未來五年房子究竟是黃金價、還是大蔥價？

單從最近頻頻爆出的負面消息來看，房企債務危機、業主停貸…極大多數人對房價未來的走勢還是抱著比較悲觀的情緒。

就拿7月份的房價數據來看，70個大中城市的房價數據中，除了一線城市房價環比微漲，二三線城市的數據同比降幅還在繼續擴大。

而大中城市數據中，成都的數據算是最好看的了，新房和二手房漲幅分別為1%、1.3%。

照理來說，房住不炒已經是N多年的口號了，房子的投資屬性、投資邏輯已經發生質的改變，但是房價經歷一輪冷靜期，也該觸底了，為何都過去半年多了，數據還這麼差？

房子為啥還在跌？

幾個原因吧！

其一，城市化率上升到一定階段

到去年底為止，咱們的城市化率已經實現64.72%。

咱們用20年時間，實現了其他發達國家耗時百年才能實現的70%—80%城市化率，這樣的發展速度，已經是特別快了。

也就是說，咱們能進城的人，基本都已經進城了，後期城鎮化自然會放緩。

進入城市的人口減少了，對房子的需求就會下降，房價上漲就失去了支撐。

其二，持有房產成本增加，收入的不確定性也在增加

且不談有關於房子的稅收相關落地情況，就拿物業成本來說，眼下的物業費，比以前確實增加不少。

還有大家對收入穩定性的擔憂：抗疫幾年，實體企業、特別是中小企業面臨的生存壓力越來越大，企業老闆訂單減少，對勞動力的需求降低。

企業生存壓力增大，對打工者而言，曾經穩定的工作收入就多了幾分不確定性。

在這種情況下，一旦貸款買房，如遇上個風吹草動收入降低，最後面臨的可能是房子被拍賣的結果，多年努力攢下的錢就付諸東流。

其三，買房質量是關鍵，能不能準時交房更是個擔憂

以前買房，不擔心質量，不愁交樓。業主帶著合同按時驗收拿鑰匙入住。

可如今呢？

自從去年大量民營房企出現債券違約潮、融不到錢以後，房企躺平、表演式停工，甚至停工、無限延期，種種雷人的事件一樁樁出現以後，這些個房企就等著救市了。

且不探討究竟救與不救，就單單假設上面出資救市，最後實現房企順利交房，試問：能不能保證原有的配置？標準會不會降低？交房的品質能否保證？

這個應該是一部分人現在挺擔憂的。

看看，這一樁樁的，沒法讓人省心，這種情況下，大家對樓市的信心還能像以前那樣打雞血？

眼下，有需求的買家基本都在觀望，比方說那種有換房需求、改善居住的買家。

可關鍵一點是，買家能等，賣家可等不了。等不了的，就只能繼續降價了。

那麼，現在還能不能買房？

關於能不能買房，5年後房價到底是蔥價還是黃金價，這事還得聽聽王健林王總怎麼說。

王健林的回答大概是這樣的：

從歷史來看，任何一個國家的房地產行業興盛期，都不會超過50年。可是咱們的地產行業已經實現了近30年的高速發展。

未來，咱們國家發展較好的，還是那些不斷有人口淨流入的一二線城市，這樣的房價還會繼續上漲。

其實說白了，就是馬光遠說的那一套邏輯：得人口者得發展。

因為人口能夠持續流入的城市，才能繼續支撐房地產的活力，房子還能繼續有發展。

而眾多城市中，那些發達的一二線城市，對人口有更強的吸引力。一旦人口流入持續，購買力相應增加，房地產在這樣的城市發展還會繼續。

也就是說，5年後，還會有不少房子依然保持“黃金價格”。

但是，與之相對應的三四線城市的情況就截然不同，人口流失，購買力下降，5年後，類似鶴崗這樣“房價如蔥”的城市可能也會越來越多。

所以，現在究竟買不買房，還得依據自身實際情況，除了要衡量自身發展需要、自身經濟實力，還得根據所在城市的發展情況來判斷。

對此，你怎麼看？

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