小區的車位，買與不買，對於很多業主來說，一直都是很糾結的一件事情。買，怕買貴了，後續不好出手；不買，又擔心哪天車位緊張，租不到車位或者租金太高，所以車位問題，一直是眾多業主心中的一個坎。
最近有一個網友後臺諮詢說，他們小區停車位20萬一個，但現在的租金每月才350元，他是要買還是租？如果單純從收益的問題上來看，顯然租比買會更加的划算，因為20萬元資金每年創造的收益，遠遠超過該車位產生的租金。我們不要求太高，就按照4%的理財收益率計算，20萬元本金，一年大致的收益為：200000*4%=8000元；車位租金每個月350元，一年的租金總額僅為：350*12=4200元。 顯然以租替買的話，那麼一方面你每年可以多賺3800元，另一方面你身邊隨時都有一筆20萬元的資金可以使用。所以單純從收益及資金的流動性上來說，該網友應該選擇租。
但為什麼他會糾結於買與租呢？很關鍵的一個因素是任何事不能只看眼前，現在350元/月的租金，也許在將來可能變為1000元/月？現在價值20萬元的車位，可能將來可以變為40萬元？這才是眾多業主的糾結點，那如何判斷車位未來的價值呢？
車位未來的價值其實判斷一個車位未來的價值，很簡單，取決於兩點：小區的入住率以及車位配比，因為這兩者都是決定車位緊張與否的關鍵性因素，而車位的緊張與否又與車位的價值息息相關。
1、小區的入住率：一個小區，規劃的再好，如果沒有入住率，那麼這個小區基本沒有多少升值空間，更別說車位。當然車位很多是在交房前出售的，對於入住率我們很難有一個直觀的判斷，不過你可以從業主群（沒交房之前一般就會有業主群）以及購房期間的接觸來預估小區的一個大致的入住率.
2、車位配比：在小區入住率達標的情況下，車位的價值會不會提升，很關鍵的一個因素在於車位配比，那什麼是車位配比呢？舉個例子，小區設計的住戶共1000戶，如果地下車位也是匹配設定1000個，那麼車位配比就是1，如果車位設定是700個，那麼車位配比就是0.7。正常而言，低於0.7配比的小區，車位一定要買，只要不是“鬼盤”（都是投資客，沒有多少自住戶，入住率低），這些樓盤的車位後續肯定會緊張而且大幅升值，如果車位配比在1，介於買與不買之間均可；如果車位配比超過1.2，那麼車位無需購買，後續升值空間有限甚至有可能下降，這類小區車位靠租即可，而且租金不會太貴。
總結其實從案例中所列舉的350元/月的租金，即可看出該網友所在的小區車位存在過剩的情況，正常而言，一個車位緊張的小區，月租金都是在1000元/月以上的；一個車位適量的小區，租金也能在五六百元之間；20萬元的車位，租金卻只有區區350元，除非是剛剛入駐的小區，否則這個小區的車位一定是過剩，當時開發商賣的價格20萬元，屬於虛高水平了！所以20萬元與350元/月，選哪來，可以從上述分析中自己抉擇！