都說雙十一的花樣越來越多，參謀長認為今年雙十一的最大“花樣”，可能還屬電商的業務範圍拓展，開始涉足“賣房”。

雙十一電商賣房，這個新聞很難不吸引眾人圍觀，參謀長也圍觀了一把，發現淘寶和京東上的確出現了賣房業務，“特價房”、“撿漏”、“搶拍”等關鍵詞頗為醒目。

據說今年雙十一，阿里平臺會有上萬套特價房源進入活動，這些房源還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房；而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元……

關於房地產，馬雲的經典語錄不少。“年輕人不要過早買房”是他對當代畢業生的建議，“十年之後房價如蔥”是他對房價走勢的預言，而這一次淘寶雙十一出售特價房的操作，更是讓網友紛紛表示：降房價還是得靠馬雲！

真相如何？我們還得一步步分析。

一、淘寶京東賣房，具體玩法是什麼？

在這場雙十一電商賣房大戰中，最早引起網友注意的是一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖。

圖中顯示的房源所在地為杭州，多為五六十平方左右的小戶型房源，均為學區房：包括學軍小學、安吉路小學、採荷二小、天長小學等，均是杭州本地相當熱門的學區。仔細觀察這張Excel的表單，我們可以發現，除杭州之外，房源所在地不乏南京、上海、廣州等熱門城市。

不過，針對這張截圖，阿里拍賣運營小二表示：“目前無法確認網傳房源資訊的真實性。”即，天貓雙11特價房確實會有，且覆蓋熱門城市的熱門學區房、地鐵房和景區房等，但具體房源資訊則要到上線時才能知曉。

有興趣的粉絲朋友不妨在11月1日之後緊密關注淘寶的房產頁面。

京東玩法：購房補貼，全款五折。

淘寶賣房，以拍賣為主，京東則專門開設了“房產”板塊。

10月12日，在京東首屆科技地產大會上，京東房產方面透露：在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

目前，京東上已經有廣告：雙十一購房補貼高至182萬元。

以深圳福田一新房為例，手機頁面顯示為“京東房產補貼專案”，只需9.9元下單即可領取3-7萬京東購房補貼。此外，還有滿11111減11110等優惠券。

從這個角度來看，淘寶平臺上出售的房產，無論是從商品性質還是交易方式來看，都更像是一種“特殊商品”，而京東上，無論是交易手段還是優惠手段，都已經把房產當做一種“普通商品”來出售。

二、套路分析：網上買房，靠譜嗎？

先看淘寶。其實阿里的房產拍賣，早已有之，其最大的特點就是，拍賣房源多為法拍房。

關於法拍房，參謀長曾撰文做過詳述，在此只做簡單介紹：所謂法拍房，通俗來講就是因為債務糾紛問題，房產被法院強制收回並進行拍賣。因此你看淘寶上的房源，賣家幾乎都為XX法院。

由此可見，越是配套、品質優良的房產，其成交價就會被抬得越高。因此在淘寶買房，經歷艱難險阻淘到靠譜的房源只是第一步，最後能不能真的“撿到漏”，還得看運氣。

再看京東。參謀長仔細研究了“京東房產”的頁面，覺得至少目前來看，與其說京東是房產交易平臺，不如說它只是一個廣告平臺。有房地產行業的從業者也表示：“很多房地產公司選擇與阿里、京東這樣的商業巨頭合作，其實對於成交併沒有抱特別大的希望，更多的是通過平臺引流，讓更多人關注到他們的房子，畢竟現在各大房企都面臨著相當大的去化存貨的壓力。”

三、即使是馬雲，也暫時無法實現“房價如蔥”

地產商們這麼多年打下的江山，短時間內是無法被電商所撼動的。即使雙十一已經成為了全民性購物狂歡節，即使電商曾經翻天覆地地改變了傳統的市場模式，對於房產這種商品來說，O2O模式仍是市場首選。

曾經，阿里攜手萬科推出過網上賣房，但實際的成交量卻未盡人意——萬科在阿里拍賣上掛售了45套房屋，最後僅成交了5套。

賣不出去，談何房價如蔥？

不過，雖然實際成交效果一般，但這次拍賣僅12小時就引得18萬人次的圍觀，流量效應顯著——這也是目前多數開發商和電商合作時所追求的效果。

短期內，無論是阿里還是京東，都無法對傳統的房產中介的銷售模式造成衝擊。但網際網路巨頭擁有龐大的流量資源和大資料，是傳統房地產無法比擬的。長期來看，網際網路企業的一系列舉措，或許能夠讓傳統地產中介打破固有的利益思維，做出真正的變革。