買房最怕的就是爛尾和貶值，現在市場上主要有這幾類有房人，買到爛尾樓、房子貶值、房子不漲不跌，還有就是房子增值。

這個時候能保持房子不貶值其實就跑贏了70%以上的有房人，如果還能保持自己的房子增值，那麼就真的是幸運，應該能跑贏95%的有房人。

之前我們說過，現在買房不像以前閉著眼買基本就能增值，畢竟大環境都在漲，即便你買的房子位置偏一些、品質差一些，歷史的洪流也能推著你往前走。但如今不一樣了，在樓市行情整體下行的時候，我們必須要有一定的專業知識才能買到增值的房子，起碼要確保不貶值。

現在我國的新生兒出生率不斷下降，二手房庫存量又在不斷增加。

根據統計數據顯示，青島、瀋陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名，都超過了2000萬平方米。其中青島市的商品房住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米，另外有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米。

一方面是購買力的減少，另一方面供應卻在不斷增加，最終導致我國住房空置率不斷上升。

根據西南財經大學金融研究院公佈的《2017中國城鎮住房空置率》數據顯示，2017年城鎮空置房數量多達6500萬套。種種數據顯示，當下的房子已經遠遠超出了需求，那麼你認為以後房子還會增值嗎？

你說，這樣的環境下房子還能漲價嗎？其實答案是肯定的。前面我們說過，現在買房要求品質好、位置好，選對20%的城市，並且對於樓層也要選對。

未來5年，這2個樓層或成“黃金樓層”？聰明人已經悄悄入手了。

第一個樓層：對於高層住宅來說，儘量選擇中間樓層。

如果，總層高30層，那就選擇10-25層最優；總層高20層，那就選7-15層較好。

如果樓層過低，隱私性、安全性、視野等會差一些，特別是5樓以下；並且樓層低的話，蚊蟲也更容易進入房間，居住舒適度降低。

一樓除了這些問題，如果地勢低的話，一旦遇到暴雨天氣，小區內排水不暢，還有被淹的風險。

二樓主要是排水問題，因為二樓要承擔二樓以上所有樓層的下水道排水、排汙壓力，一旦出現堵塞，後果不堪設想。

高樓層的話，主要是遇到電梯維修或者停電的情況下，上樓特別麻煩。特別是頂樓，還會有漏水、滲水的風險。

第二個樓層：帶露臺的頂樓和帶花園的一樓。

頂樓在我們的印象中最大的問題就是漏水、滲水，如果遇到暴雨天氣，很有可能導致家裡漏水，嚴重的情況下甚至會導致吊頂以及牆面等裝修損壞，造成家庭財產損失。

包括一樓也是，硬傷很明顯，主要有隱私性太差，行人路過就能透過窗戶看到家裡的情況，包括說話等聲音也會有影響。更重要的是現在高層住宅的綠化很容易遮擋到一樓的採光。

所以頂樓和一樓的價格往往也會比其他正常樓層低一些。但是現在隨著建築技術和材料的升級，頂樓太曬和漏水的情況基本上很少再出現，如果頂樓還帶有露臺，那麼平時曬被子，或者自建一個空中花園，平時約上三五好友吃燒烤都很不錯。

而一樓如果帶有花園，那麼建一個陽光房也不錯，還可以自己種植一些葡萄等水果蔬菜。家裡有老人的話，出門也會更方便一些。再加上價格相對於其他樓層低一些，性價比也就更高。

以上是個人認為高層住宅比較好的兩個樓層，未來在二手房市場也更有競爭力，很有可能成為未來5年的“黃金樓層”。