開發商紛紛轉型養豬,是否值得期待
有句俗話說的是,遇到風口,豬都能飛起來。意思是說,機會來了,想躲都躲不過去,低頭就能撿到錢。這句話,也讓開發商認識到,似乎豬真的要飛起來了,於是紛紛投入養豬行業。
據報道,這幾年養豬在房地產圈流行了起來以後,到現在已經有超過1400家企業轉型養豬業。其實,房企大佬們早就開始了佈局養豬業,2014年,王健林宣佈投資10億元養30萬頭豬,恆大2016年宣佈投資3億建設110個養豬基地,而2018年碧桂羅在官方網站上招聘人才,就是養豬事業部負責人。而到了今年3月,萬科也宣佈成立食品事業部,也加入了養豬的隊伍。
這個動作,說明房地產企業進入轉型期,這是一個好事,說明了中國的房地產企業終於走到了一個轉折點,這個轉折點是從瘋狂到理性的迴歸,是從風口到腳踏實地的降落,根本原因是由於這幾年調控貫徹了“房住不炒”的定位。這本來是一個非常簡單的道理,房子是住的不是炒的,這個一個簡單的不能再簡單的道理,我們卻花費了好幾年的功夫,花費了很大的氣力才讓人們重新明白過來。
實事求是地說,前些年,房子已經不是住的了,成了投資品。人們買房的目的,不是用來住,而是想著怎麼掙錢?一般的人買了房子就等漲價,因為房子漲價就能有很高的收益,所以,很多人都是高槓杆籌錢,從銀行借不到,就從民間借高利貸。
而對炒房客來說,那就是想盡一切辦法,控制房源,哄抬房價。而房價上漲的始作俑者,肯定還是開發商,也有人說是控制土地供應的地方政府。兩者都有吧,從市場的角度看,開發商的作用顯然是不可忽視的。主要是因為,開發商哄抬房價的手段比較多,效果也很明顯,比如捂盤惜售、製造地王、各種打新、長期囤地等等。
把房價搞起來,這是開發商的拿手好戲。最近,政府開始對網際網路平臺的壟斷現象進行打擊,是十分必要的。我們不能不擔心,如果開發商在養豬市場也搞起壟斷,豬肉價格會不會也上漲起來。有人肯定會說,開發商養豬幾十萬頭投放市場,市場供過於求,不是說,豬肉價格應該降才對啊。
但是,看看以前的房價,就知道了,市場上的房子還不夠多嗎?可是,房價不是一樣在上漲嗎?也有人會說,房子存起來,壞不了,豬肉放幾天就爛了。其實,房屋也有折舊,幾年前的房子,如果沒有人住,幾年後,看著就不行了。
庫存豬肉並不難,建個冷庫就行了,現在,我們市場上的很多豬肉都是從國外進口的,也都是冷庫裡出來的。所以,對開發商養豬,我們還是有很多的擔心。開發商養豬的起因,是因為這幾年豬肉價格猛漲,從幾塊錢,上漲到了20多塊錢,甚至30多塊錢每斤。
從豬肉的品質來說,大規模養豬的肉的質量,也和以前農民自家養豬的品質差的太遠了。市場上供應的豬肉很多,但是,真正吃起來並不像是在吃豬肉。不知道,開發商進入豬市以後,會怎麼養豬?還是3個月出欄的飼料豬嗎?
從目前來看,養一頭豬的純利潤達1700元,估計就是純飼料養豬了。有人說,如果養幾百頭豬,就發財了。而開發房地產淨利潤只有10%,再加上,現在新建商品房變現慢,不如養豬變現速度快。而集約式養豬的成本很低,是巨大的利潤空間,讓開發商看到了機會。
也有人擔心,隨著房企紛紛轉型養豬業,養豬業就會出現產能過剩,供遠大於求的結果。最後,豬肉的暴利會消失,豬肉會由原來的供應緊張,轉變成供應過剩,最後,不僅是轉型房企的日子不好過,原來的養豬企業也會因豬價大跌,而出現虧損。這豈不是把一個行業搞得更慘了?
對唯利是圖的開發商來說,上千家的房企進軍養豬業也是市場規律使然,當前養豬業利潤豐厚,而賣房的利潤卻在不斷下滑中。很多開發商已經負債累累,在看到房價下降的時候,投資養豬業,還有一個投資成本低,見效快的特點。