重慶的老火鍋,有九格,中間那格,會最先沸騰。
燙鴨腸,7上8下,脆與鮮,恰到好處。
最適合7上8下的,就是中間格,因為那裡火最旺。
可能重慶人太愛吃火鍋,在最新流出的城市規劃中,“九宮格”橫空出世!
在一份公開檔案中透露出《重慶國土空間規劃(2019-2035年)》的部分細節,全新的“四山兩江三谷九組團”格局浮出水面。
中間格子,為「中心組團」。
中心組團,在軌道環線範圍上略有擴大,恰好在城市的物理中央,將傳統五大商圈收攬。
中心組團的中心,則在兩江交匯的“CBD黃金三角處”,這裡被冠以“城市主中心”!
1
城市的變遷!
突然挺感慨重慶城市的變遷。
現在的“城市主中心”,實際上也經歷過幾輪的發展。
20年前,解放碑開啟了單核模式,是整個重慶城的中心;
10年前,大劇院建成,標誌江北嘴上線;但彼時,各新區百花齊放,對“中心是否遷移?”爭論不休!
現在,隨著彈子石更新和擴容。
重慶主中心的拼圖,越發的明顯!其發展的路徑也更加清晰。
(圖片來源於網路)
1)單核時代
1997年,重慶投資3000萬元,在解放碑打造了重慶第一條商業步行街。
解放碑,迅速崛起。建成了當時重慶最高檔的購物中心--大都會,逐漸彙集了重慶最密集的高階寫字樓。
外國使領館、世界500強重慶總部、銀行、五星級酒店、各大商業貿易公司遍佈。
現在解放碑,成為了重慶城市名片,對外旅遊形象的展示中心。
(圖片來源於網路)
2)雙核格局
從2002年開始,江北嘴其實就開始了籌劃。
2009年,新地標--重慶大劇院建成,是江北嘴正式啟動的標誌。
江北嘴的定位和期望值非常高,“上有江北嘴,下游陸家嘴”。
十年發展,目前江北嘴已成為重慶甲級寫字樓最為集中的地方。
在約5平方公里的江北嘴核心區域內,已經入駐了中新互聯互通中國運營總部;中國保險登記交易所;中信銀行國際結算中新、交通銀行和農業銀行中西部結算中新、重慶銀行、重慶農商行、西南證券、新華信託、國開行等等金融總部。
重慶第一高樓也將在江北嘴誕生!
(圖片來源於網路)
作為國家級戰略級金融中心,從央視的燈光秀就能看出來他的代表意義。
而作為重慶CBD的第二塊拼圖,未來五年,江北嘴將進入兌現期!
3)黃金三角!
從地理位置上看,解放碑、江北嘴和彈子石“CBD黃金三角”特徵很明顯。
彈子石和南濱路,有著絕佳的地段和悠久的歷史,諸如重慶的“開埠文化”就起源於這裡,說明其中心價值。
現在他也是兩江交匯這個“黃金三角”裡,未來想象力最大的地方。
一頭接網紅橋千廝門大橋,另一頭接東水門大橋的渝中隧道,預計將於年底通車!
標誌著江北嘴-解放碑-彈子石進一步連為一體!
更重磅的訊息則是:據市政府公告,重慶將新建一條穿江隧道--朝天門兩江隧道。
他將採用江底隧道方式,穿越嘉陵江和長江,形成三大CBD內部高效通勤。
流出的前期設計意向,是這樣的。
當CBD最後一塊拼圖彈子石步入快速發展通道,三者聯通,相互輝映,“城市主中心”或會爆發出他原本應有的中心價值!
2
江的魅力!
有一個細節,不知道你注意到沒有,“重慶主中心”恰好依託於兩江交匯處。
擁有重慶最炫麗的夜景。
形成了城/江/山為一體的資源匯聚!
1)燈光秀
央視直播的燈光秀,向全國和世界展示了重慶的魅力夜景,燈光秀的主舞臺就是重慶被定義為主中心的兩江交匯區域。
有江北嘴。
兩江四岸最繁華的夜色,最能代表重慶!
