截至2020年11月底，已經在希臘完成房屋購買的中國家庭，至少有10000家。根據我的觀察和了解，這些家庭可以分成以下10類：

我來希臘雅典定居馬上兩年了，根據我的瞭解，在10000個透過購房獲得希臘永久居留身份的華人家庭，至少有60%的家庭在未來3-5年內不會來希臘定居——未來5-10年不會來希臘定居的家庭，至少有30%。

對於那些未來5-10年不計劃來希臘定居，只是為了獲得希臘永居身份，可以自由出入申根國家的華人，應該在希臘購買什麼樣的房子？

1、錢不是大風颳來的；

2、願意認真思考和理性計算。

經過認真思考和反覆計算，我認為那些未來5-10年不計劃來希臘定居，只是為了獲得希臘永久居留身份的華人，在希臘購買房產應該遵循以下四個要素：

1、房產能保值；

2、房產出租收益不錯；

3、房產能增值；

4、未來想賣掉的時候能順利出售。

基於我對希臘房地產市場的研究和我們服務希臘購房移民客戶的經驗，在希臘投資房產的租金收益，大致可以分成如下5種情況：

1、租金收益低於3%：低的不正常；

2、租金收益3-4%：正常水平

3、租金收益4-5%：優秀水平；

4、租金收益5-6%：卓越水平；

5、租金收益超過6%：高的不正常。

實現4%左右的租金收益水平，這是蛋；買到可以一個可以實現4%左右租金收益水平的房產，這是雞。關於如何在希臘購買一隻可以下金蛋的金雞，我的分析和結論如下：

希望這個分析和梳理對你有所參考和幫助。把自己的需求梳理清楚了，找到滿足需求的房子就是水到渠成的事情；否則，就很容易很牽著鼻子走，不知道自己想要什麼，最後稀裡糊塗買了一個不如意的房子。

霍慶川

2020年12月17日於希臘雅典