購房素來都和各式各樣的花費相隨，尤其是根據中介公司交易房地產時，中介公司一直會以各種各樣託詞向你扣除花費，不知所以的你通常是欣然接受，最終才察覺自己吃完大虧，因此 購房一定要分辨這“四費”、“四金”！

一、“四費”

1、房產評估費

房產評估費就是指在申請辦理住房貸款時，金融機構特定資產評估機構對買房者質押的房子開展評定而造成的花費，主要是為了更好地操縱信貸風險。

必須留意的是，房產評估費並並不是強制性扣除的，並且也並並不是每一家金融機構都是會規定買賣方提供房產評估報告，因此 還是要視詳細情況而定。

2、住房貸款保險費用

住房貸款保險費用關鍵對於的是一次性支付或是抵押借款選購的房子，假如你的房屋仍在還貸期內就遭到了不可抗拒的毀壞，選購住房貸款商業保險就可以給你不會賠個光溜。

依據《保險法》的要求，買房者作為房子的被保險人，是必須擔負付款保險費用的責任的。儘管，房貸險並不是取得成功得到 借款的必備條件，但其功效不容忽視，因此 還是付款一下較為商業保險。

3、預告登記費

一般來說，預告登記費的收費標準是普通住宅每件80元，非普通住房每件550元，是在申請辦理住宅抵押借款辦理手續時往房產管理局交納的服務專案花費。

依照《關於規範房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的要求，房產抵押評估費只有向備案為房子產權人的一方扣除。

4、房貸利率花費

貸款買房子是必須向金融機構付款一定貸款利息的，而貸款利率一般由首付款額度、貸款期限、貸款還款方式、銀行貸款利率等要素決策。

必須留意的是，貸款成功後一定別忘記準時還貸，不然被逾期利息是瑣事，危害了信譽等級就不好了，並且提前還貸也並不一定便是件好事兒。

二、“四金”

1、訂金

即擔保金，是在合同生效或在合同履行前付款一定總數的錢財作為貸款擔保的合同型別，一般來說，訂金金額不可以超出主合同標底信用額度的20%。並且，一定要記牢的是，訂金是不能退的！

2、預付款

訂金和定金尤其非常容易被弄混，實際上預付款指的便是訂金，是買房者為了更好地獲得優先權而付款的貨款，不會受到法律法規維護，可是能夠退還。

3、預定金

即意向金，是買房者為了更好地表述自身想要選購房地產而造成的自發性個人行為，額度較為小，不會受到法律法規維護，也不是強制性扣除的。

4、認籌金

認籌金多出現在房地產的預購環節，一樣是買房者為了更好地表述選購誠心而付款的貨款，交納認籌金後，買房者便可得到 優先權，並享有一定水平的特惠，認籌金不會受到法律法規維護，付款要承擔很大風險性。