摘要： 房價變動

今年樓市的情況到底如何？最近答案是越來越清晰。

本週，國家統計局釋出了《2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2020年1—11月份全國房地產開發投資和銷售情況》。

先來看11月份房價的變動情況。

從二手房價格的漲幅來看，房價總體還是很穩定。

11月，四個一線城市的二手房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅同10月，漲幅由高到低分別是：廣州上漲了0.8%、深圳上漲了0.6%、北京上漲了0.5%、上海上漲了0.3%。

而31個監測的二線城市，二手房銷售價格環比也均為上漲，但漲幅僅為0.1%，漲幅比10月回落0.1個百分點。

35個三線城市，其二手房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與10月相同。

但新房市場，就表現各異了，漲幅較10月份都有不同程度的回落。

11月，四個一線城市的新房銷售價格較10月份上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；與2019年11月相比上漲3.9%。

31個二線城市，11月新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；同比上漲4.2%。

35個三線城市，11月新房價格環比上漲0.1%，漲幅較10月回落0.1個百分點；同比上漲3.8%。

而監測的70個大中城市新房價格同比均比10月份回落了0.2個百分點。

值得注意的是，拉長時間線來看，11月，70城中有28城新房價格環比下跌，也是近三年來新房環比下跌城市數量最多的一個月。

再來看房地產投資的情況，增速回升明顯。

今年5月以來，全國房地產開發投資增速持續回升。

1—11月，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，較1—10月，增速提高0.5個百分點。

但各種型別的商品房分化也比較明顯。其中住宅投資同比增速為7.4%，提高0.4個百分點；辦公樓投資增速為4.2%；而商業營業用房的投資則是同比負增長，為- 1.9%。

分地區來看，西部地區同比增速最快，為8.3%。

其次是東部地區，同比增長7.4%，增速比1—10月提高0.3個百分點。並且東部地區的房地產開發投資總額，1-11月也是最多的，比中部多3倍出頭，比西部多2倍多。

中部地區投資增長3.6%，增速較前10個月提高1.2個百分點。

東北地區投資增長6.2%，增速較前10各與提高0.6個百分點，但投資總額較低，比其他三個地區的投資額直接少了一位數。

最後來看1-11月商品房的銷售情況。

總體來看，商品房銷售額的增速比銷售面積的增速明顯快不少。也在一定程度上反應了房價上漲的情況。

1-11月，全國商品房銷售額148969億元，同比增長7.2%；銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%。

其中，特別值得注意的是投資類的商品房。

1-11月，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業營業用房銷售面積下降11.1%；銷售額方面，辦公樓同比下降10.7%，商業營業用房同比下降13.7%。

投資類房產也延續了前10個月的"雙降"趨勢，也再次提醒蜜友們，投資類房產的降溫，反應了其利潤空間的收窄，如今再要投入，一定要謹慎，考慮清楚自己的資金流動性和了解清楚收益再行動不遲。普通投資者，最好遠離這類資金投入大，收益慢且價格浮動較大的資產。