引言

當我們提到房地產行業，大眾都會認為這是一個真正的暴利行業，從某種角度來說，房地產行業其實也是一種製造業，但它是規模最大，涉及資金最多的製造業。也正是因此，才吸引了不少央企國企的加入。但如今卻有言論說，房地產行業的“退房令”只是幌子，國企、央企、城投接盤才是真相，這是真的嗎？

一、當初為何推出退房令？

房地產行業在過去幾年，發展的狀態都是相當出眾的，不僅吸引了廣大購房者的目光，更加吸引了各大企業的注意，他們也想要從中分一杯羹，於是紛紛加入其中。

但是想要進入這一領域，也不是一件容易的事情，房地產行業作為一個典型的蓄水池行業，他們對於資金的需求是很大的，想要進入其中，必須要保證自己的資金是相當充足的。其次還要有較強的號召能力，而滿足這些要求的，往往都是國企和央企。

當然我們也承認，這些企業的確能夠推動著房地產行業向前發展，可是與此同時，它們也會給房地產行業帶來許多的弊端，就比如說泡沫經濟越來越嚴重，以至於房價急速飆升，普通民眾無力買房。

為了讓房地產行業保持正常且穩定的發展，有關部門便推出了退房令，其目的和初衷就是為了讓各大國企和央企約束行為，不要再影響房地產行業的正常運轉。政策的出發點是好的，但是卻有不少民眾發出了質疑，認為在後期的實施過程當中，似乎出現了一些偏差。

二、房地產當中的央企、國企為何越來越多？

按理來說，在中國正式推行退房令之後，房地產行業當中的國企和央企數量肯定會有明顯的減少，然而事實卻並非如此。在今年上半年，拿地最多的20家企業當中，有19家都是央企、國企以及與國有資本有著緊密聯繫的企業。

大眾在看到這一數據的時候，內心也是非常詫異地，退房令究竟有沒有落到實處，為何在退房令實施之後，房地產行業當中的國企央企數量不降反增？事實上，在數據當中也可以透露出轉型信號，因為有很多建築公司都加入了地產行業。

在過去很長一段時間當中，城投公司主要負責的內容就是城市運營及基礎設施，現如今他們開始向房地產行業靠攏，而之所以做出這樣的決定，就是為了進行轉型。

如果城投公司還停留在原本的業務內容當中，他們將很難得到發展，想要獲取到利潤也是不可能的，而當前他們還面臨著較高的負債情況，想要打破局面，必須要進行轉型，所以才紛紛湧入到了房地產行業。

我們並不能絕對的說，退房令沒有任何的作用，畢竟當初在退房令剛實施的時候，各大國企和央企確實都降低了自己的拿地率，開始把拿地的機會讓給民營企業。這些國企和央企將自己的重心轉移到了建築施工行業，也就成為了我們上文提到的那些城投公司。

當下這些企業又開始迴歸到了房地產行業進行發展，一方面的確是為了給自己獲取更多的收益，另一方面也是為了穩定房地產行業的市場情況，儘可能地提高地方的財政收入。所以我們不能用太片面狹隘的眼光來看待這件事情。

我們前面也提到過，房地產行業是一個典型的蓄水池行業，該行業的發展狀況，在一定程度上就決定了當地的財政收入情況。假設某地的房地產行業不景氣，地方的經濟發展水平也會略顯艱難。

在中國有關部門出臺了一系列的調控政策之後，房地產行業的發展的確是進入到了冷靜期，這也就意味著各個地區的財政收入情況有了明顯的下滑。面對此情形，國企央企就必須要進行兜底了，畢竟也還是要考慮地方的財政收入情況的。

當初我們之所以推廣退房令，是為了讓房地產行業保持正常的發展，降低廣大民眾的購房壓力，央企和民企也是積極響應號召，把機會留給了民營企業。之後房地產行業的發展狀態越來越健康，不過與此同時，我們也要開始著眼於解決地方財政方面的問題了。

結語

現在退房令依然是存在的，央企和國企選擇進入房地產行業並不是為了分一杯羹，而是考慮到了地方的負債問題，想要通過兜底的方式，改善這一局面。這樣的處理辦法也許在短時間內是有用的，但長此以往下去，很難從根本上解決問題，這也是有關部門要注意的。