隨著十一假期的結束，2022年已經開始進入倒計時，留給房企們的時間也已經不多了。在這次十一假期之前各地已經逐步放鬆了樓市調控政策，也出臺了很多利好樓市的政策，但是在這次假期期間房企和房產中介並沒有通過政策利好政策來販賣“焦慮”，從這一點就可以看出現在的樓市行情已經和過去大不相同。在過去只要有任何利好樓市的政策，房企第一件事就是宣佈漲價，售樓部都會公示漲價通知，再加上全城房產中介朋友圈的渲染，房價似乎馬上就要上漲。其實，在2020年和2021年房企都使用過這種手段，期望藉助樓市利好政策或者樓市回暖來提升房價、販賣焦慮，從而讓剛需購房者儘快買房子。

但是很明顯，過去兩年房企的這種手段並沒有取得好的效果，並且在經歷過多次“狼來了”之後，大部分人都已經不再信房企的這個漲價套路。因此，在今年的十一假期，雖然真的有很多樓市利好政策加持，但是大部分房企也沒有再去採用漲價銷售的套路，而是老老實實降價促銷，通過低價去吸引剛需購房者買房。可以看出，目前房價走勢很明朗，就是房價走勢穩定，在穩定中房價持續回調。其實原因也很簡單，就是現在市場供大於求，不管是新房市場還是二手房市場，住房資源都是嚴重供大於求。再加上現在投資客不再繼續投資房產，市場中剩餘的都是剛需購房者，並且大部分剛需購房者經濟條件並不好，所以房企和二手房業主想賣房子降價促銷是唯一的方法。

另外，現在中國的房價依舊在很高的水平，偏離居民的正常收入水平。根據國家統計局公佈的數據顯示，2022年9月份全國平均房價為9700元/平方米，依舊接近萬元大關。根據上海易居研究院公佈的統計數據顯示，全國100城的平均房價收入比高達9.2，70城的平均房價收入比更是高達13.3。在國際上，合理的平均房價收入比在3-5之間，也就是一個家庭全款買一套房子，只需要這個家庭花費3-5年的收入。很明顯，相比於合理的房價，目前中國的房價水平已經嚴重偏高。

也就是說，目前樓市的情況就是一邊房價非常高，一邊住房資源過剩，房子還賣不掉。更重要的是，現在很多城市的房價還有上漲的勢頭，這讓很多人對未來房價走勢很迷茫。但是最近兩年房價確實下跌不少，開發商的優惠活動比較多，買房確實比較優惠，是不錯的買房機會。那麼，如果今明兩年不買房子，5年後隨便挑還是更買不起？對於這個問題，融創集團董事長孫宏斌兩段話說透了。

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在2021年的一次採訪中，孫宏斌在談到樓市調控政策時表示：我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，房價和地價都要上天了。

對於孫宏斌支持樓市調控很多人並不能理解，畢竟樓市調控受影響最大的就是房企。但是在筆者看來，孫宏斌是真心支持樓市調控的，就是過高的房價並不利於房地產企業的發展。原因也很簡單，如果沒有樓市調控，那現在的房價會比現在高很多，同時土地價格也會比現在高很多。而對於房企來說，房價是高了，但是由於土地成本太高，其實利潤並沒有提高多少。而太高的房價並不利於房子的銷售，同時也會佔據房企大量的資金，作為高負債高週轉的行業，一個項目就投入大量資金，並且隨著房價上漲房子越來越難賣，這直接會影響房企的發展。

因此，孫宏斌並不是擔心房價太高，而是擔心土地成本太高。通過樓市調控政策，房價是跌了下來，但是同時土地成本也降低了。而對於房企來說房價下跌得越低房子就越好賣，這樣房企能夠快速回籠資金，利潤率也沒有降低多少。對於一個房企，資金快速回籠會讓企業有充足的現金流，這樣企業才能健康穩定地發展下去。通過孫宏斌的這段話可以看出，未來房價繼續回調的概率很高，畢竟現在的高房價讓房企都接受不了了，這就更不用說普通購房者了。

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“未來房地產行業還有很大的發展潛力，特別是改善型的中高端住宅，未來融創集團將主打中高檔住宅，大力佈局一二線城市。”

以上是孫宏斌對未來樓市的看法和未來融創集團的發展方向，很明顯可以看出孫宏斌依舊看好未來房地產行業的發展，並且特別看好未來一二線城市的樓市發展。其實原因孫宏斌也說了，孫宏斌認為雖然中國的總體住房資源已經過剩，但是這些過剩的住房資源大部分都集中在三四線城市，並且大都是品質很差的房子。而隨著時間的推移，人們的經濟條件會越來越好，人們對住房品質的要求也就會越來越高。因此，以後大部分人都會進行改善置業，對品質好的中高端住宅需求也將越來越大。

而對於一二線城市，由於這些城市的發展潛力很大，有充足的就業崗位和發展空間，所以能夠持續不斷吸引人口流入。人們進入城市後，第一時間就要解決住房問題，因此隨著人口持續流入，人們對住房的需求也會慢慢增加，房價自然而然地會跟著上漲。可以看出，未來決定房價漲跌的根本因素是需求，需求增加，房價就上漲，需求少數，房價就下跌。而未來的人口數量就那麼多，基本上不會再增長了，這一二線城市人口流入，就意味著三四線城市人口流出。因此，對於未來人口持續流出的三四線城市，房價下跌將成為常態，這些城市房價最終會慢慢迴歸到合理水平，甚至還會出現房子賣不掉也租不出去的情況。

總結：從孫宏斌的這兩段話可以看出，未來樓市調控政策會一直持續下去，這有利於房地產行業的發展。同時，房地產行業並不會終結，未來房地產行業還有很大發展潛力，只是未來的房價走勢不再是單方面上漲或者單方面下跌，而是有漲有跌，並且分化現象也將越來越嚴重。所以，對於文中的問題答案已經清楚了，就算今明兩年不買房，5年後也不會出現更買不起的情況。但是隨著時間的推移，一二線熱點城市房價還會繼續穩定上漲，而對於人口流失的三四線城市未來房子價格真的會降到隨便挑的地步。