房價會下跌嗎？我想這個問題是所有人最關心的話題，我的答案是短期不會大跌，長期不好說。

第一點原因，首先國家對於經濟的一個態度是防止發生系統性的金融風險。這句話在很多次的重大的經濟會議當中都會提到，意思是什麼呢？如果中國的房價大跌的話，對整個中國經濟就會發生系統性的金融風險。

我們可以去拿日本去類比一下，當年日本的房價跟中國一樣非常的虛高，最後日本的房價泡沫破滅之後，產生的結果是什麼？是大量的企業破產倒閉，大量的銀行破產倒閉，大量的投資人流離失所，甚至是自殺。

在日本有一座山不是富士山，但也同樣非常出名。為什麼？因為在那個期間一年有2000個人在山上剖腹自殺，如果是在中國發生這樣的事情會怎麼樣？

中國人的特點，可能不會去剖腹自殺，但可能會去政府拉橫幅。開發商漲價了，大家都偷著樂。房價下跌了，大家去開發商那裡去弄，這就是中國的投資者不理性的一種表現。大家賺到錢了都很開心，虧了錢了都去找政府，這就是政府最擔心的發生系統性的金融風險。

如果中國的房價跌了一半，會怎麼樣？會有多少的房地產企業倒閉破產，最後會有很多爛尾樓，又會有多少的投資人最後承受不了這樣一個壓力損失，最後又會有多少的銀行和金融機構，最後可能會出現大的爛賬導致破產倒閉？

而這些不是中國經濟可以承受得了的。所以第一點，國家不允許發生大系統性的金融風險，意思就是不會允許房價的大跌。

第二點，國家目前對房地產調控的政策也不具備大跌的可能性。首先第一個限購，很多人根本沒有資格去買房子。現在情況是，有資格的人沒錢，有錢的人沒資格，所以買的人必然就很少。

第二個叫限售，買了房兩年三年五年不許你賣，不許你交易。那麼直接導致的結果就是房地產處於一種冰凍的狀態，這種狀態他根本不具備大跌的可能性。如果一旦發現房價要大跌了，那麼很簡單，國家再次延長你的限售期不就完了嗎？根本就沒有交易量，怎麼可能會出現大的系統性的大跌呢？

第三點，就是中國目前一線城市依然有很多的人口在淨流入，或者說還是具備剛性的支撐的。比方說北京，北京不是北京人的北京，而是中國人的北京。隨著中國國力的快速的上升，北京有可能成為世界的北京，所以它的購買力購買需求一直是非常旺盛的。

其次上海作為中國的金融的中心，也作為未來去成為世界金融的中心。所以它的人口一直是有淨流入的，而且這種購買力也是非常強的。

還有深圳，作為中國的創新的城市，這裡有中國最優秀的企業，華為有中國最優秀的企業，騰訊，大量的科技型的企業，網際網路企業，創新型企業都在深圳，所以它也是一個創業的沃土，也是有非常強的生命力的城市，所以它的房價是有重要的支撐的。

廣州中國傳統的四大城市，它有非常強大的創新的能力，也有很多的這樣一些貿易的一個基礎。雖然這兩年廣州的城市的競爭力好像是在下降，但是畢竟底子在這裡擺著。

畢竟整個珠三角，甚至整個大灣區都是在這個地方。那麼大灣區將要建成世界級的大灣群，成為未來的第二大甚至第一大的大灣區，那麼廣州深圳一定是首當其衝受惠的城市。

杭州，因為有阿里巴巴在，所以杭州的網際網路杭州的創新也是非常強的，大量的人才湧入到杭州，也構成了杭州房價的支撐。好了，我們會發現這些大的一線的城市，他們的人口是持續淨流入的，換句話說是有大量的剛需在支撐的，而一線城市又是中國房價的風向標，所以有這些一線城市撐著中國的房價不會大跌。

當然三四線四五線的城市，沒有這些經濟的支撐的，沒有人口的支撐的，出現大跌也是很正常的。

第四點就是到目前為止，中國的老百姓依然投資無門，依然不太具備更多的一些投資的知識和能力，所以有了錢幹嘛要麼存銀行，要麼就買房。在很多小地方，老百姓覺得過往十年買房是最正確的選擇，買房賺到錢了，所以依然是有了錢就買房，有了錢就買房，那麼這個也構成了房價支撐的其中的一個元素。所以結合前面所講的四個大的元素，我自己的判斷短期房價大跌的機會是沒有的。

短期房價下跌的機會有沒有，是有的，特別是在三四線城市，四五線城市，可能有的地方已經開始在下跌了。一般來講第一步就是成交量先下跌，房價先穩住。隨著成交量持續的下滑，最後會出現房價的一個下跌。但是全國總體的房價大跌，短期是不太可能出現的。