今年的中央經濟工作會對樓市發展定的與往年提法有大變。

一些變化將給近2億租房的朋友帶來福利，大城市住房保障將得到有效解決。

2018年只用到69個字，2019年用到119字，2020年用到238字，相比增長345%和200%。

四大亮點：

1，解決好大城市住房突出問題；

2，住房問題關係民生福祉；

3，高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策。逐步使租購住房。在享受公共服務上具有同等權利。規範發展長租房市場；

4，要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為。對租金水平進行合理調控。

今年的中央經濟工作會對2021年樓市定調，釋放出來重磅資訊。不僅再次重申房住不炒，更重要的是提出住房關係民生福祉，更要解決大城市住房保障，發展住房租賃市場。

另外，把解決好大城市住房突出問題，列入了2021年8項重點工作任務。

我國近有2億人在租房子住，租房子住和買房子住，差別不僅僅是在錢的問題上，在民生福祉等權益上有天壤之別。

房產的背後，特別是在大城市，教育醫療等福利還在依附著房子。在國內，房子租購不同權，是房產的癥結之一。

這次會議提出：“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”，正是對這一問題的迴應。

解決大城市住房突出問題和租購同提出來，那麼重點將從大城市著手解決。

在一二線城市，租房對於很多年輕人來說，是他們生活的最後一道防線。

近年來，特別是一二線城市的租房市場亂象叢生，一些長租公寓透過高進低出、長收短付，藉助租金貸，生生把簡單的租房交易完成了金融遊戲，同時帶動了房租的上漲。

房租漲幅過快，超過人租房人的底線，，會導致很多年輕人才流失，整體會影響這個城市的經濟發展。

公報對房產租賃市場釋放重磅訊息，這是2億租房人的福音，或將優先惠及到一二線城市。

租購併舉，將會成為未來中國房地產的主方向。

較往年相比，這次會議對房產租賃的重視程度前所未有之高。

不僅關注了租賃房建設、租房權利，而且連長租房、租賃稅費、租金水平都納入了政策範疇。

3點粗淺看法：

其一，房產租購同權有望得到落實。在我們買房的需求來看，除看投資以外，買買買的行為不僅是因為它是固定資產，更為看重的是房子背後的民生福利。

租購同權，將有效解決這問題，以後租房，也可以同等的教育醫療福利。特別是在一二線城市房價居高不下的背景，租房人將迎來另一個春天。

其二，房租將得到長效調控。租房子的事買不起房子，最後一根稻草。隨意漲房租將會亂象，國家不可能置之不理，看而不問。

這次公報已經明確將整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控納入重點工作。

其三，一二線城市的租房人先受益。全國這麼大的一個盤子，政策不可能一下子全面鋪開，而租房是市場突出問題，主要是在一二線城。結合解決好大城市住房突出問題來看，一二線城市租房人或將先受益。

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