前兩天，央行放出第三期貸款市場報價利率：1年期LPR為4.20%，上期為4.20%。5年期LPR為4.85%，上期為4.85%。

這也意味著，這兩個資料均與上期持平，非常穩定。與此同時，武漢各大銀行的房貸利率也保持穩定，只不過，越來接近年底，有些銀行年度額度已經用完，不接單了！~

首套房：從首套房利率情況來看，普遍20%的上浮，也有23%到25%的，比如建設銀行就相對高點。

二套房：從二套房利率情況來看，上浮25%的最多，當然也有不少30%的情況。

對於購房者來說，一般樓盤最少也有兩到三家的合作銀行，所以在徵信沒有問題、收入也能達到要求的前提下，選擇利率最低的銀行都是可以實現的！

放款時間：從放款時間來看，商貸一直都比較快，普遍1到3個月，只不過到了年底，很多銀行額度用完了，比如中信銀行和郵政銀行，已經不接單了。後面可能會有更多的銀行不放貸，或者接了單，也要壓到明年初才放貸。

房貸利率這兩年的變化：其實不僅房價在變，房貸利率也一直在變化，只不過變化幅度不大，和房價比起來，基本被大家忽視！

如果說，2018年最困擾武漢購房者的因素有哪些？利率必須上榜！

2018年，武漢房貸利率一度引領全國潮流， 首套房上浮30%，二套房上浮40%是非常普遍的現象。

到了2018年底，因為市場比較冷，尤其2018年底和2019年初，市場上總算是傳來了部分銀行利率下調的訊息，甚至有樓盤的部分合作銀行重現了15%上浮。

不過到了2019年上半年，房貸利率依然堅挺，還有不少銀行執行的是套房上浮30%，二套房上浮40%。

2019年年中開始，最普遍的情況還是首套房上浮20%、二套房上浮25%，一直持續到現在。

所以，這兩年來，利率最高的時候還是出現在2018年，2019年下半年才算有所回撥。

而利率上浮，意味著揹負的貸款更高！一旦基準再漲，月供壓力更大了！

上圖為不同貸款額在不同上浮情況下的月供，全部統計的30年期。

舉個例子，100萬的貸款，基準和40%的上浮，月供差了928元，這個數量放在每個月，對於剛需來說也是一筆的數額。

據說，房貸利率還是會保證房地產市場的平穩以主。而某國有銀行湖北分行個貸部門人士表示，目前房貸額度有所縮減，而且對房地產的巨集觀調控依然從緊，貸款利率難以下調。 甚至有業內人士認為房貸利率會上調。融360大資料研究院分析師李萬賦表示，未來，在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。