近日，國家統計局釋出了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，無論是新房還是二手房，銷售價格環比上漲的城市均有所下降，但從城市層級看，房價出現普漲情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬給出的解讀是 “總體穩定，略有升降”。各地樓市的微妙變化你察覺到了嗎？期待的“以價換量”出現了嗎？別急，萬通融資與您共同探討。
53城新房價格上漲 南寧連續領跑
從環比看：
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看：
一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月回落0.6個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月回落0.6個百分點。
9月份，共有53個城市的新房銷售價格出現環比上漲，比8月份的55個上漲城市減少了2個城市。梳理資料可見，環比上漲的城市數量已經連續4個月下降。
在價格環比上漲的城市中，南寧以2.1%的環比漲幅領跑，已經連續兩個月領跑，此前的8月份，南寧也以2.3%的環比漲幅，排名70城首位。
此外，價格環比下降的城市有12個，比8月份的10個城市有所增加。其中，除了大連、牡丹江、宜昌、岳陽、常德、湛江、韶關、瀘州外，還包括合肥、廈門、濟南、貴陽等較為熱點的城市。
備受關注的4個一線城市整體漲幅擴大，其中北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。
二手房價下調城市持續增加
從環比看：
4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。
31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
從同比看：
一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。
二線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.8個百分點。
三線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.8個百分點。
9月份，共有40個城市的二手房銷售價格出現環比上漲，比8月份的43個上漲城市減少了3個。
值得關注的是，一些熱點城市例如武漢、重慶、青島、長沙等二手房銷售價格環比均有所下降。總體來看，價格環比下降的城市達28個，數量創自2016年2月以來的43個月新高。
一線城市中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。其中，北京二手房住宅價格連續3個月下滑。
融資環境仍較為緊張 價格優惠可期
按照慣例，房企每年都會針對“金九銀十”做一波促銷活動。今年年中，恆大等房企的確也推出了類似的措施。但從資料來看，“以價換量”似乎並不是主流。
有分析認為，相比以往的直接降價，今年房企大多以“暗降”的方式來進行促銷，比如，贈送面積、贈送車位、贈送精裝修、減免物業費等，因此實際銷售價格並未下降。相反，由於這些措施刺激了市場需求，使得成交量大幅增長，於是反過來刺激了價格的回升。
對於樓市後續如何，消費者能否如願等來房企的“以價換量”，我們可以看看全國房地產開發投資和銷售情況。
根據國家統計局釋出的最新資料，2019年1-9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。
銷售面積和銷售額方面，1-9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
1-9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1-8月份加快0.5個百分點。其中，國內貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。
綜合市場分析，當前房企的融資環境仍然較為緊張，加之四季度是衝擊年度業績的時點，預計企業可能在此後推行價格優惠策略。但與此同時，直接或間接鬆綁樓市政策的城市越來越多，可能對市場帶來刺激，預計市場的分化還將持續，部分三四線城市還可能繼續降溫，而一線城市的熱點區域，供需兩旺的新一線城市，則依然持續保持熱度。
總體而言，未來房價可能在整體穩定的基礎上，出現一定的上下波動。