樓市徐州

上週，國家釋出了前三季度的經濟資料，中國經濟繼續保持高速健康發展，本週五，我們大徐州也交出了本市前三季度的成績單，從各項資料來看，取得的成績還是相當不錯的:

從上翻到下，很多朋友估計都看暈了，這麼多資料跟我們老百姓有啥關係？您別說，這裡面有一組資料還真的跟你我都有關係，那就是:居民收支。

官方資料顯示:前三季度，全市全體居民人均可支配收入22567元，增長8.7%；城鎮常住居民人均可支配收入27537元，增長7.9%；農村居民人均可支配收入15130元，增長9.3%，這組資料接地氣的意思就是我們徐州人的收入又增加了，身上的錢包越來越鼓了，生活越來越富裕了。聽了小編這個分析後，是不是今晚去尅燒烤更有底氣了^_^？

可是帥不過三秒，本週一國家統計局也發出了全國70城房價最新資料:新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。其中，徐州新房環比上漲1.1%，同比漲14.1%，二手房環比上漲0.9%，漲幅均居全國前列，值得注意的是新房已經連續44個月出現上漲！未來徐州房價還能漲多久？

壹 | 徐州當下房價、地價的現狀

一、低價盤消失，市區多盤正在醞釀開盤漲價

我們來看一張10月份徐州地圖:

（資料來自：雲估價研究院）

很明顯，徐州泉山、雲龍、鼓樓三大主城區房價均突破11000+，雲龍區均價更是直逼1.3萬元大關，銅山區房價也已經突破萬元大關，目前徐州郊區樓盤的上車門檻已經達到萬元的水平，能看上眼的樓盤基本也都在1.3-1.5萬，更別提那些改善及高階樓盤了。

考慮到徐州目前的購房環境比較寬鬆，已經多年沒有限購的政策，只要有錢房票根本不是問題，在這種較為“舒適”的買房環境當中，近期一批新開盤的樓盤也紛紛開啟漲價的模式。

二、供地節奏終於加快，11月土拍狂潮再次來襲

土地市場作為房地產市場的晴雨表，進入到下半年徐州供地節奏明顯加快，但是相比往年，土地市場已經趨於理性，比較有代表性的是融創一週左右前拿下了西區熱電廠B地塊，計容樓面價約為5595元/㎡，與姊妹地塊融創淮海壹號相比，時隔兩年半樓面價僅上漲27元/㎡。

隨著西區熱電廠B地塊的土拍結束，徐州樓面價超過5000元/㎡的地塊又新增一員，以前5000/㎡買房，現在5000/㎡買地，很多老鐵等著後期的限價盤，可是麵粉在不斷漲價，麵包的價格又能便宜到哪兒去？

未來一個多月，徐州還有多宗經營土地面臨出讓，堪稱2019年最大供地潮：

從整體來看，徐州供地節奏繼續加快，地價較為平穩，但是這批地塊想要轉化成商品房大概還需要1年的時間，因此也有業內人士估計，受制於新房庫存的銳減，徐州房地產市場短期內很難降溫。

從最新克爾瑞徐州庫存資料（10.14-10.20）來看，徐州整個新房市場去化週期只有4.7個月，火爆程度可以想象！

再細細看看以上表格的資料，孟莊C、E兩個地塊搞得不好會誕生徐州“新地王”！

貳 | 房價增速遠高於人均可支配收入增速

前三季度，全市全體居民人均可支配收入同比增長8.7%，而徐州新房價格同比上漲14.1%，由此我們可以看出在當下以及未來幾年，隨著徐州城市經濟總量與人均可支配收入的增長，徐州房價也將會不可避免地持續上漲，並且房價的增速會高於人均可支配收入的增速，至少按照目前的資料來看，這個結論是可以成立的。

很多朋友可能不太理解這個邏輯，為什麼房價增速會遠遠高於人均可支配收入的增速？小編來給大家解答一下:之所以會出現這種現象，那是因為很多購房朋友買房時都申請了房貸，也就是槓桿，給你一個幾十萬的首付，你能撬動一套一兩百萬的商品房，有了槓桿，所以人均可支配收入的增速會遠低於房價的漲幅，同時，隨著城市整體經濟體量的增長，人居可支配收入也會逐步增長，這些都是呈正相關的，隨著居民人均可支配收入的不斷增加，居民可以並且願意承擔的房價必然也會越來越高。

自從徐州被中央正式確立為淮海經濟區中心城市，當前徐州獲得了千載難逢的發展機遇，地鐵、高架、公園、學校、醫院等大基建都需要資金的支援，整個徐州到處都是工地，城市建設日新月異，飛速發展，居民生活水平會有質的飛躍，所以還沒有買房票的朋友，特別是剛需最好儘快上車，政策調控都是外在因素，決定一個城市未來房價上漲空間大小的還是看城市的配套以及人口的規模，還有居民的收入，從各方面來看，徐州潛力無限！