不知不覺最後一批95後也到了國家法定結婚年齡，談婚論嫁、置業安家這些每個成年人要面對的人生大事也迎面向他們撲來。

擁有一套屬於自己的婚房，是不少適婚族的夢想。多一分保障，讓婚姻多一份穩定。

婚房一族一直是剛性需求的主流客戶群，可以說是樓市成交的主力。

但婚房的選擇是個難點。無論從買房經驗還是經濟情況來看，他們事業剛剛起步，多是剛需。對於他們來說，如何選擇一套合適的婚房就顯得尤為重要了。

正值七夕，我們特地給大家整理了幾條選房攻略，希望你在追求幸福的道路上，一舉成功！

對於買房，我們最關心的就是首付了。

首付從哪裡來？

現在有句話，“買房要靠6個錢包。”即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包。

更直接的是靠男女雙方父母贊助首付。而如果父母贊助比較少的話，那隻能更多的依靠自己。

但即便有了父母的資助，解決了首付的問題，大部分還是需要貸款來購買婚房的。

因此在貸款時，需要評估下自己的貸款能力。如果每月的按揭超過了家庭收入的50%，申請貸款時可能會被直接拒絕。

看房前，也要評估下家庭的經濟狀況，通過雙方家庭的首付總額，從而確定自己的購房預算。只有確定預算了，才可以確定購買的區域和板塊。

確實首付後，下一步就是確定區域了。

區域的選擇上，優先根據目前兩人工作的區域來確定，通勤時間在1小時之內。

其次是戶型。人們在追求美好居住空間方面，從未停止探索，且對居住空間大小、功能配套的要求越來越高。

注：上圖為男女雙方對戶型功能的需求

不少新婚夫妻在購買婚房之後的兩到三年有了孩子後，便開始關注房子是否夠一家居住，功能是否齊全。

如果準新人在未來2-3年內沒有生育計劃，買一套一房或小兩房即可，以後再根據需求換房。但如果考慮結婚後不久生育，建議根據自身實力購買一套兩房或小三房。

考慮到大部分婚房置業者都是購買首套房的剛需，在購房時也建議考慮到之後換房的風險和週期問題。一般來說，沿馬路、挨高架、地鐵的房源以及頂層/底層（除了帶花園的底層外）未來較難出手。

確定好預算和區域後，最關鍵的一步就是看房了。

實地看房前，要掌握一些房地產的基礎知識，比如得房率、容積率、綠化率、公攤面積等；這些數據可以從房產網站上獲取。

看房看什麼？需要從小區、樓棟和房屋三個方面來觀察。

首先看小區周邊的交通和配套情況，進入小區後觀察路面是否乾淨整潔、停車秩序如何、內部配套設施（遊樂場、健身設施）等是否配備。

其次看樓棟，看具體樓棟所在小區的位置。

進入房子後，觀察房屋的朝向、戶型、裝修、採光以及通風是否與線上或VR看房的視頻一致。

此外，還可以在不同時間段、不同天氣看房。

有的是看小區環境，比如觀察具體樓棟所處小區位置附近的噪音情況，若是沿馬路的房子底層商鋪是否受到夜宵的影響，有沒有受到廣場舞的滋擾，並且晚上能夠從燈光數看出小區的入住率與光汙染問題。

再者就是雨天看房，通過牆壁、牆角、天花板發現房屋的漏水情況，尤其是頂樓和邊套，更要重點關注漏水情況。

房價是最關鍵的問題。

房價是分裂的，每一個因素都會體現到房價上。城市不同，均價不同；城市相同，板塊不同，價格不同，同一板塊不同小區，價格也不同。

買房也不是買菜。所以買房之前務必對市場行情有所瞭解。對中意小區的價格要做到了如指掌。

建議在房產app上了解，你想買的這個位置，同戶型，同樓層，不同樓層的賣出價格大概是多少，你可以判斷，目前你想買的房子的掛牌價是一個什麼水平，是高於之前的價格，還是低於之前的價格，並做好整理。

在整理小區信息的時候，一定要關注樓盤的三個時間點，新交房、滿2年、滿5年，房子滿2年不用交增值稅，滿5年不用交個人所得稅。

新房篇

去現場看房後，首先要關注該樓盤有無預售資格，或者預售證有沒有過期，沒有預售資格的房子不能購買，買了不受法律保護，無法辦理房產證（適用於新房）；

房子看中後需要籤認購書，但簽訂認購書之前一定要考慮清楚，認購書是獨立合同，如果違約需要負法律責任，應該先看正式合同樣本；

籤認購書的時候要看清楚當中的內容有沒有對自己不利的條款，對其中不滿意的雙方可以提出修改，一定要保障自己的權益。

二手房篇

看產證和產調，弄清楚房主是誰，房子的產權是否清晰等；

選擇大品牌中介；

看房談價時，問清楚家電和傢俱怎麼處理，戶口市面上時候可以遷出，什麼時候房子可以騰空，有沒有其餘欠款，如果需要墊資還款，費用怎麼算。

買房儘量不要選擇頂層和底層；

不要買臨街的房，噪音大；

瞭解小區的車位數量，每天回來搶車位也是件心累的事。

設定預算範圍和需求目標，新房和二手都值得一看。

在市場平穩的情況下，一些急於出售、期望變現的業主價格預期開始回落，降價筍盤可能會出現。遇到筍盤不要觀望，果斷入手。

買房第一看地段，第二看配套，年輕夫妻買婚房，地鐵口、有電梯是標配，在保證生活便利的情況下，上班的通勤時間也不至於太長。

在選擇婚房區位時，在預算允許的情況下儘量選擇靠近市內、交通便利的片區。

最後，希望大家都能買到心儀的好房。

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