隨著城鎮發展建設步伐的加快，為了使土地得到充分利用、住房規劃更合理，國家會將一些老舊房屋拆掉，以便騰出地來建設其它建築，這種方式一般統稱為棚改。棚改政策的出臺，基本上都是受住戶歡迎的，因為並不是所有的住戶都有錢，如果自己的房子要被徵收，那麼自己就會得到一筆拆遷費以及各種優惠補貼。

然而隨著時間的流逝，相關部門發現棚改並不能解決城建問題，相反，有時候它還會造成資源浪費，為此，經過一番研究後，住建部出臺了2022年住建新規，其中最重要的一條就是，只要所住的房子房齡超過20年、經檢測還能住的，將會對其進行改造，以便改善居民居的住環境。這是怎麼回事呢？我們接著往下看。

一、棚改的缺陷

對於城鎮發展來說，棚改其實是有利於城鎮發展建設步伐的加快的，但許多事情有利也有弊，棚改也有其弊端之處。隨著時間的推移，有關部門發現戶主得到拆遷款後，他們會利用拆遷的各種便利去買房。

如果是按需購房還好，但有的住戶卻囤起了房，成為了炒房大軍中的一員，這樣造成的後果就是，房價開始上漲，越來越多的人買不起房。

除此之外，棚改還會造成資源的浪費。在棚改的過程中，一些老房子雖然舊了點，但再住個十幾二十年是沒有問題的，這時候如果進行拆遷的話就會造成資源的極大浪費。不僅如此，在拆遷的過程中還會對周圍環境造成一定的汙染，而要治理汙染的話勢必也是要投入不少資金的。

最後還有一點，那就是棚改還會降低社會產值。最主要的原因就是，一部分人在得到拆遷款後就開始做躺平族了，他們失去了自我奮鬥的積極性，平日裡整天無所事事，就靠著那點拆遷款過日子。

棚改的弊端不止這些，中國年代久遠的小區數量非常多，要是都進行棚改的話，這會給國家財政帶來極大壓力，勢必會造成資金負增長，全部都進行棚改顯然是不現實的。

二、條件滿足就舊改

為了改善棚改帶來的各種弊端，經過一番研究後，國家出臺了舊改政策。所謂舊改，其實就是指對一些雖然老舊、但還能繼續使用的房屋進行翻新改造，從而達到與城市美觀協調的目的。根據住建部2022年發佈的住建新規，只要房齡超過20年、經檢測還能住的，都可以進行舊改。

其實目前中國的許多老舊小區都是可以住的，還沒有達到棚改的程度，只需翻新一下，同樣可以達到與城市協調的要求。

一般情況下，房屋舊改的錢都是由國家出資的，國家會出錢對房屋牆面進行粉刷翻新、對上下水管道進行改造、給房屋加裝保暖層等，從而達到翻新小區、改善居民居住環境的目的。

當然啦，舊改只是針對一部分房子而言的，並不是所有的房子都要舊改。一般在進行舊改之前，相關部門都會派出工作人員對小區進行檢查，如果房子只是舊了點，那就進行舊改。相反，如果房子年代久遠，已達到危房的程度，實在不能住人了，那就對其進行棚改。

三、住戶的合理選擇

新規出臺後，很多人還會懷念棚改，畢竟棚改還能得到拆遷費，自己還能自由支配資金呢。其實棚改並沒有被取消，房屋要不要判定棚改，前提條件是得經過工作人員的檢測，如果房屋實屬危房，那就進行棚改。

當然，還有另一種情況是，房屋所在的地區需要建設一些公共設施（如商場、學校、立交橋等建築），國家要徵收房屋的，這時候不管是舊房還是危房，都會進行拆遷。

對於新出臺的政策，如果所在小區有相關通知要對小區進行整改的話，這時候住戶可以先確定一下自己房屋的情況。如果房齡超過了二十年且十分破舊不好再住人的話，可以帶著房產證去相關部門申請對房屋進行拆除，到時候他們會派出工作人員對房子進行檢測。

如果檢測結果是危房的話，戶主基本上都可以領到拆遷款。如果條件不符合也沒關係，只要你的房子房齡超過二十年，你也可以申請對房屋進行舊改，一般只要你所在的那個小區有對小區進行改造的項目，基本上都可以申請成功。

其實舊改還是有好處的，比如說國家對小區進行舊改時，除了對住戶房屋進行翻新外，對小區相關的配套設施也會一併進行升級，比如說像增加一定數量的停車位、增加小區綠化面積、在小區內加裝可供居民鍛鍊的健身器材等等，從而達到協調城市發展、改善居民生活環境的目的。

當然，這並不意味著就要取消棚改，只不過在對小區進行改造的時候會根據情況對老舊危房進行拆除而已。總的來說，舊改會相對適合城市可持續發展趨勢一些，隨著時間的推移，棚改或將逐漸被舊改替代。