調控加碼或放鬆一詞在樓市反覆出現的頻率，與同房價居高不下。如果調控加碼，信貸趨嚴，市場錢緊，意味著樓市利空，房價或將步入下行通道，有利於購房者；如果調控放鬆，貨幣寬鬆，投資投機資金湧入市場，必將推高房價，進一步加大樓市泡沫，累計的風險最終落在金融系統，並影響實體經濟發展。

樓市調控放鬆的呼聲漸多，不外乎兩大因素。一是巨集觀經濟基本面，統計局釋出1-9月經濟資料，經濟總量增長6.2%，三個季度分別為6.4%、6.2%、6.0%，經濟下行壓力顯而易見，這和全球經濟大環境有關。即使是三季度GDP增長6.0%，增速在全球也是首屈一指，無可爭議。雖然目前的房地產並不景氣，但前三季度並未拖累經濟增長，對經濟產生了正向的拉動作用。

1-9月，房地產開發投資同比增長10.5%。清華大學教授、房地產研究所所長劉洪玉，在國是論壇三季度經濟形勢分析會上給予了評價，目前房地產業的投資活動對經濟增長還是有著淨貢獻。他還表示，國家不再選擇通過房地產來減輕經濟壓力，原因就在於以前每次刺激經濟，都會帶來副作用，產生很多後續問題，而且這種刺激帶動的效益是遞減的。中國銀行首席研究員宗良表示，製造業投資增長2.5%，可以適當增加投資，但房地產投資增速已經很高了。

二是房地產不景氣，以人才之名，行放鬆之實。南京、天津、三亞等二三線城市開始坐不住了，無論如何強調落實人才政策，只要是無戶籍的外地人，不繳社保或個稅，可以在當地購房，限購就是鬆了。當然，面臨高房價的大專以上人才，不僅要看他們是否買得起，而且還要看能否托起漸行漸冷的市場。樓市回撥趨勢明顯，即使他們買得起房，也不排除持幣觀望一陣子，人才不是傻子。

重要會議正在召開，10月31日之後，樓市即將迎來重大變化。房地產的“提法”-不將房地產作為短期刺激經濟的手段，必將再次定調。10月29日，在重要會議召開的第二天，經濟日報在頭版位置撰文：看房地產，重在堅持“房住不炒”。這還不夠，時評板塊追加專版嚴厲發聲：“不可為炒房開方便之門”。在敏感時期，官媒談放鬆調控的表態可謂嚴厲。

其實，7月30日重要會議“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，在這16個字定調之前，同樣是央媒強勢發聲，5月人民日報海外版發文：“中國不會靠炒房拉動經濟”，並強調“因城施策”絕不是“因城放鬆”。緊接著6月的陸家嘴論壇，央行負責人在致辭中表示，房地產過度融資，擠佔了其他產業信貸資源，助長了房地產的投機行為，使其泡沫化更趨嚴重。此後，房地產去槓桿，融資全面緊縮，樓市呈現穩中有降的態勢。

7月、10月兩次重要會議召開之際，官媒、央媒均談到了房地產調控，意味深長。還有24小時，重磅即將落地！