首頁>房產>

10月21日

貸款市場報價利率(LPR)已更新

最新LPR與此前持平

5年期以上LPR為4.85%

01

10月8日起全面執行房貸新政

10月8日開始,新的房貸利率將全面執行!首套房、二套房新利率正式公佈!

利率為8月20日定的5年期以上LPR為4.85%。

新政後,首套不得低於4.85%,二套不得低於5.45%。

房貸利率的規則,其實只是換了一個說法。

原本計算方式為“基準利率×(1+浮動比例)”,現在正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”!

按照招商銀行、郵政銀行首套房為例,

老版的演算法是——4.9%*(1+25%)=6.125%;

新版的演算法是——4.85%+128個基點(BP)=6.13%。

算下來,房貸利率有略微上漲,但是整體變化不大!

02

最新銀行利率調查

10月21日,LPR已更新,利率水平與8號基本持平。

5年期以上LPR為4.85%

目前蘇州各大銀行利率水平如何呢?

6家停貸!最高上浮177基點!

多家銀行已掛鉤LPR新政。

基本首套上浮25%左右,即基準利率上浮128基點。

招商銀行、農業銀行二套利率較高,上浮35%左右。

其中已有6家銀行停貸,表示放款週期起碼要到明年。

光大、平安、浦發、廣發、浙商、渤海等6大銀行。

較9月各家銀行利率調整情況

相較9月的利率情況,

中國銀行二套未還清利率有下調:上浮35%調整為上浮30%;

郵政銀行利率略有上浮,二套未還清情況還不確定;

建設、農業、工商、交通、民生、興業等銀行目前相對9月利率持平。

03

多地放鬆政策,利率能否鬆綁?

近日,多地人才落戶為樓市鬆綁。

1、南京六合:外地人大專學歷可直接購房,不需要社保和個稅;

2、天津:對部分放寬落戶,可直接購房;

3、海南三亞:大專可買房,無需落戶;

4、長沙:人才首套購房,不受戶籍和個稅限制。

……

很多人開始問,這是要給樓市鬆綁嗎?但是一個城市樓市放鬆政策的尺度,在於信貸的寬鬆程度。

而部分銀行在新房、二手房首套首貸、二套房還清利率沒有所鬆懈,恰恰二套房未還清利率有所下調,不知是意味著樓市的鬆綁還是部分銀行利率暫時的下調。

  • 為什麼有人會想花5萬/月,去租奧邸國際?
  • 希臘購房移民重磅利好:2006年後新造建築物免徵增值稅3年