“成功的規律並非無跡可尋，甚至它並非如我們所想。”

美國怪才格拉德威爾曾寫過一本名為《異類》的暢銷書，讓人體會到只有苦練好自己的技能，才能當仁不讓地把握住機遇，成為那個獨一無二的“異類”。

樓市資本論注意到，在當今地產界也有一個“異類”專案，它就是海坨山谷。

當諸多房企還在追求“高週轉”時，它卻在慢悠悠的打造帳篷營地、房車營地；當諸多文旅專案不過是“掛羊頭賣狗肉”時，它卻在尋覓如何把文化的內容、藝術的內容融入度假生活。

與其說這是一個地產“異類”，不如說海坨山谷已超越文旅地產正向著“心靈地產”跨步邁進，致力於對人們心靈健康的探索。

樓市資本論瞭解到，海坨山谷的開發商正是定位於健康與幸福生活服務商的奧倫達部落。在海坨山谷，不僅有全球頂尖醫療理念和資源來幫助會員居民們去維護身體的健康，其整個居住環境、氣候條件、生活理念和人文風情更能帶給鄉民們心靈的釋放。

這個與眾不同的開發商背後也有個不一樣的創始人：劉向陽，作為“社群運營”、“健康與幸福”的倡導者與踐行者，劉向陽最關注的就是提升健康與幸福的頂層方法論。

當海坨山谷用了整整六年時間，用被業界稱為“思維異類、節奏異類、內容異類”的三大標籤，和業主一起探索如何更幸福的生活時；劉向陽也走在尋找社群、康養、精神健康的結合點路上，把自己實踐到的幸福和健康的方法傳遞出去。

【一】思維異類

怎麼理解“異類”這個詞呢？

在樓市資本論看來，思維或許是“異類”之異的第一大特徵。

很多年前，喬布斯在談到蘋果手機時說，“蘋果其實一直把自己看成是一家軟體公司”。

他改變世界的，不是有漂亮軀殼的iPhone，也不是IOS系統，而是整套世界觀，“這點別人很難企及”。

特斯拉也是這樣，曾被視為廉價的玩具汽車，卻被馬斯克用異類的思維改造成為了科技出行的代表——安全、環保又效能高的電動車正在改變人類對於出行的認知。

同樣，在樓市資本論眼中，海坨山谷從規劃之初就是一個異類——它不止是個物理空間，更是一個改變度假人居形態的“新物種”。

從北京市區出發，沿八達嶺高速行駛至延慶下高速，只要兩個小時左右，拐過一段盤山路彎道眼前豁然開朗，一大片綠油油的山谷呈現在眼前。

在海坨山谷的開發商奧倫達部落看來，都市圈是小鎮生存的土壤，而好的山水林田資源則是小鎮的生命力。

是的，這個沿18公里山地生長的度假小鎮，有著面積驚人的山谷，佔地高達60000畝；戶外空間的品質，也完全達到了5A景區的標準。

畢竟，這個終年PM2.5個位數、空氣清新純淨的度假小鎮，生長在北京以北，北緯40度，海拔1300-1500米的海坨山中，完全與“世界療養院”——瑞士肌理相同。

在海坨山谷，推開窗，就能看到巨幅風景油畫：山峰層疊，湖面波動跳躍，一望無際的草地綿延無邊。它安然地存在於童話世界之中，每個角度都是風情，每走一步都是風景。

這番氣質和這樣的稀缺，為專案後期產品營造做好了足夠的鋪墊和想象。

在樓市資本論看來，或許只有開發商將旅居度假體驗置於盈利之上的異類思維，才能讓這顆瑞士明珠穿越歐亞大陸而來，醉倒在如畫美景之間。

【二】節奏異類

不僅思維異類，海坨山谷的開發節奏在房企中也足夠異類。

1. “慢”的異類

近些年來，不僅主流房企要求“拿地到開工40天”，越來越多度假小鎮的專案也多采用“高週轉”模式，不少開發商在專案一期快速去化從而回籠資金。

但海坨山谷卻始終堅持運營先行，開發與文旅同步推進，足夠耐心得等待這顆“瑞士明珠”越來越亮。

原因很簡單，在創始人劉向陽看來，企業的快速發展，並不能給他帶來真正的滿足感和成就感，真正的幸福一定是身體健康與內心的平靜，這些是物質層面所無法滿足的。

與普通住宅“交付即定型”不同，海坨山谷有著漫長的生長週期。

就像瑞士楚格小鎮，用了15年進行基礎設施建設，30年後最終從瑞士最窮鄉村，變成最富有小鎮。樓市資本論瞭解到，海坨山谷也在啟動地產開發前，率先打造了房車營地和露營草坪，讓小鎮的瑞士風貌更加具現。

比如說海坨山谷RV-PARK房車俱樂部，這個佔地11萬方的房車營地，是亞洲最大規模的房車營地。夜晚睡在其中，100輛房車，抬頭是山，天空與雲。未來在海坨山谷，過夜的場景體驗更是極其豐富，不止房車，酒店，民宿，帳篷，樹屋，想想也是要每年去幾次才行的。

還有露營草坪，每年海坨山谷都會在這裡舉辦豐富多彩的露營活動。比如今年的海坨山谷藝術季，國際現場藝術節將山林化身天然展廳，與藝術作品一同接受品鑑；還有金犀牛嘉年華，一個集露營、戶外美學、市集、音樂趴、攝影展、戶外運動於一身的戶外中國頒獎盛會。

