長租公寓爆雷這個事已經延續很長時間了，說實話，現在已經進入到冬季了，天兒一天比一天冷了，我們真是很替那些租戶捏一把汗，明明我已經交了一年的錢，結果長租公寓跑路了，房東說他沒收到錢，房東現在要求我搬離，我既沒有錢又沒有房，天寒地凍的讓我到哪裡去生活。

以往我們就講過這種高收低付、長收短付的管理機構是很危險的，他們自己搞了一個大的資金池，一旦資金池爆掉，他們拍拍屁股走人了，留下的真正利益受損的就是房東和租客。而且深究長租公寓這種管理模式，我們覺得還有一個機構可以說在助紂為虐，什麼機構？貸款銀行。

我們可以想一下，長租公寓這個遊戲他是怎麼玩的？人家以高價從房主收房子，但是跟房主講，你這個租金我一個月給你一次，反正你作為房東，你並不是很缺這個錢，未來很長一段時間每個月能收到高額租金，穩定的現金流這是個好事，沒問題。

而對於房客那裡來講，我甭管你房客有沒有錢，長租公寓會跟你講，你必須至少一次交半年到一年的錢，如果你不能交這麼多錢，對不起，我就不能給你租金價格上的優惠。而且隨著長租公寓在各個城市的鋪開，人家早就把各種房源都收到手了。

作為一個剛畢業的普通學生，你去想找房東你都找不到，而且你找到了也沒用。人家房東的租金遠比你的期望高得多，所以大量的租客只能去找長租機構。但是這其中也有一個問題，既然連房子都買不起，既然剛剛畢業，手中的現金肯定是很少的，囊中羞澀，怎麼可能一次性交半年一年的租金呢？沒有這個錢。

租客沒有這個錢，這個遊戲就玩不下去，當然長租公寓也就沒法爆雷跑路。但是長租公寓引入了銀行，人家讓銀行貸款給租客來交這一年的租金。銀行當然高興這個人能來租房子，說明他想穩定長期的在這個城市工作，我一次性的貸批款給他，他以後每個月可以還我，有了穩定的利息收入，我這筆業務可以做得很大，長租公寓也開心。

本來這個生意是沒法進行的，你如果想搞長租公寓這個生意，你就必須找到大量能給你交一年錢的租客，這種人在市場上幾乎是沒有的，可是由於有了銀行的存在，大量的根本交不起租金的租客變得有錢了，從銀行貸款可以交給你錢了，而且利息成本還是租客來拿。所以我們可以說為什麼這兩年來長租公寓辦了一家又一家，發展的如火如荼，很重要的一個原因就是銀行的推波助瀾。

沒有這些銀行給租客貸款，就不會有大量的長租公寓橫行，也不會有今天大量的長租公寓爆雷。對於銀行來講，可能人家的初心是好的，你看看窮學生來這個城市打工租不起房子，我借錢給他，我這算不算雪中送炭？算，而且我這個資產相對還安全，你想，他是來租房子的，這個錢沒有經他的手，他不會去揮霍，他未來有穩定的收入，每個月還我的錢應該沒有問題。

對銀行來講這是一筆很穩定的收入，然而真是不知不覺之中銀行成了長租公寓的推手，正是銀行的存在，才讓這些長租公寓發展的這麼快，以至於暴雷之後這麼多人受損失。所以現在相關監管部門已經要求了，未來再有長租公寓，你不能主動的引進銀行，你不能跟銀行掛鉤。你的所有存量房產就由銀行貸款的數量要少控制在一定範圍之內，甚至已經有地方在探討了，爆雷之後的長租公寓，如果租客這個租金是貸款來的，那麼要不要讓他們馬上還貸款啊？