2018年4月9日，越南胡志明市西貢證券的營業大廳內，開戶、交易的股民人頭攢動，現場的人都緊盯著螢幕，時不時響起熱烈的掌聲和歡叫聲。這天，越南的胡志明指數衝破1200點大關。

至此，越南股市從2016年初510多點已經上漲了110%多，冠絕東南亞各國股市。這個總市值不到8000億人民幣市值的越南股市，吸引了國際廣泛的關注。

而此時，中國大媽正在一邊旅遊，一邊“掃樓”。前幾年越南房地產的外國投資客領軍者是日本、南韓、新加坡，2018年中國人強勢崛起。中國炒房團從北邊的首都河內和南邊的經濟中心胡志明出發，沿著3,260公里的海岸線南北夾擊，橫掃沿海旅遊城市峴港、芽莊。越南，這個毗鄰中國，瀕臨南海的東南亞小國，正成為投資熱土。

越南房地產市場極像十年前的中國，首先越南人口結構接近2007年的中國：首次購房人口（25-44歲）佔比來看，越南2016年首次購房人口占比為32.9%，與2007年中國（33.2%）接近；

其次越南收入水平接近2006年的中國：從人均GDP看，和中國2004年接近（1560美元）；從可支配收入角度，越南2016年人均可支配收入水平為1603美元，和中國2006年接近（1739美元）；

還有越南城鎮化水平接近2000年的中國：越南2018年末的城鎮化水平約36%，相當於2000年中國的水平，預計城鎮化的提升將會是未來越南房地產市場重要的驅動力；

國際房產管理機構世邦魏理仕公佈的資料顯示，2018年胡志明市豪華公寓的價格上漲了17%，達到平均每平方米5518美元（約人民幣3.7萬元）。根據世邦魏理仕的預測，到2020年初，胡志明市豪宅價格將進一步漲至每平方米6000美元。可見，越南的豪宅市場已經成為炙手可熱的投資專案。資料還顯示，在越南房地產市場的海外買家中，2018年通過該公司在越南購房的客戶中，外國投資者逐漸增多、中國投資者佔比最高。中國人佔比45%（中國大陸30%、中國香港11%、中國臺灣4%），南韓人佔比22%、美國人佔比5%。購房者的目的中，用於自己居住的佔比約20%，比2016、2017有明顯下降。

越南政府的開放政策、越南旅遊業的巨大發展潛力以及不斷湧入的外資，為越南經濟增長提供了重要動力。因此，目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。