​撰文 | 優秀

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IPO夭折，資金即將耗盡，當軟銀決定以50億美元接管，大洋彼岸共享辦公巨頭WeWork的故事還在繼續。山重水複間，國內一家共享辦公品牌傳來易手的訊息，這個曾擁有上市夢想的共享辦公品牌——SOHO 3Q的故事要換主角了，早在SOHO中國2019年中財報上SOHO 3Q已鮮少提及，現在的走向似乎早有徵兆。

據PropTech研習社訊息，SOHO 3Q將旗下11個專案打包賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。據築夢之星內部員工透露，本次收購的11個專案，北京和上海兩地都有，但上海居多。

SOHO 3Q部分核心專案被轉讓。

北京、上海SOHO 3Q專案共有24個，此次築夢之星收購11個。顯然，SOHO中國並未將SOHO 3Q全部轉讓。北京、上海是SOHO 3Q重點佈局城市，不乏望京、銀河、朝陽門、中關村、凌空、外灘等核心商圈的優質專案。儘管交易與結果尚未公佈，但築夢之星收購的專案中定不會捨棄這些核心、好租商圈。

築夢之星全稱為深圳市築夢之星科技有限公司，官網顯示是一家集共享辦公、孵化、加速為一體的服務公司，目前進駐了深圳、北京、上海、天津等20餘座城市，運營空間面積超30萬平方米。

SOHO 3Q是SOHO中國2015年推出的共享辦公品牌。潘石屹曾寄予厚望，揚言要在2019年上市。也曾為支援共享辦公身體力行，率先撤掉了自己的辦公室，稱「我雙肩包在哪我辦公室就在哪，不然我一出國就是半個月，我的辦公室就是浪費的。」

南京SOHO 3Q首店開業時，孟非與潘石屹出席

2015年末，SOHO 3Q在北京、上海建了11箇中心，1萬多個工位投入使用。2017年末，SOHO 3Q在北京、上海核心地段運營了19箇中心，工位將近1.7萬個，平均出租率約為87%。共享辦公的圈地熱潮同樣燒到了SOHO 3Q，2017年8月，SOHO 3Q邁向全國，不再侷限於SOHO中國的寫字樓，開始承租第三方辦公樓，截止到2018年中，SOHO 3Q擴張到第7座城市，運營31箇中心，工位超過3萬個。

2019年好似一道分水嶺，此前一直熱熱鬧鬧，從2019年開始，熱潮退去，很少提及。在SOHO中國發布的2019年中報上，SOHO 3Q的運營狀況隻字未提，SOHO 3Q一詞僅在附註中出現一次，指出物業出租率計算包括辦公室、商鋪物業以及SOHO 3Q（如有）。

由此可見，SOHO中國對自家共享辦公品牌態度早已發生轉變。

據知情人透露，在2018年的股東大會上，有股東提到希望SOHO 3Q別燒太多的經營性現金流，也別燒太多利潤。據藍鯨財經報道，SOHO 3Q創立至今一直處於虧損的狀態。

此次SOHO中國大量出手SOHO 3Q優質專案，不排除徹底放棄共享辦公的可能。打包出售後，SOHO中國手裡仍將剩餘18箇中心，其中北京、上海共剩13箇中心，深圳、南京、杭州、重慶、成都各1個。

餘下的SOHO 3Q目測有3條路可選：1條路是繼續自營，或許還將走在虧本的路上，但甩賣過後虧本壓力減小；第2條路是繼續甩賣，倒是符合老潘一貫「賣賣賣」的風格，不失為一種及時止損的辦法。不過，有些SOHO 3Q專案所在城市數量少且租賃第三方物業，不如北京、上海專案好接盤。比如，深圳的招商局港口大廈、杭州的財富金融中心，也許租約到期之時，即迎來關門之日。部分運營中心關停或許將是第3條路。