經常看到有人吐槽，「老房改造」比裝新房還痛苦，遇到的問題和困難總是特別多，當然，花得錢也是特別多。

到底怎樣才能在保證預算不會超支的前提下做好老房改造呢？

1.清晰的認知

首先，對於老房要有一個「清晰、明確的認知」。哪些地方可以改動、哪些地方不能拆改。

再結合自己的「需求」和「使用習慣」確定改動的「幅度」。

說實話，一般情況下，老房需要改動的地方很多。但是，有些業主基於「預算」、「自身的居住情況」或是「對裝修的不瞭解」，會洩氣地抱著「只能勉強改一下」的心態裝修老房。

要想避免這種情況，在裝修時就要明確各項的「輕重緩急」，用工作四象限法來解決這個問題就行。哪些是重要不能省錢的項目；哪些是重要但是可以省錢的項目……

2.重要且不能省

水電改造

水電改造對老房改造來說「極其重要」！

首先，如果水電改造沒做好，這種隱性結構後期想再改動會非常麻煩，還要再花一筆費用。

其次，老房的房齡都不小，水電路「老化比較嚴重」，並且當時的佈局並不一定適合現在的行為習慣。

所以，水電不僅要改，還要改好！

想改好水電，就要注意這幾點：

水電改造設計方案

前期要儘量設計好預留插座的數量、規格、材質、功能、使用場景、高度等。

之後現場預估走線的方向，進行簡單的測量，形成初步的預算。

水管、電線

給水管常用的是PPR管；電線穿牆及排汙管道常用的是PVC管。

國產品牌是「三金一星」：金潮、金牛角、金德和偉星。

價格適中，可靠性強，為了避免買到假貨，一定要檢查水管上面的防偽碼（在官網上查詢真偽）

質量過硬的管線，能夠保障生命及財產安全，這個錢可不能省。

水電施工

大家都知道水電不可同槽，因此水電施工有走頂、走地、走牆的不同佈線方式。廚衛中的電線推薦走頂或走牆，但是這樣用的電線要比走地多，所以這裡的預算比較高。

五金件

水龍頭、把手、滑軌、合頁、地漏……這些物件看著小，但是「提升使用舒適度」的也正是它們！

試想，水龍頭呲水；門把手的螺絲脫落；合頁掉落導致開關門要找角度；地漏堵了導致洗澡水漫過腳面；還有地漏反味、有小蟲的問題，（地漏的各種問題和解決辦法在這裡→）這些糟心事，都不用多，每天經歷一兩個就夠生氣的了。

最重要的一點是，「不安全」！

以水龍頭為例，一般隨手買來的龍頭，質量堪憂，可能存在「鉛超標」的問題。含鉛量超標的水龍頭會導致自來水「二次汙染」，人體吸收過量的鉛會損害神經、造血、生殖系統。

開關插座

又是涉及到人身及財產安全的產品，「一定不能省」！

一是原來的開關插座質量已經有損了。還有一點是，原來的佈局並不一定符合現在的使用需求。

防水

防水還是有必要重新做的。一方面是時間舊了，防水性能可能會有一些影響。二是老房一般防水做的不是很到位，比如衛生間防水沒有做門框的部分，導致外側的牆面下側容易「起皮反鹼發黴」。

還有一點是，一般情況下老房所在的老小區防水做得都不是很好，如果因為省錢不做防水，後面因為漏水問題鬧到鄰里糾紛也是得不償失。

鏟膩子

有些人說牆面沒有發黴變質，那麼膩子層是不是就可以不剷除，在原基礎上施工。

鏟不鏟膩子，先看是不是耐水膩子。

非耐水膩子，無論新房老房，「都要鏟」。區別是新房鏟膩子層就行，老房要再看有沒有返砂問題，不返砂，也是剷掉膩子層就行；返砂，要將灰層也一起剷掉。

這個預算會高一些，但是不能省，不然後期會有牆皮掉落的情況。

3.重要但是能省

拆改

如果不是有明確的需求，那麼儘量不要拆改戶型。老房時間久了建築整體的「穩定性」可能不如新房，拆改主體容易造成房屋裂痕，很危險。

門窗

一般情況下是推薦換門窗的。一是原門窗和新的裝修風格可能不適配。二是如果後期要再換門窗會更麻煩。

但是，換窗的問題也有，一是要注意「別破壞牆體」，二是要加擋水板「防止牆體老化進水」。

造型和吊頂

如果層高本身就低，那麼可能並不適合吊頂。

老房空間都比較小，也不適合各類繁複的造型。

地板、地磚

地板，大品牌價格不低；隨便買又有環保的隱患。如果想選地板，要注意：

穩定性：強化地板＞實木複合地板＞實木地板

腳感：實木地板＞實木複合地板＞強化地板

環保性：實木地板＞實木複合地板＞強化地板

選地磚的話，可以做全屋通鋪。

無論選擇哪種產品，「鋪貼效果」也需要注意。就像文章中說的，人字拼、魚骨拼對材料的「損耗比較高」，對工藝也有一定要求，所以「成本很高」，考慮到預算和小空間中的鋪貼效果，能省就省吧。

實木複合地板

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櫥櫃

定製櫥櫃時，總有商家推薦新材料，價格貴不說，實際質量也不明確。

老房裝修的注意事項遠不止這幾點。老房裝修中的貓膩和套路不僅套住了我們的錢，還消耗了我們的熱情和耐心，讓很多人一提到老房裝修就憂心忡忡。