當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！

當下的中國房地產公司正在掀起一股不正常的“熱潮”——破產潮！

408家房企破產！樓市“寒冬”已經到來

隨著樓市政策的不斷收緊以及對房地產企業貸款的趨嚴，不少中小房企終於撐不住了，被迫接連破產。據人民法院網站訊息，截至10月27日，今年宣告破產的房企已經增加到408家。也就是說，全國平均每天都有接近2家房企宣佈破產。

這是自1998年以來房地產六輪調控最不尋常的一年，即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的惡劣環境之下，都沒有爆發過這樣的破產潮。

中小房企陷資金鍊危局

可以說今年是房地產企業融資最為困難的一年。

隨著調控政策的持續加碼，從銀行貸款收緊，到從嚴監管海外債、開發貸，再到嚴禁信託資金流入房地產企業，曾經“高大上”的房企們遇到前所未有的融資困難。

另一方面，由於2015年-2017年全國房價的快速上漲，導致當時房地產企業加快開發力度和拿地速度，使得房企的債務量在那幾年迅速上升。現在，這些債務將迎來集中到期，促使地產行業對資金的需求迅速上升。

當對資金需求的快速上升，遇上資金供應的驟然收緊，地產企業面臨前所未有的資金危機。尤其中小房地產企業資金緊張，乃至出現斷裂層出不窮。

地產大佬陷集體焦慮

巨大壓力之下，就連頭部地產行業大佬也陷入了集體焦慮。

最近幾年併購凶猛、上半年拿地凶猛的融創戰略收縮，孫巨集斌前不久表示，“在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。”

富力在“張生李生開撕”的債務危機傳言闢謠後，流出紅標頭檔案“2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地專案等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批”，李思廉在半年報會上坦承“這份檔案是我起草的。”

連地產龍頭萬科祝九勝在中期業績會上都表示“有一句話叫好學生喜歡難題目，對萬科來說，爭當好學生、答好難題目。”

房企花式促銷回籠資金

無奈之下，不少企業只得自我回血，通過降價售房的方式來從市場上回籠資金。

一時間，各種售房套路層出不窮。此前在國慶長假前夕，就流傳出某房地產企業的內部微信群截圖，稱公司要求所有員工都背上考核指標，國慶長假力爭實現500億元的售樓指標，並給中層管理人員直接攤牌指標，誰完不成就直接“下課”。

這還不算，有的房企甚至開始想方設法“蹭熱點”，玩花式套路來加快銷售。

前不久，一則馬雲在上海融創外灘壹號院買房的訊息更是在網路上瘋狂流傳，被各大置業顧問拼命轉發，甚至連馬雲買的房子的面積和價格也傳得有鼻子有眼，還貼出了所謂孫巨集斌親自帶馬雲看房的照片。

中小房企破產潮或許只是今年房地產行業的一個縮影！

在房地產去產能化的大背景下，大量中小型房企專注房地產或許是“等死”，但是市場份額將不可逆的向頭部房企集中，未來行業將會呈現“越大越強”的局面。

不過，也有業內人士認為，雖然今年房地產企業迎來破產潮，但也沒必要杞人憂天，只要有調控在，市場不會出大問題。

對於購房者來說，房企面臨回款壓力之時，正是剛需買房者低價撿漏的機會。而對於房地產企業來說，只要降低槓桿率，保持足夠的現金，等熬過這輪寒冬之後，市場的洗牌將洗去很多競爭對手。因此，只要能夠在寒冬中活下去，來年春天就會活得非常精彩。

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