近日，雲南省昭通市人民政府發佈《關於促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出指導房地產開發企業根據區域房價水平、市場供需、產品品質等情況合理定價，並嚴格執行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區間運行。

昭通是雲南省下轄地級市，位於雲南省東北部。根據昭通市發改委發佈的昭通市2022年上半年經濟運行情況分析，昭通商品房去庫存壓力較大。商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房住宅施工面積、住宅用地出讓面積等關鍵指標持續下降，各縣市區非住宅去化週期均超出合理區間，房地產庫存佔壓開發企業大量資金，企業土地購置意願不高，一定程度上影響了全市房地產市場發展。

房地產業是中國的支柱性產業，涉及的上下游產業非常廣泛，對經濟增長具有重要作用。面對經濟下行和財政收入減少的壓力，昭通市開始鼓勵居民選擇貨幣化安置，加大貨幣化安置力度。當地政府可建立貨幣化安置選購存量商品房服務平臺，引導被徵收房屋居民參與貨幣化安置。這和之前去庫存的城市更新改造項目貨幣化安置如出一轍。

早在2014年左右，中國的樓市情況和現在差不多，都是庫存居高不下，房子賣不掉，房企資金回籠受阻。最後國家出臺了一系列“去庫存”政策幫助樓市渡過難關，到2016年房價又出現翻倍上漲的現象。這次會不會是歷史的重演呢？

我覺得是不會，這次去庫存是因為房子已經脫離了基本的居住屬性，購房者更看重的依然是房子的金融屬性。房地產市場顯然已炒作得過高過熱。隨著中央對房地產市場去金融屬性，讓房子迴歸居住屬性，這才是今後房地產市場能否健康發展的關鍵所在。如果房地產市場不能做到健康可持續的發展，那麼炒作出來的泡沫終究是會破裂，炒得越高就跌得越慘，對經濟產生嚴重的負面影響。2020 年末全國常住人口城鎮化率達到 約64%了，中國已經接近城鎮的尾聲了，相比2014年住房需求減少了很多，未來我們將面臨人口出生率持續降低的問題，沒有人口的支撐，很多城市的房價也就失去了大漲的基礎。