​今年以來，房地產開發商就陷入了寒冬，由於融資渠道有限，開發商的資金極為緊張，有實力的大型開發商還面前可以尋求在海外發行美元債券，儘管平均利率在10%以上，還能解一下燃眉之急。而那些中小型開發商，就不得不在寒冬中生死有命了。

今年前9個月，已經有400家開發商宣佈破產清算。而最近，百強開發商三盛巨集業居然也暴雷了，引起了業界的軒然大波。在經歷了甩賣總部大樓、全國專案大面積停滯、員工集體上門要債之後，上海三盛巨集業的董事長陳建銘淚灑當場。

這不是一家小公司，根據2017年的公告，公司資產500億，淨資產也高達250億，擁有A股和港股上市的公司各一家。最近幾年來，三盛巨集業對資金的需求格外強烈，多次發行債券，不過今年以來，房地產融資明顯收緊，公司的問題也就暴露出來。雖然有上市公司，但是業務和房地產基本沒關係，也幫不上什麼忙。實際上，上市公司能夠融資也有限，跟房地產開發商需要的資金量比起來，不過是杯水車薪。

這樣一家大型開發商居然落得如此地步，難免令人唏噓，董事長​灑淚也就可以理解了。不過筆者想說的是，最想哭的不是那些已經交了購房款，但是還沒有交房的購房者嗎？從公司公佈的情況來看，依然有再建設和銷售的專案。這樣的專案往往風險較大。

我們有上萬家開發商，每年都有新的開發商誕生，也有老的開發商死去，隨著房地產進入尾聲，洗牌的聲音也會越來越密集，相信這不是結束，而僅僅是房地產一個新的時代開啟。