最近遇到一個頭疼的事兒：不知道上海中環內的公寓房值不值得買？

網路上關於公寓房都是一邊倒的觀點：不要買！不要買！不要買！

理由是：沒有多少升值空間。

公寓房相比於住宅來說，升值空間很小，甚至會出現價格倒掛的問題。

這主要是因為較高的稅負，以及公寓房的一些特有屬性制約著。

產權短：商業屬性，產權一般為40年；

居住維護成本高：商業用電，物業費高，不通燃氣，居住維護成本高等等；

居住體驗差：容積率高，居住人員複雜，也可能隔音效果不好，戶型不通透，通風不好等影響居住體驗的問題；

購房和供房壓力大：還有首付比例高（7.5成），貸款年限短（10年），這對於如果想要購買一個位置稍微好一點的公寓來說，壓力不比商品房小。

但在一片負面評價的輿論聲中，也有零星的表示支援的聲音。

比如：公寓適合對學位沒有要求，沒有買房資格，也可以作為長期出租投資的人群。

所有負面的資訊，都是我所糾結的點，但公寓確實也是現在最優的方案。

之前對於購買公寓的考慮，是想著作為過渡。前期可以自住，等到有購房資格了再置換。但是公寓的二手交易市場如何，目前還未做過調查研究，因為等到有購房資格的時候，房價肯定也是水漲船高，必須要出手已購置的公寓作為首付資金，除非自己到時候已經湊齊了足夠的資金付商品房的首付（但從目前來看，機率較小）。

ps.明天會去看一套公寓，75成的首付款其實是很勸退的，但是先看看吧，畢竟位置還比較滿意。