網路上有一個熱門話題：你是如何買上第一套房子的？

就自己而言，7年前買了第一個兩室小房子；去年買了一套小三房，既是為了女兒3年後上學，也是為了改善。

僅就這兩套房子的購買經歷，得出的經驗做分享。內容不一定正確，僅供參考：

一、買房得下決心

第一份正式工作是在省城，工作已定，居所還沒著落。幸好有同學幫忙找房。至今還記得兩個人站在那個小區樓下抄號碼和價格的場景。

初到這個耳聞多次的地方，先讓我印象最深的就是房價和房租。當時的行情，一個幾平米小單間700-1000元/月，讓人難以置信。更讓我懷疑人生的是，這個小區的房價要1.5萬元/平。

2年時間裡，經歷過3次搬家。合租生活習慣不同、房東中途賣房等租房困擾，自己經歷個遍。因為個人東西越來越多，每次搬家也愈發痛苦。

《霸王別姬》裡的小癩子，哭著說：我什麼時候才能成個角兒？而當時的我想的是：我什麼時候能有個房？

當“逃離北上廣”開始被熱議的2012年末，我也逃離了省城。因為自己意識到：憑自己這麼幹法，這輩子恐怕也難在省城買房了。

我認為的買房決心：

1、不想忍受租房，就逼著自己一定要買房；

2、在工作城市買不起房，趁早去周邊城市試試運氣。等自己有了房，大不了再殺回來，但這時候的底氣絕對不同了。

到了新的城市，一切都變得那麼順眼：環境好了點，待遇漲了點，最關鍵的是房價低了一截。公積金剛滿1年，符合當時的貸款政策了，也沒多猶豫就去一剛開盤小區，交了購房定金。

二、買房需要解題思路

我一直覺得買房就像做數學題：

1、學霸覺得太簡單，看一眼答案就出來了；學渣覺得太難，題目還沒讀明白；

2、數學有現成的公式，買房也有成品公式可以套用：

限購要求，首付比例，公積金貸款條件和額度，商業貸款利率，這些在一段時間內，都是固定的要求。

舉個例子，假如張三看中一套100萬元的房子，按照本市政策首付最低3成。公積金額度30萬，商貸利率5.5%。張三交公積金1年，積蓄存了25萬，到手工資9000元，能不能買的了？

1、首付30萬，張三目前還差5萬；

2、貸款70萬，其中30萬公積金，40萬商貸。假如按照有的城市組合貸不超過20年計算，月供4500元。以張三的收入水平，貸款透過的機率很大。

能不能買得起，尚有多少差距，以自己能力應該買什麼房，一算便知！

那麼剩下來，就是如何找到差額的5萬首付：

1、找售樓處談，緩交首付。有的樓盤出於銷售考慮，也會同意“未來1年內補齊首付款”等條件。

2、找親朋好友借，每個人總會有點社交圈。買房借錢也不是什麼稀奇的事。這時候可以找找周圍人想想辦法。借到了錢，得給對方寫好欠條和約定還錢時間，做事得體面。另外未來一定要想辦法還上欠的這份人情。

3、實在籌不到足夠的首付，那就得降低自己的期望值，把買偏一點的位置，買小一點的戶型，買矮一點樓層，總之把總價降下來。為了避免與開發商扯扯皮退款，最好下定前就確定好自己可接受的最高首付金額。

有了買房決心，也有了解題思路，剩下的就是腳踏實地，多賺錢攢錢。

誠然，2020年的房價跟7-8年前，完全一天一地的價格。要讓我現在剛畢業，只靠自己大機率也是買不起。

但生活不應該總看負面，每個年代人都有其特殊的困難。此路不通，就換一條：買不起好的，買普通的；新房買不起，買二手舊房；市區買不起，那就郊區看看。

不要總暗示自己買不起，俯下身埋頭賺錢。別怕累壞自己，辛苦幾年搏未來幾十年的生活信心，這是值得的！