雙十一真的越玩越大，連房子都可以買了！今年樓市“金九銀十”褪色，但“鑽石雙11”恐怕要來了。本週，阿里巴巴正式啟動天貓雙11全球狂歡節。

天貓Quattroporte、淘寶Quattroporte蔣凡宣佈：11月11日當天，20萬品牌的官方旗艦店將集體推出最大折扣，為使用者節省至少500億。其中，今年雙11首次可買房，已是市場關注的一大熱點。

拍賣模式有一些特點，不適合在房產交易上使用。最主要的特點是有時間限制，而在這個時間限制裡，有可能沒有足夠的競買者出現，提供拍賣品的產權人需要在撤回拍賣物時，提供補償費用給拍賣機構或者拍賣平臺網站。這個補償費用是一般想拍賣房屋的業主不願意承擔的。

類似藝術品撤回拍賣品就喪失了保證金。如果沒有時間限制，就不是拍賣了，變成C2C電商模式，個人提供物品網上交易，一般需要電商平臺的“上架費”，個人一般並不會經營，因此C2C模式大多轉換成C2B2C模式，專業中介介入後才運營正常。就是舊貨市場也基本擺脫不了這個宿命，例如“閒魚”等。二手房屬於“舊貨”，交易貨值大。

現在主流模式是交易成功後才負中介費用，且交易控制權在業主（有時在買主，看是否是賣方市場），交易時間彈性大，前期預付成本低。這顯然不是拍賣模式可以完成的。不動產上線交易，尤其是產權轉移而不是租賃，難度還很大，短期不容易突破。

至於淘寶法院拍賣房，很明顯，屬於破產整合，本來就有時間限制，網上拍賣比現場拍賣，聚合競買者的能力上升了，很可能得到公平市價交易，但不論怎樣，是否公平市價交易不是法拍房的主要關注點，人家關注的是快速變現。而普通業主受不了這個限制。

現在，網際網路巨頭行業利用雙十一時機開始賣房，這在邏輯上是可行的。房屋中介市場一直以來進行的都是撮合交易。這與京東、淘寶一直以來的商業模式從巨集觀角度來說是相似的，通過撮合交易來彌補交易中的不對稱性。因此，京東、淘寶等利用平臺流量進行撮合交易在理論上是可行的。

另外，傳統企業與資訊化相融合，進行科技賦能是現階段的發展方向。但是，房產中介領域是高度標準化，技術化，城市化的的領域，進入這個市場需要一定的門檻。新興的網際網路巨頭若想進入這個市場需要做好各種準備。會不會像蔚來汽車一樣，造車不成，反而給自己挖了更大的坑。

所以，網際網路企業若想進入相關市場，需要提前做好準備。最後，從監管部門來說，網際網路平臺若要進行房產交易，其資質是否會出現問題？例如，當普通商品房在進行拍賣時，法律上是否會有漏洞？商業巨頭參與拍賣時，是否有相關牌照？這都是監管部門需要提前預判的。新興市場出現新的規模形式與創新需要大力支援，但是也要加強監督，合法合規，防止群體性事件出現。

首先，這可能算是傳統電商巨頭在各種內容電商、社交電商、社群電商等新物種的挑戰下一種重新挖掘自身優勢的防禦升級戰，因為住房商品作為家庭大宗耐用消費品在消費決策上跟一般商品有很大不同，優質房源的挖掘和上線過程需要更強的信用背書、後臺支撐和平臺議價能力，這是新崛起的電商平臺們目前不易做到的，京東阿里這種巨頭比較優勢更明顯。

其次，這種業務開展效果到底如何目前並不好說，因為房地產中介行業傳統上是勞動密集型行業，人們習慣了買賣撮合成交過程中大量的中介溝通工作，包括深耕區域房源和維護房主關係等，電商巨頭線上下這方面的積累優勢並不明顯。

需要跟傳統線下門店合作或者跟一手開發商合作，這中間的成本收益分配也會是一個複雜問題。但是，住房作為民生剛需品上線，尤其是一些特惠房源和一些拍賣特點可以為電商平臺營造話題併為平臺帶來導流作用，這個倒是值得肯定的一點 。