18號，中央經濟工作會議在北京召開，對2021年的經濟發展做了指導性的意見。

很有看頭，具體如下。

8個重點，幾乎每個都是2020年卡到脖子的難題。

今天我主要想聊一下第七個任務，解決好大城市住房突出問題。

順便調侃一句，反壟斷和防止資本擴張居然排在了房地產前面，網際網路大廠明年日子不好過了。

首先我們要對大城市做個定位，一般來說，所謂的大城市指的是以下這些。

這種傳統的定位是透過人口和城市GDP來定義，其實只要是人口流入比人口流出多，就能認為它是一座大城市，有吸引力才會有人才進來。

現在中央把大城市的住房問題提到經濟任務裡來，說明中央認為明年大城市的住房需求，會產生棘手或者困難的局面。

其實也很好理解，今年由於疫情的原因，全國經濟都不怎麼景氣，很多外來人口都撤離了大城市，回老家去了。

但是隨著經濟的復甦，大城市新的工作機會推動打工人迅速回巢，很有可能在2021年呈現大城市人口迴流激增的現象。

這時候住房需求的矛盾會變得尖銳和激化。

如果他們的住房問題不解決，很容易形成社會隱患。

其實從最近各大城市對戶口政策的鬆綁，可以很明顯的看出政策的傾向性，大城市對小城市的虹吸現象會越來越嚴重。

深圳就是一個很典型的例子，明明土地不多，房子靠搶，偏偏落戶卻幾乎沒有門檻，大家有沒有想過是為什麼？

真相只有一個——為了穩房價。

那麼我們再往深一層想一想，為什麼那麼多大城市同時都鬆動戶口政策，來引入大量的外來人口穩房價呢？是因為房價會跟以前一樣漲價嗎？

這個問題我不多展開，大家可以自行思考。

隱隱覺得現行出臺的政策，似乎更多的在對抗以後將要面臨的市場。

回到外來人口的問題上來，中央為了讓大城市引入外來人口，把“堅持擴大內需”放在了全年經濟工作的第三點，甚至比“推進改革開放”更先一步，這意味著內需不足的問題在2021年將得到全面解決。

解決方法中央也給出了明確意見：“促進就業，完善社保，最佳化收入分配結構，擴大中等收入群體，紮實推進共同富裕”。

就業第一，社保第二，最佳化分配第三，擴大中等收入第四。

再結合經濟任務的第一點“科技力量”和第二點“產業鏈自主”，我們可以很容易地得出一個結論：

在2021年，大城市會以科技創新為核心，帶動增強產業鏈自主權，提供大量的就業崗位，吸引大量外來人口。人口增加的同時帶動內需，進一步推動需求側改革。

這樣就把內迴圈的基本體系給搭建起來了。

從這個角度看，要帶動內需的關鍵在於驅動更多的外來人口進城，有穩定工作，有客觀消費。

所以他們的住房問題就要優先解決。

中央也給出瞭解決方案——"要高度重視保障性租賃住房建設"。

關鍵字，高度重視，住房建設。

高度重視這個詞，在中央經濟會議上很少出現，這次上綱上線了，足夠彰顯中央在租賃房建設的決心。

至於住房建設四個字，我覺得不單單指基建，畢竟蓋房子再快一年都不可能蓋好。所以我覺得這裡的“建設”更傾向於完善租賃市場的政策，更多地向租房者傾斜。

其實在基建方面，前幾年就有不少大城市已經在摸索嘗試了，比如北京。

2017年，北京大力推行共有產權房，購房人有一半產權，政府有一半產權，醫療，教育，社保，所有權利和獨立產權房相當，唯一的缺點是不能出售。

本身是個非常好的政策，原本可以大幅度緩解剛需的住房需求。

可笑的是，2018年北京推出28個共有產權房專案，最高棄購率達99%，最低也有37%。

根本賣不掉。

為什麼呢？

一句話，這東西不賺錢啊。

大家情願把購房面積減小一般，也要讓自己的房子在市場上自由交易。

換一句話說，當房子失去了金融屬性以後，絕大部分人都不是“剛需了”，大家買房的目的就是為了炒房。

這也難怪，在中國，恐怕只有房產才是唯一保值的東西。

所以有了北京的前車之鑑，這次中央乾脆提出“保障性租賃”的說法，感覺有點像回到以前向國家交房租的日子。

然而，單單靠政府的出租房是完全不夠市場需求的，所以只有透過大力供給，才能達到目的。

於是，中央又提出了降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調控，以及租售同權的做法。

但是我對租售同權的說法，還是非常擔心的。

說什麼醫療，教育，社保之類的權利都是後話了，最重要的是，租私人的房子根本無法得到切實有效的保障。

房東一個不開心就可以讓你走人，有時候甚至願意按照合同依法賠付你3個月的房租讓你搬走。

這時候真的欲哭無淚，居無定所，連最基本的安全保障都不能滿足，還談什麼醫療教育，不是空中樓閣麼。

更不要談長租，甚至租一輩子了。

中國很難做到像德國一樣對租客有著偏袒性的保護，第一人太多，第二維權成本太高。

等你真的維權成功了，至少也要過去大半年了，最後無非是拿到一筆賠償金，但是這大半年住橋洞嗎？

期間自己被趕出門的心理創傷怎麼辦？狼狽不堪地再次找房怎麼辦？因為租房影響的工作怎麼辦？

這些都是很現實的問題，很難想象何種政策可以完全覆蓋租客的這些痛點。

我想那些遇到長租公寓暴雷的租客們，是最有發言權的。

最後，還是忍不住對房價的走勢做個預判，其實也很簡單，就四個字：

棄車保帥。

茶餘飯後，酒足飯飽，閒談，聊天，吹水的談資，看這就足夠了。政治，歷史，經濟，科技，社會，深度解剖，吹兩個半小時沒問題。