現階段中國中產階級佔總人數的比率有多大？根據最新發布的資料，2019年以來中國居民槓桿率較去年相比呈持續上升狀態，由2018年的53.2%上漲到54.3%，從2008年到2018年這十年間上漲了近35個百分點，平均每年上漲3.5個百分點。

2017年中國居民槓桿率約為49%，當時國際平均水平的居民槓桿率為62.1%，2018年到2019年這兩年間中國槓桿率處於平穩狀態，雖然相比起北美洲國家的78.7%較低，但是基本與歐洲國家58%基本持平。

很多人不理解上述文字的意思，什麼是槓桿率，其實槓桿率的主要計算依據用來提前消費、購置大額資產所花費的銀行貸款。對於中國居民來說，房產、汽車這些都屬於家庭大額資產，加之中國房價高不可攀，僅僅一套房子就需要幾百上千萬元，這其中還包括銀行貸款，所以這也是導致中國居民槓桿率逐年增長的原因。

根據央行在《金融穩定報》公佈的2017年資料，2017年全年中國房屋住戶貸款債務總數在40.5萬億元，同比去年上漲21.4%，比2008年整整增長了7倍之多，2017年中國居民家庭債務佔全國GDP的48%，其中住房貸款佔整體貸款的32.3%，2008年全國住房貸款約為3萬億元，到了2017年則迅速上升到了21.9萬億元，從中我們可以看出，中國居民消費的主要債務和消費都用在了購房支出上。

過去的20年裡，中國房地產市場的消化能力令人咋舌，只要有開發商持續蓋房子，就會有購房者一擁而上的瘋狂購買，截止到2017年末中國城鎮住房總數達2.7億套，平均每戶家庭都擁有超過一套{具體資料為平均1.1套}房子，國家統計局資料統計，截止2018年10月，中國居民房地產總值達65萬億美元，這個數字比美日三個國家地區所有的居民房產總值加起來還要多5萬億美元。

對此中央經濟委員會副主任王林認為，中國居民現有的家庭財富中有超過80%的比例在於房產，全國約有400-430萬億的資金被房地產鎖定。這樣從資料來看，似乎家家戶戶都有房子，但事實確實如此嗎？或許不是，在絕大多數城市裡都有這樣一個普遍現象，城市裡到處都是空置住房的情況下，房子依舊在持續建造，購房者還是絡繹不絕，但是看起來好像房子總是顯得不夠，房價也總是不受控制地往上漲，實際上市場上空置住房越來越多，卻還是有人住不起房。

有資料顯示，中國當前城市商品房空置率在22%以上，大約有一億套，除了商品房，小產權房等房產型別空置數量是商品房的3倍，按照目前的家庭人口來算，這麼多空置住房足夠中國16億人居住。

既然空置住房如此之多，那麼中國未來房價“回落”空間有多大？SOHO中國董事長潘石屹在2018年表示，20%是中國房價跌幅的底限，如果超出了這個水平，那麼絕大多數房地產公司將面臨倒閉。雖然

雖然房地產市場已經趨於飽和，但是相對於其他行業來說，利潤仍遠高於乞討行業，從國家統計局公佈的最新房產開發投資資料來看，依舊錶現出上漲態勢，只不過增速減緩，說明利潤空間依然很大。