11月17日，上坤地產（6900.HK）成功在香港上市，成為年內最年輕的內房股。

樓市資本論認為，上坤地產能夠在最艱難的資本環境下突出重圍，離不開其對“為宜居而來”企業定位的堅定遵循，離不開其對產品價值的不斷探索，離不開其11年持續的精研產品。也因此，上坤地產被稱為地產界的“品質專家”。

無疑，上坤地產獲得資本市場認可，也代表著產品主義者的戰略勝利，踐行了房地產行業除了單一的土地、資本之外的仍有第三條發展之路。

不得不說，這是一道上上籤。

事實上，上坤地產的價值挖掘之路，才剛剛進入階段性高潮。

【一】上坤地產鐫刻“品質專家”

過去20餘年，地產行業呈現狂奔式發展，不少房企錨定規模，憑藉高週轉戰略快速擴張，意圖站上行業之巔。

隨著調控力度加大，行業按下減速鍵，中國樓市告別狂飆式增長，房企間的較量到達更高維度——產品力。一時間，從高週轉戰略到迴歸產品本身成為房企戰略發展的新趨向。

大浪淘沙，上坤地產似乎是行業裡的一個另類。

上坤地產自2010年於上海成立起，就緊緊盯著一件事：做好產品。正如其創始人朱靜表示：“從成立那天開始，上坤地產就清晰地確立使命‘為宜居而來’，以‘好房子專家’的產品理念，成為一家滿足客戶對家和美好生活想象的百年企業。”

發展戰略定了，上坤地產在上海的故事也正式開啟。

上坤地產的第一個住宅開發是上海公園天地。雖然是地產江湖的“晚到者”，但在這座澎湃生長的摩登城市中，上坤地產投下的“第一顆石子兒”動靜不小，還泛起了層層漣漪。從著墨寶山開始，上坤地產便打開了更大的市場空間，從創意園區、商業廣場、青年社群到公園地產，成為行業多面手，但每一個專案都勾勒出上坤地產對產品力的重視與洞察。

2015年，上坤地產在佘山打造的超級大盤稀缺山水墅居——上坤樾山半島，一經面世便獲得市場一致認可，成為上海的明星大盤，成功拿下2016年度上海松江區域單盤銷售總額TOP1桂冠，並在此後幾年連續問鼎上海別墅樓盤三冠王。

上坤地產·樾山半島

正如藝術家傑克遜所說，“當我們想起任何一種重要的文明的時候，我們有一種習慣，就是用偉大的建築來代表它。”在上海這座摩登之都，憑藉創造著城市新名片的超強產品力，上坤地產成功出圈了。

2020年11月17日，作為年內最年輕的內房股，上坤地產正式上市。

樓市資本論發現，在2018年成功登陸港股的房企有7家，2019年減少至6家，今年截至目前更是僅有5家房企闖關成功。在極度艱難的環境下，上坤地產的成功上市，也佐證了市場對其堅持做產品的戰略認同，也讓其“品質專家”的DNA愈加鮮明，成為行業內新生力量的突出樣本。

【二】產品+跨界賦能，上坤地產定義“共情法”

喬布斯之所以能改變世界，絕不僅僅是創造了蘋果公司，更得益於其源源不斷的技術改進和創新。“我認為，如果你做了一件事情，事情變得相當不錯，那麼你應該去做其他的事情，而不是長時間的停滯不前。只要弄清楚下一步是什麼。”

年輕的上坤地產，一直走在產品改進與創新的征程中。

1、提煉四大產品系，與購房者“共情”

當時代更新換代，社會意識形態隨之改變。建築最終的迴歸始終是人的居住和生活層面，房子不單是遮風避雨之所，同時將會更多關注產品更“健康化、高顏值化、美學化、智慧化、效能化、人文化”等精神層面的需求。

能與之共情，才能創之需求。

在不斷的鑽研與改善中，上坤地產根據客戶的差異化需求和偏好進行產品定位，以客戶為導向持續創新其設計，提煉出了四季系、樾山/半島系、雲系與S系四大產品系列。

與購房者共情，上坤地產所有專案從景觀叢林的體感種植體系，到五維成⻓家的健康智慧體系等方面均有差異化設計，實現不同客群與建築之間的一對一最佳選擇。

2、跨界賦能，與城市文化“共情”

