最近一段時間，特別是2018年以來，中國的整個房地產市場可以說是已經被限制住了，咱們中央的政策是“房只住不炒”。

一個是以前炒房的很多資金進不去了，第二是出來的資金或者新增加的一些資金想炒房幾乎沒有空間了，所以這些資金沒有什麼地方可去。

股市整體一直不振，沒有大規模上漲、牛市來臨，好公司並不多。其實有大量的資金不知道該去幹什麼，所以趴到了銀行的帳戶裡，在儲蓄帳戶中賺著比較低的利息。

這時候，很多人士，咱們國內的中產階級人群、高淨值人群，就把目光紛紛轉向海外。海外的月亮更圓嘛。受過去很長一段時間這種文化的影響，國內的有產一族逐漸想把目標移向海外投資，國際資產配置確實也是一個大勢所趨。

在整個大背景下，中國經濟體量達到世界第二大的經濟體量，然後我們每年出國旅遊的人數可以說是世界第一，所以海外配置資產，確實也是一部分人的實際需求，一個合理的資產配置的需求。

但是，這裡面很多人，特別是中高淨值人群，在這個地方很多都栽過坑。所以，今天在大類上給大家梳理梳理「海外投資的那些坑」，給大家至少提個醒。

中國人愛買房子，所以說海外房產是作為第一選擇的，甭管大家遠赴美國、加拿大、澳洲買房，還是近的東南亞等等買房，可以說過去幾年一直是個熱點。

房產投資的坑是比較多的，為什麼呢？

因為整個環境、整個法律法規不一樣，各地的政策不一樣，特別是房產投資最重要的就是稅費的不同，造成很大不同。

按我們國內今天的眼光看一線城市、二線城市，房價動輒幾百萬，那一到國外一看，哇，好多地方好便宜，你看人家澳洲房子、看人家美國房子、看東南亞的房子這麼便宜。一看它便宜，所以它有投資價值。NONONO，這個地方大家最應該慎重的。

投資任何東西便宜的前提條件是，它有價值，足夠優秀有潛力，而不是隻看便宜。不管是房產、股票、基金，還是其他的債券等等資產，應該足夠優秀，不能只談便宜，很多不好的東西也很便宜的。

我們還是回到房產，以美國為例，因為美國的環境跟我們不一樣，它的社會治安、它的每個城市的經濟狀況不一樣。你說我就貪便宜，我告訴你，很多人都知道美國底特律的一套房子一美元多的是，還是一個小別墅。

如果有廣告告訴你一美元在美國買一個別墅，你是否很動心？但你如果去那看了，你根本就不會買，為什麼？那個房子雖然價格一美元，但是它要繳的稅費、管理費等等的，那是非常高的。

第二就是，如果周圍沒有就業，治安不好，周圍全是打家劫舍，全是吸毒的等等，也不敢住在那個地方吧？

這種地方其實在很多國家都有，在英國也有、在美國也有、在加拿大還有，所以絕對不能貪便宜，如果貪便宜就吃大虧。

也不能輕易相信。有些海外房產中介在宣傳的時候，第一容易誇大房產的優點，第二容易隱藏掉一些它有問題的地方，比如說物業費、律師費、維修費、房產費、保險費、管理費等等，這些費用你都是要交的，不交的話這個房子會收回。

所以如果把這些算進去，你的持有成本跟國內買房子遠遠不一樣，差別非常之大。有的號稱可以包租，就是你買了以後我給你包租，特別很多旅遊城市的包租，其實也不能輕易相信，這裡面有很多的問題。

所以關於海外房產的投資，總體上是一句話，要看是否足夠優秀，是否有潛力，你不能只看它便宜，一定要看周圍是否人口增加，大家是否安居樂業，然後有沒有就業的機會，然後未來人口是否流入，等等這些都是要考慮的。如果不考慮這些基本的東西，隨便去海外買房，那個坑可是大了去了。

第二個，海外還有一個就是金融投資，海外金融資產投資風險要比國內的大得多，因為監管是不一樣的，產品也是不一樣的。

國內的資金想投資海外的金融資產，一般資金要變成外匯對吧？這些金融產品很多都是金融衍生產品，其實說白了你根本就不理解也看不懂的，很複雜很複雜，絕對不是簡簡單單的債券，或者指數基金或者股票這些。有非常多的金融產品真的是眼花繚亂。如果你隨便買的話風險非常之大，所以這一點一定要慎重。

海外的股權投資、股票投資，還有一些複雜的保險、信託等等，這些水特別特別深，一定要慎重的。

第三個就是海外的投資移民專案。

比如說十五天移民歐洲的什麼什麼國家對吧？幾萬歐元一人移民，全家移民等等，享受更好的教育等等。

各位，這種也不能隨便相信，因為這種廣告特別多，大家就會覺得花不了多少錢，可能幾十萬、一兩百萬就能移民了，那這個移民的後續問題其實是非常非常多的，如果你沒有經過認真的調研和分析，那這裡面會有很多其他的問題。

隨便舉個例子，比如說教育。有些小國家的語言並不通用，比如說它還用了拉丁語或者某種小語言，你感覺好像佔了免費教育的便宜，但是語言關你都過不了，可能學完未來沒有辦法用。你想想，你上大學、上高中，用的小語種，其實限制了你未來很多發展，所以要結合很多的實際情況考慮。

還有一個，各個國家的政策也是頻繁變化的。有時候你辦理移民的時候感覺是這樣的，後來政策一變，其實幾年下來可能完全不是那樣的，可能你的資金也都損失了。再加上中國蒸蒸日上，是未來最好的國家，你亂移民不覺得會損失掉更好的機會嗎，所以還是要慎重考慮的。

綜上所述，我覺得「資訊不對稱」是大家面臨的最大的一個問題，我們畢竟不生活在海外。

就跟我們買公司一樣，你對這個公司根本就不了解，四五千家公司你對它根本不了解。買它的時候，不知道它裡面的財務風險、業務風險、行業風險等等。

所以資訊不對稱，就造成了我們投資外匯、房產、金融資產、海外移民等等這些的時候，很多的法律風險、政策風險、稅費風險、匯率風險都會出現，很多是你想象不到的，所以一定要慎之又慎。

如果大家一定要做海外資產配置，我覺得至少一定要做充分的調研，真是充分的調研，花時間花精力，然後對當地非常了解的十年以上的人士，而且貨比三家，做多個角度的了解才能做海外資產的投資。

總之，一句話，海外資產的配置風險非常大，一定要慎重慎重再慎重。