過去一週美國股市小幅下跌，原因是疫苗樂觀和IPO狂歡被對冠狀病毒爆發持續加劇和導致股市關閉的擔憂所抵消。
美國食品藥品監督管理局(FDA)週五晚批准了首支COVID-19疫苗，預計幾天內即可開始接種，這可能是抗擊COVID-19疫情的關鍵轉折點。
隨著Airbnb和Door Dash在公開市場首次公開募股(IPO)熱潮中的爆發，股市泡沫越來越明顯，標普500指數下跌1.0。
在上週領漲之後，儘管又出現了一波股息增長，但房地產股票仍是落後者。股市REITs本週下跌2.3%，18個房地產行業中有15個處於負區。
到目前為止，對於REITs來說，這是一個非常愉快的股息季節。上週，6家股權類REITs提高了股息，本週又有5家股權類REITs提高了股息。48個股本REITs目前已在2020年將股息提高到高於普遍利率的水平。
房地產投資
從上週創下的紀錄高點回落，標普500指數(SPY)在過去一週回落了1.0%，但最近上漲的中盤(MDY)和小盤(SLY)指數再次超過該指數。在上週領漲之後，儘管又出現了一波股息增長，但房地產股票在過去一週仍是落後者。基礎廣泛的房地產REIT ETF(VNQ)本週下跌了2.3%，18個房地產行業中有15個處於負區，而抵押貸款REIT ETF(REM)下跌了1.6%，創下了5周的連勝紀錄。
房地產業績
過去一週，隨著Airbnb(ABNB)和Door Dash(DASH)本週公開上市，IPO熱潮高漲，股市泡沫越來越明顯。儘管如此，GICS的11個股票板塊中有10個在本週的負面領域完成，而能源(XLE)板塊是唯一的贏家。社交媒體股票面臨壓力，因為Facebook(FB)現在面臨來自聯邦貿易委員會和48名州/地區檢察長的反壟斷訴訟。在高階住宅建築商Toll Brothers(Toll Brothers)公佈收益喜憂參半的報告之後，在一週繁忙的房地產資料公佈之前，房屋建築商和更廣泛的Hoya Capital房屋指數也下跌。
房屋建築ETF
由於沿海幾個州和城市的“第二波”經濟封鎖已經扭轉了勞動力市場最近的積極勢頭，疫苗還不能很快問世。美國勞工部(Department of Labor)本週公佈的資料顯示，首次申請失業救濟人數從上週修正後的71.6萬人躍升至853萬人，創下9月份以來的最高周失業率。與此同時，續請失業金人數從上週的523萬人增至576萬人，為9月初以來首次連續上升。不過，儘管本週初請失業金人數有所上升，但仍較5月初逾2,500萬人的峰值低1,920萬人。
2020年失業救濟
商業股權REITs
上週是房地產投資信託基金派息的季節，到目前為止，對於REIT部門來說，這是一個非常愉快的股息申報季節。在6家股票型REITs上週提高了股息後，本週又有5家股票型REITs提高了股息：資料中心REIT核心站點(COR)、美國中部公寓REIT(MAA)和自儲存型REIT Cube Smart(CUBE)，它們都在今年提高股息的48家股票型REITs名單上增加了自己的名字，而今年減少派息的66家股票型REITs則是如此。與此同時，淨租賃REIT W.P.Carey(WPC)和醫療保健REIT Alexandria Real Estate(ARE)分別在今年第二次提高了股息。
REIT紅利增加
酒店：住宅租賃公司Airbnb在首次上市時增長了一倍多，在本週結束時，市值接近1000億$，這一價值與萬豪(MAR)-$42B、希爾頓(HLT)-$30B、凱悅(H)-7B以及18家酒店REITs-$34B的綜合估值大致相當。正如酒店REITs中所討論的：冬季來臨，酒店REITs-連同全球休閒和旅遊業-已經被冠狀病毒大流行所摧毀。繼該行業在2019年創紀錄的一年之後，酒店REITs報告在第二季度的入住率低於20。到早秋，入住率恢復到大約45%，但隨著流感大流行的加速，進入季節性較慢的月份，與TSA檢查點資料一致。
酒店入住率
商場：陷入困境的購物中心所有者賓夕法尼亞州房地產投資信託公司（PEI）上週五大漲13.1%，但本週仍下跌0.9%，此前該公司宣佈已從破產法第11章的破產程式中脫身，這是許多商場房地產投資信託公司走向穩定的第一步，儘管今天出現了反彈，但在2020年，該公司市值已下跌約80%，在過去5年中下跌了95。暫時和永久的商店關閉和貧血的租金收集導致同店NOI增長下降近30%的第三季度，較低層次的商場REITs，而FFO每股已下降了70%的頭腦麻木到2020年前九個月。在REIT的其他領域，西蒙房地產集團(SPG)本週下跌了6.4%，惠譽評級(Fitch Ratings)將REIT的信用評級從A下調至A-，理由是即將收購Taubman Centers(NYSE：TCO。PK)。
工業REITF FO增長
公寓：公寓REITs本週面臨壓力，此前全國多戶型住房委員會的租金支付追蹤機構發現，截至12月6日，75.4%的公寓家庭支付了租金，比去年12月前的普遍水平低了7.8個百分點，是今年前六天最低的月租金。然而，正如我們今年已經看到的幾次，這些資料很容易出現虛假訊號，而週末的時間（在第5和第6）可能解釋了大多數下降。租金收取僅比去年水平低約2個百分點，第三季度公寓REIT租金收取平均超過97。
租金收繳大流行
資料中心：最後但並非最不重要的是，資料中心REITs也是本週的落後者之一，因為高空板塊繼續跌跌撞撞，這是我們在Cloud正在擁擠中討論的問題。數字房地產。Digital Realty (NYSE:DLR.PK)本週下跌近4%，而Equinix(EQIX)下跌了近3%，因為每個REIT現在大約比最近的高點低20。租賃活動——最受關注的盈利指標——對第三季度感到失望，從創紀錄的高點回落。即使如此，所有五個資料中心REITs都促進了全年FFO指導。風險仍然是來自超規模巨頭亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft)和谷歌(Google)(NASDAQ：GOOGL)的激烈競爭，而持續的供應增長對定價能力和AFFO的增長造成了壓力。