如果你是一名正在看房子的剛需，想必今年過得有點“戰戰兢兢”。

原因很簡單：到處都是爛尾。

在河南某人口大市，據統計共有302個問題樓盤，因涉及人數較多、金額較大，當地也出臺了“302政策”，建立了302房地產整治專案臺賬，建立容缺辦理、資金封閉執行、綠色通道加快辦理等機制。

然而，業內人士稱：“加上那些沒有產權和附近縣區鄉鎮區域的樓盤，遠遠不止302這個數目。”

現在，數百個樓盤，還是一片荒蕪。

在大連一樓盤延期6年沒交房，部分居民無奈入住爛尾樓，過上挑水砍柴的原始生活。

在昆明，爛尾6年後，業主不得不住進仍是水泥塊的房子，自己造樓梯，拉電線，開始了工地般的生活。而究其爛尾原因，是開發商將12棟樓1255套房源的近10億元預售款挪作他用。

在郴州汝，一個2014年開建的樓盤，按合同約定應於2017年底交房，但專案至今仍處停工狀態，沒有一棟樓可以滿足交房條件。

河南鶴壁，一個大型專案鉅額建設資金挪用致資金鍊斷裂，專案於2014年主體封頂，停工爛尾至今，涉及多達10038戶業主。

對剛需來說，一家人辛辛苦苦湊來錢買房，全部心血都寄託到了房子上，卻總是要面對“錢房兩空”的後果，心情可想而知。

為什麼出現這麼多爛尾？

原因大家都明白：商品房預售制度有“漏洞”。

按以前的玩法，一家開發商現在手裡有不少在售樓盤的回款，這些錢並沒有用於該樓盤的施工，而是被挪用到其他專案上趕工期，或者是投入到土地市場去拿地，在房價持續上漲的階段，這種“套路”可以帶來更大的規模，更豐厚的利潤。

一旦房價開始回落，現金流補充不及時，已經挪用的預售資金已經花出去了，輕則樓盤質量縮水，重則直接停工或延期交房，損害購房者的利益。

顯然，“拆東牆補西牆”，是很多房企壯大的不二法寶。

好在調控已經及時發力，明年開始，預售制度已經“堵上窟窿”，把開發商的預收款納入監管賬戶，買期房再也不用擔心爛尾了。

最近，不少城市都祭出了購房資金監管的政策。

11月初，昆明加強對主城中心區辦理商品房預售許可專案的資金監管，同時，預售資金應當全部存入專用賬戶，按照專款專用原則，實行分階段、按比例動態監管，監管資金額度為專案預售總額的30%。

11月底，江西住建廳釋出《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》，提出全省市、縣城市經批准預售的商品房建設專案預售資金，應列入監管範圍。

12月初，成都發布《商品房預售款監管辦法》，商品房預售款將全部直接存入監管賬戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。

山東棗莊、浙江、河北秦皇島、寧夏銀川、四川瀘州、浙江嘉興、河北石家莊、福建福州等地都發布了相關政策，加強預售資金的監管，據澎湃新聞統計，目前已有至少26個城市加入到了購房資金監管的行列。

所謂“購房資金監管”，簡單來說，住建局給房企規定一個監管額度，從蓋房子開始，主體、封頂、裝修、交付每個過程，資產賬戶中剩下的錢，都要達到規定額度的下限，不能拿去挪用。

過去這些年，挪用購房款去拿地擴張的開發商，不知凡幾，他們有個共同的名字：高週轉。

所謂高週轉，即是在保證專案順利進展的前提下，提高專案的效率，加快資金回籠速度。

說白了，就是快速拿地-施工-賣房-再拿地，配合大規模高槓杆融資，把房企經營速度做到極致。

副作用只有一個：負債率極速攀升。

Wind資料顯示，近兩年136家上市房企平均負債率達到79.1%，房企負債率已經達到了14年來的峰值，為2005年以來的最高位，2008年至今，房地產行業整體負債率上升了將近20%。

借了這麼多錢，後果顯而易見：市場好的時候，可以輕鬆邁入千億房企的門檻，市場差的時候，爛尾頻繁。

這就是預售資金監管的重要性。

注意，預售款加強監管的這些省市，都是在年末11-12月份出臺的，當下不少城市冬季樓盤停工，節前施工進度普遍放緩，這也就意味著，明年開始，幾乎所有省市都收緊了預收款的監管，開發商只能按部就班的蓋房，不能挪用，不能提前支取，不能“拆東牆補西牆”。

這就從資金面上杜絕了爛尾樓的出現，當然，只要預售制度還存在，總有部分中小開發商會鑽空子，拿高息融來的資金去開發樓盤，這種情況下，還需要購房者多做辨別，五證齊全、品牌房企、現金流和財務指標健康，再配合預售資金的監管新規，這樣的期房買著才放心。