▲( 圖片來自《澳華財經線上》)

澳洲最昂貴郊區Top-10排行榜出爐 悉尼東區獨領風騷

根據CoreLogic公佈的2020年澳洲最昂貴郊區Top-10排行榜，悉尼Darling Point地區住房以706萬澳元的中位價格名列榜首。緊隨其後的為Bellevue Hill（572萬澳元)，Vaucluse（539萬澳元)， Double Bay(476萬澳元)和 Woolwich (420萬澳元)。

闖入前10名的郊區中，9個都在悉尼。墨爾本的Toorak為闖入該榜單的唯一其他城市的郊區，該地區房價中位數為400萬澳元。

新冠疫情拖累澳洲人口增長 明年住房或供大於求

澳洲政府新成立的國家住房金融和投資公司釋出報告稱，由於新冠疫情給澳洲人口增長造成本世紀初以來的最大打擊，因此未來幾年澳洲住房需求將下降，導致住房供大於求。

報告稱，至2025年，澳洲人口將比此前預計的減少100萬。與此同時，低利率以及政府的經濟刺激措施導致建築活動恢復，造成明年住房新供給將大於新需求，住房過剩12.7萬套。

報告還表示，至2025年，澳洲住房將過剩9.3萬套，但如果人口增長較為樂觀，住房過剩數量可能會降低50%。

澳洲10月房貸違約率下降 還款寬限期或再度延長

根據標普評級（S&P Global Ratings）公佈的資料，由於澳洲利率處於歷史低位以及銀行為吸引貸款人再貸款而採取優惠措施，澳洲房貸違約率從9月份的1.12%下降至10月份的1.07%。

標普還表示，因新冠疫情而獲得還款寬限期的客戶，有可能獲得更長的寬限期，原因是銀行並不想在原來的寬限期結束時啟動止贖程式，而更願意與貸款人協商，對貸款進行重組，將貸款納入困難支援專案。

邊境封鎖嚴重打擊租房市場 2025年住房需求將減少近30萬套

據澳大利亞統計局（ABS）週一釋出的資料顯示，10月僅有130名國際學生抵達澳洲，較去年同期水平的5.07萬人下降了99.7%。澳州經濟適用房署(affordable housing agency)表示，由於國際邊境的關閉導致移民數量大幅減少，預計到2025年澳洲人口增長將減少100萬人。

國家住房金融和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）釋出的首份關於住房市場的報告預測，2021年新增住房供應量將高出需求量12.7萬套，2022年該差額將達到6.8萬套，2025年新住房需求將減少28.6萬套，屆時將給城市租金帶來下行壓力。

此外，NHFIC指出預計2023年新公寓的建設量將比疫情前低58%。（原標題：澳洲最昂貴郊區Top-10排行榜出爐 悉尼東區獨領風騷）