不過幾個月前，房市仍在超速成長：房價飆升、利率處於歷史低位，而且需求旺盛。然而，現在的數據讓一些專家認為，房市正處於衰退之中。

例如，7月成屋銷售較6月下降5.9%，為連續6個月下降，同比下降超過20%。更重要的是，該產業出現裁員和就業成長放緩，建商信心轉為負面，面對利率從低於3.3%躍升至5.72%，買家陸續取消購屋合約。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家雲恩在最近的報告中說：我們正目睹房屋銷售和房屋建築下滑的房市衰退。然而，在這一點上，對於屋主、買家和賣家來說，情況各自不同；但跡象顯示正在轉向有利買家。雲恩強調，這不是房價衰退。

全美幾乎所有市場的房價仍在上漲；庫存略有改善，但幅度不大，仍然緊張，全美房價繼續上漲，近40%的房屋仍以現價標售。NAR數據顯示，7月成屋銷售量從去年同期的600萬套下降20.2%至480萬套。然而，中位數價格為40萬3800元，較2021年7月上漲10.8%。由於當前利率大約是6個月前的2倍，購屋族在獲得貸款或支付更高利率方面遇到更多困難。猶他州Sandy市房貸專員賓漢說：不少買家如果覺得支付的金額比預期高就會取消合約，即使只高100元。

對於買家來說，需求放緩通常是個好消息。雲恩說，買家應該期待更好的價格談判機會。去年，他們幾乎照章全收賣家提出的任何條件，而且有許多不同報價。但現在買家可能不會面對這種情況。

與此同時，賣家可能最好降低期望。雲恩說，賣家對不斷變化的市場應更加實際。不要以為只要高價掛牌就能輕鬆找到買家太多買家追逐太少房產的日子已經一去不返了。