早上剛一上班，就聽到窗外熙熙攘攘，吵吵鬧鬧，伸出脖子一看，只見保安領著一幫大叔大媽們往一號領導辦公室去了，老遠還聽到一位大媽粗喉嚨大嗓門地喊著："今天一定要見一把手，別的誰說話都不好使"，像是向保安傳遞他們不見主要領導誓不罷休的決心，更像是對同伴們的戰前動員。過了沒有一會，就有同事從接訪一線傳來最新訊息。原來，又是一個爛尾商品樓的上訪群眾，房款交了快四年了，卻遲遲交不了房，購房戶一打聽，原來老闆因為資金鍊斷裂，跑路了，丟了這個爛攤子，沒人收拾，購房戶只能集體上訪，找政府鬧事。

在政府部門上班的人，對上訪已經見怪不怪了，尤其是這幾年房市忽冷忽熱，因為買房引發的上訪問題更是層出不窮，這些問題複雜多樣，細想起來，好像與哪個部門都有關係，但最終應該由哪個部門解決，大家都說不好，但老百姓有老百姓解決問題的方式方法，那就是把事鬧大，越大越好。往往是一幫推不得、拉不得的大叔大媽不管三七二十一，只要能搭上關係的部門，不管你衙門有多大，到了，先拉上橫幅，把門一堵，先鬧他個水洩不通再說，所謂戰場上有主動權，談判桌上才能有發言權。八項規定出臺後，群眾利益無小事，哪個部門也不敢把上訪群眾怎麼樣，只能好言相勸，"這事不歸我們管，我們會積極向上邊反映的，大家情緒不要激動，喝口茶，有話慢慢說，問題一定會解決的"，有些機靈的保安或者辦公室主任，就把群眾支走了，可有些群眾經見的衙門多了，不肯走，非要拿得了主意的人出來說話，一來二往，各部門的一把手見了上訪群眾，好像罪犯一樣，一溜煙就跑得沒影了，領導也知道，被群眾包圍了，態也不能表，問題解決不了，局面很不好控制。

群眾買房的問題，之所以會鬧成這樣的結果，表面來看，是個別部門監管不力所致，可最終卻是政策有問題，監管有難度。最大的問題就在於預售制，房地產商為了追求利益最大化，大玩空手套白狼、拆東牆補西牆的把戲，在市場火熱時，沒有問題，把戲都能順利實現，可市場不景氣時，資金鍊就會斷裂，這時，房地產商只能跑路，風險只能由購房者承擔。近幾年，在房地產市場規範化呼聲之下，國家監管層也已下決心取消預售制.2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。自檔案印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應透過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。我們欣喜地看到，自1994年起，在我國已經實施26年的商品房預售制度即將逐步告別歷史舞臺。

預售制這根從香港移植過來的槓桿，撬動了房地產二十年的高歌猛進，為經濟發展貢獻了強勁的動力， 1954年，香港"土地爺"霍英東用100萬不到的本金，在一年時間裡"蓋好"並出售了100餘棟四方街唐樓和香檳大廈、蟾宮大廈，淨賺1000萬港元，連他自己都沒料到。

但也是預售制讓一些購房群眾深受其害，一不小心就掉進了開發商挖好的坑裡。

西安東大街"安同國際生活城"從2011年開始收錢賣樓，到2014年專案徹底爛尾，5億元購房款不知去向，留給政府和購房者的只是一個空殼公司。曾被稱為"西北第一金街"的西安東大街，從此不復當年的繁華景象。這樣的爛尾樓不光在西安有，在與西安毗鄰的咸陽也不勝列舉。除了這些不能交房的爛尾樓外，還有不少已經交房的樓盤因為地產商挪用資金導致住戶辦不了產權證，有的不能按承諾建設配套設施等等問題，歸根結底，都是預售制惹的禍。

　　歸納起來，預售制存在管理風險、消費風險、社會風險、金融風險，具體而言：一是一旦發生資金鍊斷裂，導致工程爛尾，一方面損害購房人切身利益，另一方面也給社會穩定造成挑戰。 二是預售制使房屋質量及小區配套沒有保證，使違法違規銷售有機可乘，房地產市場亂象叢生。 三是門檻的降低導致大量社會資金湧入炒房，也刺激房地產過度投資開發。

　　預售制一旦被扔進歷史的垃圾堆裡，房企的"高週轉模式"將徹底失效。將會有一部分玩傳統空手套打法的房企出局，還會使優質龍頭房企利潤下滑；也會增加建房成本，加速行業淘汰。但總體來說，房地產市場會更健康。對於廣大有住房需求的消費者來說，現售制是一個大利好。儘管從表面上看，期房似乎比現房在價格上有一定優惠。但我認為，預售制在很大程度上，是房市陷阱的"始作俑者"，你是怎麼看的，歡迎加入討論。