樓市資本論認為，在經濟發展的浪潮越來越洶湧，市場淘汰制越來越殘酷的現實中，合作成為實現共贏的最佳通道。

有理想,但不理想化。

上坤地產在朱靜的帶領下,平衡了打磨產品與提高運營效率之間的關係,兼顧產品品質和效率的關係,不斷擁抱變化，踐行跨界合作賦能。

2020年，上坤地產實現了品牌的全面跨界合作。

例如，在蘇州·上坤地產雲棲時光專案攜手上海著名圖書品牌大隱書局，率先將文化體驗引入社群，打造社群圖書館，實現社群跨界運營資源的整合，是人文書香、人文上坤地產與人文蘇州的全新“大碰撞”；合作真田食堂，在上海雲棲麓專案開出了第一家深夜食堂快閃店；合作幸福集薈，打造文創集合體驗空間；合作“變奏區”塑造社群美育品牌，關注兒童美學教育。

敢於創新，勇於嘗試，與各種產業嫁接融合，上坤地產透過跨界共情，實現雙贏局面。

在樓市資本論看來，透過不斷更新升級的產品，上坤地產已然在行業史上，留下了濃墨重彩的一筆。

【三】連結資本，上坤地產迎發展新高度

通常，企業發展都是先做大，再做強。

上坤地產有所不同，是先做強第一步，做大緊隨其後。

另闢蹊徑，反而成就捷徑。以產品力做強市場的上坤地產，近年來在業務範圍、規模擴張方面正快速做大。

1、城市復刻，業務範圍做大

憑藉產品力在上海出圈的上坤地產，不斷進行著城市復刻。

2016年，上坤地產以黑馬姿態躍升上海房企30強，完成“不做到上海30強，絕不走出上海”的預定目標。同年，上坤地產進軍江蘇市場，並隨後開始向整個長三角擴張。

2017年，上坤地產再度擴張到安徽、浙江、廣東等省份的重點城市，全國化佈局初現。2018年，隨著上坤地產繼續進入到河南和湖北，公司逐步確立了“長三角經濟區+中部核心經濟區+粵港澳大灣區”的戰略佈局。

招股書顯示，上坤地產目前已進入全國8個省份和直轄市、14個城市。在具體戰術上，則以專注於拓展並深耕長三角經濟區，拓展珠三角經濟區及中部核心經濟區的其他一線、 二線及強三線城市，並聚焦於為首置、首改客戶提供住宅物業。

2、市場認可，業績規模做大

對上坤地產而言，其產品力和品牌價值為其業務擴張帶來了極大的增長驅動力，也成為其業績資料的最強助力。

資料顯示，2017-2019年，上坤地產分別實現銷售額51.5億元、229.5億元和271.8億元。2018年成為上坤地產增速最快的一年，銷售收入從不足百億規模直接跳升至200億大關。同時，在克而瑞榜單中，上坤地產2018年首次躋身中國房企TOP100，2019年上坤地產進一步鞏固優勢，排名上升至91位。2020年，上坤地產排名上升至79位，實現三年連升，為日後持續向前打下夯實基礎。

在盈利能力方面，上坤地產的毛利率一直維持在40%-50%的高位。在如今行業利潤率下滑的大背景下，其盈利能力明顯高於行業平均水平，彰顯出上坤地產強勁的發展力量。

如今處於“後飽和”狀態的地產市場，只有少數高成長性、強穩定性的房企才可能佔據那些為數不多的“價值空位”。

樓市資本論認為，擁有產品力的護城河，還有規模和長期盈利支撐的地產股，才是估值增長的最強力量。當市場進入產品當道的新階段，早已鐫刻“品質專家”DNA的上坤地產自然像是抽到了上上籤，一路高歌猛進。如今，進入上市房企賽道，高成長型上坤地產，也可安享上上籤所帶來的豐厚回報。

十年磨一劍，成立11年後，成功連結資本市場的上坤地產，正迎來第二個“十年一劍”的發展新階段。