又到年底啦，匆匆忙忙又一年，大家今年賺到錢了嗎？

2020年房地產市場很熱鬧，各大電商平臺紛紛切入這個行業。

但並沒有看到什麼福利性質的服務，房價反而還在穩中有漲。

對於很多觀望了一年的消費者來說，年底還要不要買房呢？

一、年底房地產市場的特點

很多產品都習慣在年底發力，衝擊銷量。

但房子相反，房子一種大宗金額交易的商品，交易週期反而在年底會降低。

房地產交易市場，在年底一般有三大特點：

1.成交量減少

可售的樓盤貨量不多，成交量自然就會受到影響。

租盤反而增多，年底有很多在外打工的人會把房子推掉，提前回老家過年，等過完正月十五再出來打工，再重新租房子。

租賃的市場需求下降。

整體成交量呈現下降趨勢。

2.價格堅挺

即使有部分新房繼續售賣，但價格通常也不會降，年底了要為明年打好基礎。除非那種特別著急回款的新房可能會降價，但畢竟屬於少數。

3.中高階住宅、學位房緊俏

對於資金實力雄厚的消費者來說，買房子大多考慮房子價格之外的要素，錢不是什麼大問題，合適才是最主要的。

年底了會有很多中高階住宅或優質學位房成交。

生意人年底賺到錢之後，一定是先買房，或置換到更加優質的房子。

還有明年要上學的家長，也會在年底考慮學位房的問題，如果明年再買就不一定來得及，畢竟優質學位房競爭也很激烈。

二、年底買房注意事項

1.地段是首要考慮的要素

無論什麼時候買房子一定要考慮地段的問題。

房子的保值、增值、生活配套都跟地段息息相關。

買不了市中心，也要買在靠近市中心，或未來將成為中心的新區。

否則價格再便宜，周邊環境再舒適，居住不方便也對生活造成很大影響，出手也更難。

房子是拿來住的，一切以居住為主。

當然有錢任性的朋友可以忽略地段。

2.不要猶豫

年底房價雖然堅挺，但相對合理。

過完年之後到3月、4月的時候房價一定是會漲，漲多漲少的問題。

金三銀四本來就是成交高峰，業主一般也會在需求量大的時候，提高售價。

所以年底會有一些“撿漏”的機會，如果有合適的房子，簽下來就好了，不必再去糾結，因為過完年的價格不會比年前低了。

3.價效比是首要考慮的要素

如何判斷房子的價效比？

（1）價格維度

翻一下這套房子最近三年的掛牌價，或者相關類似房源的成交價。只要價格浮動不高於5%，基本上就是可以接受的範圍。

比如年底某套房子放出來的價格是200萬，最近三年房子基本上都在190萬-210萬之間浮動，那麼在200萬以下的價格成交，就算可以接受。

如果這套房子或類似的房子價格浮動過大，那麼就要慎重考慮了。

（2）匹配維度

市場上房源很多，但能夠滿足購房者核心需求的房子並不多。

地段、配套、戶型、樓層、朝向、裝修等要素，很難同時滿足。只要滿足70%的需求，基本上就很不錯了。

所有遇到匹配度不錯的房子，也不要太糾結，因為一糾結可能就沒了。在找到合適的可能需要一定的時間，而且價格還有可能更高。

（3）提前做好資金管理

年底了很多剛需客會考慮自己年終獎發放的問題，投資客也會考慮資金到賬的問題。

購房者一定要把自己的資金情況算好，不要為了買房掏空所有，到時候面臨首付不夠或還房貸有困難的尷尬局面。

凡事要量力而行，千萬不要為了買房，四處挖坑，四處借錢，導致後面窟窿越來越大，最後斷供。

第三，年底買房，警惕特價房

年底了很多開發商為了回款，會推出很多特價房。

但往往資金有問題的開發商很容易出現問題，不管是房子質量問題，還是交付時間問題，甚至開發商跑路的問題。

即使開發商沒問題，也要考慮房價是不是真的便宜，是不是真的特價。

很多開發商都會推出一些低首付購房，利用貸款槓桿鎖定購房者，表面上看是低價鎖定了某些單位，但實際付款的時候卻發現要支付更多房款。

最後，賺錢不易，買房需理性

年底買房，光宗耀祖。

但也要理性看待自己目前的經濟實力，借錢買房不靠譜，尤其是借那些非法金融機構的錢很容易被套住。

資金實力足夠的時候買房那當然最好，暫時資金實力不足可以先買小面積的，賺了錢再去置換更大的。

暫時買不起房也沒什麼，只要肯努力，肯吃苦，早晚有機會。

不管怎麼樣，2020年即將過去了，不管成功與失落，為自己鼓鼓掌吧。

給自己一個期待，堅信2021年會更加美好！

期待了不一定會有，沒啥期待的話，可就真的啥都沒有了。