阿里和京東紛紛在雙十一賣起了房子，你一元起拍，我5折出售，線上打的火熱；沒想到蘇寧也不甘寂寞拉來恆大湊熱鬧。據澎湃新聞報道，蘇寧集團和恆大集團正在推進雙十一在蘇寧推客上合作賣房一事，有傳聞稱萬套恆大房源將登陸蘇寧銷售。

今年9月，天貓還上架了一套“1元起拍”杭州學區房，面積80多平米，圍觀人數多達10萬人。

近日，也有網友爆料：今年的雙11，馬雲旗下阿里拍賣平臺將推出上萬套特價房！目前，一張"天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單"在網上瘋傳。

一萬多套房源，淘寶將賣房放進了“雙11”，不禁讓大家想起馬雲曾經的名言：

未來中國最便宜的就是房子，房價會如大蔥一樣。

對此，不少網友那是滿懷好奇，非常期待；都在等著這一次雙十一買房呢。

阿里既然已經行動，京東當然也不甘落後。

本月中旬，京東房產方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商，投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

劃重點：5折、3億、6000套……（我滴天）

目前，我們已經能看到京東App賣房的廣告：11·11購房補貼高至182萬元。

至於蘇寧和恆大的合作傳聞，環球網記者致電蘇寧，發現蘇寧沒有否認與恆大的合作訊息，但具體如何賣，有何優惠政策還不得而知。屆時，還要以蘇寧釋出的官方訊息為準。

公開資料顯示，蘇寧早已涉及房地產領域。

其旗下的置業集團，在全國有共60多個專案，開發面積近千萬平米。難怪有網友調侃稱，蘇寧不僅會賣房，更會蓋房。

綜合三家大電商的強度，阿里明顯佔了大頭，由於起步早，流量最大。

壹/今年的雙十一，電商賣房為哪般？

樓市經過前幾年的抬升，並在調控生效後處於穩定狀態，但是經過一段時間的穩定之後還是暴露出了許多問題。上漲空間小，下行也比較困難，結合現在城鎮化程序放緩，剛需購房壓力越來越大，人口向一二線城市淨流入，基本上每個月的交通、住宿、飲食問題就需要花費絕大多數的積蓄，很難有存款再去買房子。雖然連日來，南京、天津、三亞、長沙等多地相繼傳出樓市調控鬆綁的訊息，放寬落戶限制、降低人才購房門檻、取消特定人群購房限制、公積金貸款調整等政策的新聞相繼報道出來，但是房地產依然處於“賣不動買不起”的兩難境地。房企在銷售壓力面前必須開始摸索轉型創新之路，網際網路巨頭對於房地產行業早就流露興趣想分一杯羹，再加上網際網路營銷思維又恰好慢慢成熟，兩方的聯姻結締是必然現象。

貳/是“房價如蔥”還是無奈之舉？

都知道電商是一個價格敏感的市場，而這次房企參加雙十一電商節，把電商當成促銷和甩貨平臺，實則是存貨去化壓力和現金流壓力這個雙重壓力之下的無奈之舉。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，在當前的資金壓力、庫存壓力和政策壓力三重壓力下，房企必須轉變銷售策略，以資金回款率為導向，通過降價促銷、以價換量的銷售和定價策略，以應對下半年融資渠道收緊帶來的資金壓力。面對當前的行業環境，降價讓利或許是房企活下去、活得好的方式之一。

馬雲曾在公開場合表示：未來中國最便宜的就是房子，房價會如大蔥一樣。現在馬雲、劉強東、張近東等電商大佬打響“房價如蔥”的第一槍，樓市要變天了嗎？

叄/如果房子實現了網上買賣，會不會比原來更便宜呢？

這才是消費者所關心的問題。有業內專家認為，如果網上購房成為一個新渠道，成為一種新趨勢，理論上，房價能夠在原來基礎上便宜10%左右，這主要有如下原因：

1、 如此一來，房企會減少大量營銷成本和人工成本。只要形成類似阿里、京東這種大型電商平臺的看房、挑房、下單、買房機制，或者在房企自行開發的APP上經營粉絲經濟，一是房企可以節省大量的營銷包裝、廣告推廣等費用，二是能夠縮減大量銷售人員編制，從而減少工資、業績提成等費用，這2筆費用可以省下5%左右的開支。

2、 在傳統銷售中，房地產企業開發的樓盤大都通過銷售代理公司完成銷售任務，銷售代理公司要拿走樓盤售價的1~5個點作為報酬，如果實現網上購房，銷售代理公司將直接被淘汰，從開發商到購房者形成B2C模式，這筆費用就省了。

3、 電商的最大特點就是貨比三家、價格資訊非常透明。傳統買房時，購房者要跑樓盤看房的時間成本很高，如果房子放到網上銷售，購房者在選購時，不僅節省大量時間，同時能對各種樓盤、戶型、價格等進行綜合對比，在價格全透明的情況下，各樓盤之間的競爭最後會導致價格下降。

肆/網上“1元拍賣”房子到底是撿漏還是入坑？

所謂淘寶拍賣網上掛著的房源，基本都是法拍房。而法拍房的定義，大家看名字都能想象得到。就是因為債務糾紛問題，被法院強制收回拍賣了。這一類房子具有三大風險板塊：

1.房子自身問題（產權，抵押，實際居住，物業等）

2.稅費問題

3.貸款、戶口等其他問題

因此我們面對諸如此類的拍賣房，更多的還是多思考其中利害避免入坑！

不管是電商售房新時代也好，還是開發商的無奈之舉也罷，但是在房價居高不下的狀態下，小編還是希望電商能夠開啟房地產的新銷售模式，並以電商的低成本優勢，讓房價最終也能降下來，那將是對樓市健康發展的一大貢獻。如此，消費者才真正成為贏家。