#學問分享官#全球經濟低迷，從經濟發展的週期來看，現在整個大環境都是處於下行期，關於房子的話題一直都是老百姓最為關注的。

在過去，房子不僅具有居住屬性，更多的人拿它當成了一種投資，現在買房的人在觀望，賣房的人掛出去房源很長時間無人問津。有一位朋友說他有一套價值100萬的房子，不知道收租金划算還是賣掉做理財划算？

其實任何問題都有兩面性，房子屬於固定資產，首先從房子價值來看，100萬元的房子地理位置不是市中心，也不是有附加條件的高檔小區，應該是一般的地理位置一般的房源，租金收入每月也就2000元多點，按照這樣來算收益率2%左右，是比較低的。再從未來變現角度來說有侷限性，在未來房價大漲已經是不可能了，急需用錢的話變現會很困難，房源位置周邊環境這些因素都會成為硬傷，所以作為投資已經不具備優勢價值了。

而理財屬於金融資產，100萬元的話收益率在4%以上沒任何問題，並且是一筆現金，隨時可變現，流動性強，只是安全性要自己把控，不能做激進性的投資，保證本金是前提，在這個基礎上實現穩健收益的話還是比較可觀的。綜上所述，持有房產投資在以前絕對是有優勢，此一時彼一時，現在的形勢預判未來，持有房子投資就有點不太樂觀了，現在來說，這是一個金融資產現金為王的時代。