幾天前，一年一度的雙十一大戰正式打響了！

最近是不是付定金付的很爽

蓋樓的蓋的心力交瘁啊……

其實每年的雙十一除了變化的數字之外

也沒有什麼特別的亮點

但是今年的雙十一還是玩出了新高度

阿里和京東在今年雙十一

準備啟動賣房業務

這在全國範圍內樓市如此低迷的時期

引起了很大關注

整個雙11期間

阿里拍賣將在全國各地提供萬套特價房

而首批學區房已在杭州上線

1、首批特價學區房開賣 ，最低起拍價116萬餘元

10月25日，阿里拍賣訊息，杭州將於29日上線11套學區房進行公開拍賣。

資料顯示，杭州待拍賣的學區房產涵蓋了上城區、下城區、西湖區、江乾區等區域，建築年份大多為上世紀90年代。

低總價、市中心、可貸款是這批房源的核心優勢。

2、雙十一阿里有上萬套特價房上線！

其實杭州的學區房只是開始，整個雙11期間阿里拍賣累計有上萬套特價房上線。

對於網上流傳一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖，阿里拍賣運營小二則表示：“目前還無法確認網傳房源資訊的真實性。”

據透露，今年天貓雙11當天，將會有來自全國各地的上萬套特價房，型別涵蓋學區房、地鐵房、景區房等等。但對於具體房源資訊，還需待相關活動上線後才能確認。阿里拍賣運營小二也提醒消費者：“請到時關注官方資訊。”

在淘寶上，有一個特價房板塊，在11月1日開始，才會陸續上傳內容。阿里賣房的流程，其實跟之前的法拍沒什麼變化，先交保證金，然後競拍，最後交付，房子顯然是肯定不能快遞的，需要大家去自提。

3、京東將有6000套特惠房源上線

不僅是阿里，同時京東也將在今年雙十一期間在70個城市，聯合超過200家房企，投放超過6000套特惠房源。

其中最吸引人眼球的當屬，新房全款購房，可以打五折！

京東一次性拿出3億補貼來賣房。具體的看房資訊，以及購買方式，直接登入京東就能看到。

其實京東有專門的房產頁面，乍一看做的跟安居客和鏈家沒什麼太大區別，都是新房、二手房、租房等。

至於真的能不能有5折優惠力度，這個要具體看，據說深圳沒有5折房源，但是北京做過2次相關活動。

不過我也大概翻了一下京東的房產頻道，基本也就是開發商的促銷廣告，沒看到有什麼特別的優惠掛出。跟其他房產軟體上的東西沒什麼太大區別。

當然也可能是因為時間還早，特價房還沒往上面掛。這個我們還要進一步觀察。

4、是新的嘗試？還是無奈之舉？

在百度上隨便一搜索，都是“阿里、京東雙十一賣房的訊息”。

雙十一，是全球購物者的狂歡節，上線特惠房源，雖說是一種新的嘗試，但另一方面也說明今年樓市是真的“冷”啊。

新房方面，年底房企的銷售壓力有增無減。

二手房方面，當前二手房市場進入淡季，購房需求不足，導致二手房房東降低掛牌價格，其實際成交的價格也會有所下跌。

再加上今年政策對房企融資端的嚴格管控。房地產融資不斷從嚴加碼，融資渠道全面收緊。

此次房產加入雙十一電商節，或是把電商當成促銷和甩貨平臺，是存貨去化壓力和現金流壓力等多重壓力之下的無奈之舉。

5、這樣的房源能買嗎？

事實上，網際網路企業賣房生意由來已久，不算是什麼新鮮事，而且房屋買賣也不太可能完全通過線上完成，畢竟房子有很強的地域性和特殊性，還受各地的限購條件限制。

雖說成交效果一般，但是如果有購房者線上買房，還是有一些問題要注意。

1、產權問題，確定房主是誰。

2、看能不能實際交付，有人拍下來的房子，但裡面有租客，而且是簽了非常長的租賃合同，所以買家根本收不了房。

3、看抵押，有的已經被抵押在其他機構了，買下來又涉及新的官司。

4、相關稅費。搞清楚自己要承擔的費用，看看是否值得購買。

其實今年下半年開始，房地產市場一直處於趨冷狀態，各種特價房滿天飛，這次雙十一上線的特惠房可能不會對房地產市場產生特別大的激發效果，但是希望電商賣房的模式可以逐漸開啟，給購房者一個安全可靠的網上購房平臺。

校對：小白