據統計局發佈的相關數據顯示，中國房齡在20年以上的老房子，佔比達31.23%。不少人關心這些老房子將如何處理？

尤其隨著棚改逐漸退場，許多人擔心往後老房子是不是就沒人管了。其實這樣的擔心是多餘的，因為去年開始住建部一錘定音明確，雖然未來大規模的棚改將逐漸退場，但舊改將隨之替代。

住建部一錘定音，老房子又要吃香了

去年7月，高層發佈《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，提出將重點改造2000年年底前建成的老舊小區。

這意味著，房齡超過20年的老房子將迎來全面的翻新改造，這將涉及中國城鎮高達21.9萬的老小區。

針對20年以上的老房子，相關部門會根據房屋的具體情況進行判斷，如果是符合改造要求、居民改造意願也比較強烈的，將會落入舊改計劃中。在舊改的過程中，主要是針對老舊小區不完善的地方進行改造，例如加裝電梯、維修外牆和樓道、修繕綠化面積、增加養老設施和健身設施、增加便民市場、郵政快遞等生活服務配套設施等等。

根據住建部公示的舊改工程進度，預計將在5年內完成2000年以前建設、符合舊改條件小區的舊改任務。在去年高層工作報告中，提出了將新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個的全年目標任務，而有資料顯示，截至去年10月底時，全國就已新開工改造城鎮老舊小區5.34萬個，超過了全年的目標任務。

這樣一來，房齡超20年的老房子又要吃香起來了。

要知道，城市發展的規律一般是從中心區向郊區發展，所以大多房齡較大的老舊住宅小區都分佈在大中城市的核心區域，這些老房子地理位置優越，不僅交通便利，而且周邊的商業配套、教育配套和醫療配套等都很完善，居民生活非常便利。再經過“舊改”之後，這些老房子的面貌將煥然一新，居住環境將變得更好，到那時可能是很多新建商品房無法比擬的，所以這類老房子將會再次吃香起來。

不過，舊改取代棚改後，也並不代表就對棚改一刀切了。按照住建部的規定，老城區範圍內有20%的建築面積是可以被拆的。像一些老舊危房以及按照城市規劃需要拆除的房子，還有那些位於市中心好地段且拆遷必要性高的房子，依然可能被拆。