10月21日

貸款市場報價利率（LPR）已更新

最新LPR與此前持平

5年期以上LPR為4.85%

01

10月8日起全面執行房貸新政

10月8日開始，新的房貸利率將全面執行！首套房、二套房新利率正式公佈！

利率為8月20日定的5年期以上LPR為4.85%。

新政後，首套不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。

房貸利率的規則，其實只是換了一個說法。

原本計算方式為“基準利率×（1+浮動比例）”，現在正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！

按照招商銀行、郵政銀行首套房為例，

老版的演算法是——4.9%*（1+25%）=6.125%；

新版的演算法是——4.85%+128個基點（BP）=6.13%。

算下來，房貸利率有略微上漲，但是整體變化不大！

02

最新銀行利率調查

10月21日，LPR已更新，利率水平與8號基本持平。

5年期以上LPR為4.85%

目前蘇州各大銀行利率水平如何呢？

6家停貸！最高上浮177基點！

多家銀行已掛鉤LPR新政。

基本首套上浮25%左右，即基準利率上浮128基點。

招商銀行、農業銀行二套利率較高，上浮35%左右。

其中已有6家銀行停貸，表示放款週期起碼要到明年。

光大、平安、浦發、廣發、浙商、渤海等6大銀行。

較9月各家銀行利率調整情況

相較9月的利率情況，

中國銀行二套未還清利率有下調：上浮35%調整為上浮30%；

郵政銀行利率略有上浮，二套未還清情況還不確定；

建設、農業、工商、交通、民生、興業等銀行目前相對9月利率持平。

03

多地放鬆政策，利率能否鬆綁？

近日，多地人才落戶為樓市鬆綁。

1、南京六合：外地人大專學歷可直接購房，不需要社保和個稅；

2、天津：對部分放寬落戶，可直接購房；

3、海南三亞：大專可買房，無需落戶；

4、長沙：人才首套購房，不受戶籍和個稅限制。

……

很多人開始問，這是要給樓市鬆綁嗎？但是一個城市樓市放鬆政策的尺度，在於信貸的寬鬆程度。

而部分銀行在新房、二手房首套首貸、二套房還清利率沒有所鬆懈，恰恰二套房未還清利率有所下調，不知是意味著樓市的鬆綁還是部分銀行利率暫時的下調。