買房是現在很多年輕人都避不開的問題，結婚要買房、孩子讀書要買房，不想過上經常搬家的生活要買房，反正年輕人有很多需要買房的理由。但是在國內想要買一套房又不是件容易的事，20年前一平1000元左右的均價，漲到了現在9500元左右一平，翻了近10倍，一線城市的房價則是翻了三四十倍，而以當前年輕人的收入水平來看，想要靠自己的收入買房基本難以實現，大多數都還是需要靠父母的資助。

都知道現在即便是在三線城市，購買一套普普通通的房子至少也要上百萬，付完首付身上還要背上二三十年的房貸，對於投入巨資購買的商品，沒有人希望已經購買的商品會降價或者難以賣出去，所以選房是相當關鍵的？那麼要怎麼買房，才能避免差的房子，防止未來砸在手裡呢？在樓市“新規”下，未來這4類房子最好不要買，否則以後出手可能會相當困難。

公寓是現在很多都市白領非常喜歡的住宅，因為公寓既可商務辦公，又可安心自住，並且一般地段也相對較好。但是公寓卻不建議大家購買，因為現在很多公寓都是從寫字樓轉變而來，首付比例達到50%，並且貸款時間只有十幾年，不僅還款壓力大，使用年限還短，只有四五十年的時間，水電費高就不說了，最大的問題就是無法落戶，所以購買公寓之後未來想要轉手只會越來越困難。

如今購買小產權房的人還是比較多的，原因也很簡單，相對於普通的商品房，小產權房的價格至少便宜一半以上，這對於很多買不起房的人又是剛需的人來講，小產權房成了他們最好的選擇。但是要知道國家對於小產權房並不認可，並且也禁止小產權房交易。根據《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》的規定，嚴禁城裡人到農村購買宅基地、小產權房、農民住宅等，即便是簽訂合同交易的，在法律上也是不被認可的，對於一些違建的小產權，未來也是有可能被拆除的，所以小產權房是不建議大家購買的。

商住房其實跟公寓差不多，也是一樣無法落戶，不僅貸款利率高，貸款金額也低，產權一樣也只有四五十年，完全享受不到商品房該有的城市權益。很多人會說商住房即使不住也可以租出去賺錢，理論上是沒錯，但隨著電商的發展，現在的房子是越來越難租了，所以未來商住房想要出手只會越來越難，比如北京對於商住房購買也一樣需要繳納5年以上的社保，並且不能從銀行貸款和有其他產權登記，因此想要把商住房賣出去，困難程度可想而知。

去年住建部出臺規定，要求“暫停別墅專案的審批”，並且針對2003年以來開發建設的別墅專案進行梳理，對於一些違建的別墅專案也有可能進行拆除還原。這一則通知也被大家稱之為“禁墅令”，所以別墅在當前也是不適合購買的，畢竟只有有錢人才能買得起別墅，而有錢人的數量相對穩定，一般能買得起別墅的都已經買了，想要出手也很困難。

總之，2020年起這4類房子最好不要再買了，買來後想要再出手就難了。如果有錢，你這兩年會買房嗎？