對此，亞布力智庫專家武亮表示，對於文旅地產專案來說，首先要考慮能否潛下心來做旅遊，如何達成旅遊和地產的平衡；而海坨山谷透過改造區域環境和配套，提升人氣和認知度，已然實現了“依靠旅遊拉動地產，憑藉地產反哺旅遊”的良性迴圈。

2. “少”的異類

不僅足夠耐心，海坨山谷還足夠精心。

不同於依靠大山大湖等成熟旅遊資源大肆建房的所謂“度假小鎮”，在60000畝山谷的廣闊天地中，奧倫達僅僅拿出1000畝作為建設用地，高低錯落的房子，宛如在山谷中自然生長。

這樣稀少的森林洋房，讓海坨山谷足夠成為度假小鎮中的異類。

足夠震撼的綠地面積難有專案與之匹敵，就連海坨山谷的房子本身，也像一件藝術品。

目前在售的米倫4期洋房近乎海坨山谷的地理中心，東西各有一條谷地，南側是海坨山主峰，北側則是11萬方的房車營地，住在這裡好像住進了湖泊、溼地和森林裡的遊樂園。

其中，容積率僅1.14，樓間距卻高達54米，這個指標更讓許多別墅區汗顏。想象一下吧，清晨的鳥鳴，山谷的薄霧，泛著橘紅的落日，天高任鳥飛，正是未來小鎮業主們的生活常態。

王小波曾說：一個人只擁有此生此世是不夠的，他還應該擁有詩意的世界。

樓市資本論認為，或許只有海坨山谷這樣近乎奢侈的慢與少，才能讓在這裡的生活每一天移步換景，逐漸迴歸心靈的本真。

【三】內容異類

樓市資本論瞭解到，除了快週轉成為當下地產開發的一大痛點，在房企進入規模擴張的時代，開發商受規模、成本所累，導致很多生活場景只能停留在樓書上而無法落地。

比如廣東佛山的一個溫泉度假小鎮，請來著名設計師，畫了一張美好的藍圖，就開始賣房子；交完錢的業主們等了許久，才發現原來的南宋商業街，溫泉酒店，兒童樂園等，全都成了“空中樓閣”。

也正是基於此，才使得海坨山谷這個專案顯得彌足珍貴。該專案已經呈現的不僅僅是簡單的居住空間，還有當代度假生活的高品質。

這不只是一片凝望的風景，不能深入探幽尋謐；這片佔地60000畝的超級大型社群，幾乎承攬下與“度假”有關的所有社會功能：星空下的房車酒店，山頂咖啡館1473、帳篷露營酒店、黑天鵝大湖公園、黑松林騎行俱樂部、環山漫步道……

比如山頂咖啡館1473，名字來源是因為1470米的海拔+1米陽光+1米心動+1米情懷；當年芬蘭重松家族的傳承者托馬斯把木屋打造起來，並沒有一顆釘子，就連木材都是芬蘭進口，一根一根的從山下運上。沿著海坨山的林蔭小路一路上來，夏天恰逢各種山花爛漫的時刻，就連這裡的清風都似乎柔和了起來。咖啡館也由其打造運營，可以體驗最地道的歐洲咖啡文化，彷彿置身瑞士。

更為動人的是，海坨山谷的發展沒有終點，就像英國的萊奇沃斯小鎮，至今已有120年曆史，去年仍在改造小鎮商業中心；海坨山谷也在持續迭代，豐富度假生活，就連疫情都沒有阻攔海坨山谷運營團隊升級社群的腳步。

今年以來，海坨山谷不僅對停車場、廁所等公共基礎設施進行升級，增加了很多兒童遊樂場所；更主要的是商業街開街，有UTV動感越野、環湖小火車、天鵝湖西餐廳、海坨雲一食堂、Alice Pizza、一碗麵、雲火鍋、小食光、初戀酒吧、海坨小站、戶外用品店，還專門成立了房車服務中心。

海坨山谷迭代的遠不止硬體設施，而是更注重文化內容的營造，把文化的內容、藝術的內容融入度假生活中，用內容讓度假保持豐富性、新鮮性，從而實現粘性度假。

在奧倫達部落看來，遠走他鄉不能讓人內心得到真正的幸福，生活的空虛與焦慮，健康管理的迫切需求，都要透過成熟的理念、具象的載體及服務體系來實現。

尤其是在城鄉二元解構的時代背景下，需要增進人與人的關係，建構人與自身對話的場景，需要以社群關係重新定義居住空間。

樓市資本論瞭解到，海坨山谷從2015年建立就確立了“陪伴才是真愛”的核心價值觀。這種情感聯絡，不僅僅是一種猶如家人般的親密關係，也包含了參與公共生活,為了共同的價值和目標而引發的精神共鳴。

不止於RV-PARK房車俱樂部、不止於黑松林騎行俱樂部，在社群建設之上，是社群運營：騎行聯盟、野外穿越、露營節。在社群之上，更是新的社會形態，有了美好生活藝術團、白樺林音樂藝術節、海坨山谷音樂節、露營節等社團和活動IP……海坨山谷已經不止於一個社群，而是一個品牌、一種生活方式。

這裡的每一天，從海坨山的鳥鳴中醒來，上午與“谷友”騎行，在天鵝湖邊的濃蔭下打個盹兒，待到華燈初上，躺在露營地的草叢上目之所及則是無盡的星空……

在樓市資本論看來，從這種程度上來說，海坨山谷是行業內最大的異類，一個不知道能否複製成功的異類樣本。

但對於行業來說，在不少度假小鎮徒留下一地雞毛的時刻，海坨山谷提供了一條非常寶貴的出路；無論過去多少年，海坨山谷都會在京郊銘刻下“心靈地產”的印記，留下度假生活新標準的定義。