近幾年來，中國房價持續上升，很多城市的房價甚至高出曾經幾倍不止，北山廣等一線城市的房子更是寸土寸金。在大城市中工作，存在人多房少的問題，這也就間接造成了房租高居不下。

在這樣的情況之下，中國為保障租賃住房市場，開始出臺一些新的政策。下個月開始會有“新禁令”出臺，其中指出有6類房屋是不能出租的。具體是哪幾類呢？下面我們一起來了解一下。

一、租賃市場

目前的房屋租賃市場十分混亂，有的房東無緣故提高租金，有的房東更是在租客還未到租，是就讓租客續租，若不續租，就將租客趕走。這類現象，相信大家在短視頻平臺都看到過。

當然除去這樣不道德的房東，有些租客的行為也是一言難盡。有的租客在租房的過程中，惡意損壞房屋內的裝置；不經房東同意就私自裝修房屋，改變房屋結構；不遵守協議規定等等。

每當出現以上的問題，房東和租客便會產生矛盾。因此為了規範住房租賃市場，維護全國租客的自身利益，中國在今年出臺了《住房租賃條款（徵求意見稿）》，並且已經在北京實施了。

現如今這麼龐大的租賃市場，提前完善住房租賃的支付，對於房東和租客來說，都是非常有幫助的。既能夠保障雙方的合法權益，也有助於雙方履行各自的義務。在今年九月，將要出臺的“新禁令”中，明確指出了不能居住的房屋種類，大家一定要注意。

二、哪六類房子不能出租？

首先第一類是不符合國家和本市建築、室內空氣質量等安全規定的房屋。通俗來說，就是房屋竣工之後，經檢驗不合格，或是剛剛裝修好的新房，室內甲醛含量過高，這種類型的房屋是不能出租的。

第二類就是改變房屋內部結構、打隔斷的房屋。這一類現象是非常常見的，就比如有的租戶是兩室一廳，客廳挺大的。房東不想浪費，就將客廳做了隔斷，多出來一間臥室，這樣一來，這套房子就成了三室一廳。但是私自隔斷之後，房屋的承重結構會改變，安全質量會下降。

第三類是沒有基本居住條件的房屋。一般來說，不具備基本的供水、供電條件的話，是禁止出租的。但是一直以來，都存在私下出租的現象，所以這一點租客們要格外注意。

第四類則是一些出租的非居住空間，比如陽臺、廚房、衛生間等等。居住在狹小的空間中，對身體健康會有損害，並且也無法保證人身安全。

第五類則是居住人數需與居住面積相符合，以北京為例，人均居住面積不能小於5平方米，一個房間不能居住多於兩個人，不過這不包括撫養、贍養關係。

最後一類是禁止將違法房屋出租。違法、違章的建築，就是還沒有房產證的房子。若是租住這樣的房屋，很可能會陷入經濟糾紛中，會給自己帶來很多麻煩。

以上是六種不該出租，也不適合租住的房屋類型，希望各位房東和租戶看到可以引起關注。下面我們再來談一下租房應注意的事宜。

三、租房需注意

租房子最應注意的應該就是房子的條件，先弄清楚是不是上面提到的六種類型。在此基礎上再去看房，仔細查看與房東或是中間人說的是否相符。

接下來就是協商房租及水電費的問題了。包括房租是押幾付幾，每個月什麼時候交房租，押金什麼時候退還，水電費是民用還是商用等問題。再有就是關於取暖費、物業費等雜費，也要一一商定好是由誰繳納。

另外在看房子的時候，一定要注意檢查房屋安全。不要只看房租價格，房子的安全性才是最重要的。若是房子存在安全隱患的話，那之後若是需要維修，這部分的費用又是由誰支付呢？

最後最重要的就是籤合同的問題，在簽字之前，一定要認真核實條款內容。除此之外，還要認真查看房東的房產證和身份證，在自己身份證的複印件上要寫明只做租房使用，避免有心人使壞。

總結

其實租房也不是一件簡單的事情，如果租賃的房子出現問題的話，會給租客和房東雙方造成麻煩。希望在新的租房制度出臺之後，需要租房的朋友們都能夠租到自己滿意的房屋。

最後問一下大家，你們曾經租到過上面提到的6類禁止出租的房屋嗎？