華夏幸福領到銷許了，這個速度比他們自己預期的都要快。

我也沒想到華夏真的可以在年內開盤，說明他們的資金壓力確實比想象中的要大，畢竟年底了很多開發商利潤不足，如果不開盤的話財報會非常難看。

我也不知道這事為什麼會搞得這麼火，到處都在傳，因為這真的是一件微不足道的小事。

售樓處是違建，這種事很正常。

售樓處只會有3種存在方式，一是小區會所，二是小區商鋪，如果這個小區既沒有會所又沒有商鋪的話，售樓就必須得以違建的形式存在了。

準確的說，這是叫“臨時建築”，是需要走審批流程的，如果流程沒走完就是違建。

華夏幸福為了搶開盤，就未批先建，建好再補手續，早一天開盤迴款的收益是遠遠大於違建罰款的。

說回這次開盤

三個戶型，120-140-170，吐槽最多的是120戶型。

首先我是不同意120戶型差這種說法的，各位說它差無非就是因為入戶的時候有一個外凸的玄關，與大家平日所見不同。

我發現南京人特別不能接受這種設計，難得的幾個類似戶型都會被噴，但這個玄關惹你什麼了呢？

事實上，餐廳與客廳之間的連線部分，一直以來都是個非常浪費面積的地方，把它做成了玄關其實是合理的，而且可以隔開客廳與餐廳，做到區域功能的分離，挺好。

紅色部分完全沒用

如果各位大蘿蔔有幸去看過大城市豪宅的話，會明白這就是標配，南京不論海玥還是金茂府140都是這麼設計的。

海玥名都160戶型，幾乎是一樣的

就像很多人特別喜歡房間多，但絲毫不在乎房間面積一樣，南京人至今還停留在“面子上要大”的地步，而根本不在乎實際居住體驗，這是很不合理的。

但120戶型確實有個致命的缺陷，就是房間太小，主要表現在那個靠陽臺的次臥。一個三房，如果2個房間都小的話，就不太合理了。

我個人建議是，今後要把陽臺給擴進來，這樣的話舒適度也有了保證，小孩放個書桌也足夠，反正陽臺夠長。

170戶型的橫廳太漂亮了，橫廳一定是未來的趨勢，它完全省去了客餐廳間的走道，還帶來了足量的採光與視野，最主要的是可以邊吃飯邊看電視，無可挑剔。

170的問題在於，淋浴房太小，幾個次臥與主臥淋浴房都小，這一點很多人是不知道的，但其實它就是最基本的居住體驗，洗澡這麼快樂的事情，如果憋屈了就沒不快樂了。

140戶型中規中矩，不大不小還是個橫廳，必然是最搶手的王牌戶型了，畢竟在僅次於河西的大校場版塊裡，還是最核心的地段，140新房流動性不會是個問題。

對了，有一點，華夏幸福不知道怎麼搞的，這次車位很少，幾乎只有1:1，意味著車位是不足的，除非你做好了100%投資的打算可以不買，但對於那些自住投資依然舉棋不定的人而言，車位是要買的，否則你以後真的會很難買到，即便有，那也是邊角料了。

下面說裝修包

裝修包我看了，一般般吧，畢竟只有2500的價格，還是很便宜的。

大校場正核心，房子也不賴，裝修包總價不過30萬。如果你這都不買的話，意味著這種100多平的好房子你難道想用10-20萬來裝修？

10-20萬，還不夠你被裝修公司套路的呢，別報價10萬，最後花的錢比裝修包還多，那就要笑死人了。

所以，這個包是必買的。

以140戶型為例，未來二手房怎麼也要800萬吧？那麼開發商精裝800萬，與簡裝770萬，買來之後還要花錢花1年時間重新裝修，這種情況下各位會買哪個，心裡應該有數。

反正

華夏幸福是值得你閉眼去買的。

華夏幸福之外，華著與雲瀾也嚷嚷著要開盤了

華著還是很聰明的，非常聰明，它本來準備上個月就清倉，結果沒給他開那麼多，但高層確實幾乎搶跑完畢了。

可以試想一下，如果華著依然擠牙膏，擠到了金地和華夏拼殺的時候，它的高層還會有人買嗎？

這不是沒有發生過，我記得2018年江北的金地風華就是這樣，最早開盤的時候它獨此一家，中籤率極低，到了最後一次已經沒人買了，最終是上了分銷才賣掉的，因為同期綠地金茂江與城開盤了。。。。

大校場金地、江北金地，華著背後開發商之一也是金地，這件事上都出現了“金地”二字，雖然是2個金地，但依然很有意思，畢竟摔過跤的。

華著馬上開洋房了，這樣就完全避開了競爭，畢竟洋房的擁護者一直是很多的，他們也天然看不起住高層的人，清盤沒問題。

雲瀾的問題是隔壁金基

最近有傳言，金基會比雲瀾貴，品質會比雲瀾高，於是很多人就尷尬了，到底買誰？

我是這麼理解的

即便大校場是僅次於河西的版塊，但從雲瀾的銷售情況來看，大校場的購買力依然十分“老南京”，也就是“沒見過世面”。

河西的環境、素質、圈層是南京遙遙領先的，所以河西的高品質豪宅有著一大幫追隨者，非它不住，於是河西頂豪就能獲得極高的品質溢價。

但在大校場，面對著豪宅，拿著捲尺的消費者只會罵道“什麼吊東西？”

雲瀾本身就是豪宅，即便金基品質會更高，但這種豪宅與豪宅之間的差異，其實不是很多人能感受出來的，也不一定會體現在二手房上。所以買誰得看你個人是否有極限的追求。

還有個問題，就是得房率，如果說金基160和雲瀾180套內差不多，總價又差不多的話，那可能還要選金基吧。

反之如果得房率一樣，金基160和雲瀾180總價也一樣的話，我可能會選雲瀾。

至於金地嘛，完全沒了訊息

別喊貴了老鐵們，4.7還貴啊？

河西融創萬科含包都6了，鍋爐廠估計也就是這個價格，那麼金陵府怕也會不甘示弱，甚至河西南的蚵仔煎也嚷嚷著馬上開盤賣5.5。

這下好，投資窪地變大校場了，你幸福嗎？

至於股市。。。。

耗著吧，這幾天我看其他大V也沒啥東西可以說的，現在沒有利空就是利好，3500早晚要上去的。