(兩江交匯)
2)奇特之處
在兩江四岸景觀風貌展示格局上,實際上是以“序曲-高潮-迴響”為節奏,進行分級塑造。
兩江交匯區域,就是景觀主高潮。
網上流傳出一張“兩江四岸”景觀節點圖,看出了其中的門道嗎?
兩江交匯的奇特之處,一來是自然奇觀。長江、嘉陵江一清一濁,像是一口鴛鴦鍋。
二來,他恰好與“城市主中心”重合,形成了自然與城市交織!
獨特的風景,融合了重慶的橋、江、山,以及璀璨的夜色。
這裡同時又匯聚了重慶近千年沉澱下來的人文、歷史、政治、教育、商業金融貿易等資源!
3)最後的拼圖
按照發展軌跡看,解放碑成型,江北嘴即將成型,彈子石啟動。
按照濱江居住價值來說,CBD黃金三角區域,可開發的似乎並不多了,江北嘴核心段基本沒有住宅用地,解放碑朝天門一帶,老舊高樓密佈,可改造空間小。
只有彈子石的南濱段,由長嘉匯打造的核心段日益成熟以後,老街和觀江平臺都是重慶新的打卡點。配套逐漸完善。
而區域內的改造、升級、擴容,正在進行。
因此想象空間很大。
(長嘉匯意境圖)
應該說,“城市主中心”最後拼圖,就是彈子石。
兩江交匯最後的“城市封面”,也就是彈子石南濱這一段。
4)誰來推動?
上次和朋友去長嘉匯吃飯,剛好在一個看江的餐廳。
他說彈子石、南濱路這幾年變化好大!
過去的南濱主要在喜來登以西,餐飲為主,現在長嘉匯綜合體建成,成為一個新的地標。
整個南濱路的重心,也隨著長嘉匯商業成型而東移。
(長嘉匯實景拍攝)
在長嘉匯,能俯視到這樣的場景,真是漂亮!
客觀而言,長嘉匯對整個彈子石濱江這一段,推動意義相當大。
通常情況,區域價值的崛起,其一,來自於主政者的高瞻遠矚、科學規劃和經濟投入;其二,則來自於地產商的開發運營、產品打造。
城市給予他最好的濱江位置、最好的景觀資源。
他能看到最美角度的兩江匯合、江北嘴、朝天門、洪崖洞,幾乎是「獨一無二」的視角!
長嘉匯則返予城市更好的住宅產品、更好的商業。
我記得長嘉匯每次開盤基本都熱銷。他還通過自身的資源引進杜莎夫人蠟像館、海洋公園等國際性品牌;
長嘉匯打造的4A景區--彈子石老街,也很讓人震撼,接近於洪崖洞和磁器口的綜合體。
(長嘉匯實景拍攝)
燈光秀那幾天,大多數美圖,都誕生於長嘉匯的觀景平臺。
不誇張的說,這是長嘉匯對區域的引領性價值!
(長嘉匯觀景平臺)
因為這些綜合價值,長嘉匯本身,應當是重慶最具代表性的濱江大盤。
而他一線濱江的兩江峰,我判斷更是會成為代表重慶住宅的標杆。
就像國內很多城市的濱江地標豪宅一樣。
比如上海。
湯臣一品,上海豪宅地標,黃浦江邊,最好的位置,二手售價200000元/㎡左右!
比如杭州:
在西湖與錢塘江交匯處的豪宅,去年賣出了1.1億天價!
比如武漢:
武漢天地,能賣到60000元/㎡(江景二手房)!武漢的價值標杆!
每個城市的中心,都需要一座地標級豪宅。
3
最後
“九宮格”版塊重構,“重慶主中心”橫空出世,讓城市發展邏輯變得更加清晰。
這對重慶,自然是大好事!
重慶這座城市,有獨特的江、山、自然美景,也有歷史的滄桑與現在的繁華。
如果能在最好的地段,收藏到優質的住宅,既是跟投,其實也是收藏重慶這座城市。