「雙十一」原本是光棍節，但現在，變成了情侶買婚房的節日。

一.阿里1元賣房

今年雙十一攻勢凶猛。

這邊，阿里1元起拍學區房，還有10000套特價房等著上；那邊，京東全款買房打五折，還有6000套特惠房源恭候多時。

惹得各路媒體驚呼：今年的雙十一購物車裡，可以放房子了！

▼網傳的「天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單」：

更凶的還在後頭。

這波操作羨煞一眾地產銷售：韭菜還能這樣收割？

▼競拍的「1元學區房」

很可以！

拍案叫絕之後，正義的友商把矛頭一指，指向了「法拍房」，大喊一聲「『法拍房』，不能碰！」，把那三觀不正的撿漏小心思嚇得個煙消雲散。

問題出在「法拍房」嗎？顯然不是。

9012年了，「法拍房」的那些事早已被我們這些房產自媒體扒得一乾二淨（我們之前也寫過文章《這種房火了！但撿便宜小心吃大虧！》）。

而且，1元的「法拍房」，明顯是個偽命題。

法拍房的拍賣定價規則是：

法拍房拍賣起拍價由人民法院參照評估價確定，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%； 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低起拍價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

你見過哪件「法拍」沒有按照評估價來掛？你又見過哪套「法拍房」打了八折又八折之後，只剩下1元？

真正讓事情如此轟動的，卻是因為這套房子不是「法拍房」！

二.此「拍」非彼「拍」

第一種，法院。

這也就是我們前文所說的「法拍房」。它或是出於商業借貸或者民間借貸的抵押房產，也或是犯罪嫌疑人的個人財產，總之，被法院強行拍賣的房子就叫「法拍房」。

第二種，企業。

企業或因資金問題，委託拍賣公司拍賣。

第三種，個人。

這種情況極其少見。因為走拍賣流程佣金較高，而且一般會放低房價，以期把房產迅速變現。如果不是出於什麼特殊需求，誰會放著大路不走走小路呢？

不過，阿里賣的「1元學區房」就屬於這種，並且還賣了個好價錢。從一開始，業主就沒有擔心過房子真會以1元成交。這不是個例，而且是一次帶足流量的營銷。

事實上，阿里從來沒有停止過對房地產行業的探索，但種種努力無不雷聲大雨點小，最後奄奄一息名存實亡。

正如你所感受的那樣，租房買賣二手房你會想到中原、鏈家、樂有家，誰會想到阿里，甚至阿里旗下的蘑菇租房、蛋殼公寓呢？

不是網際網路巨頭不涉足房地產行業，而是房地產行業涉足了網際網路的成了巨頭。

阿里唯一做出名堂的，是「阿里拍賣」這個「法拍房」的拍賣平臺。從2012年起，阿里就在和全國各地法院談合作，現在業務已全國鋪開，還有不少拍賣公司入駐。

同時，「阿里拍賣」的房產也在不斷進階。「法拍房」正在從原本的絕對主角，逐漸過渡到多元鋪開。

而「1元學區房」，更通俗的講，是掛著拍賣的「羊頭」，賣著二手房的「狗肉」。

二.房價將如蔥價？

馬雲有句話流傳甚廣——「8年後房價如蔥」，聽起來阿里會把房價做成白菜價，1元1元地分發給剛需。

當真如此？想多了！

以下隨機舉例：

在雙十一的萬套特價房之內，有一套西湖區綠城之江壹號，起拍價660萬。

另有一套餘杭區華元西溪歡樂城，起拍價105萬。

同樣，也還是貴！

縱觀阿里雙十一特價房，基本上是由拍賣公司或者房地產代理公司供應，商鋪公寓混雜於住宅之間，部分房源更是來歷不明。

比如下圖這種，頁面基本沒有說清房源來自何方。打電話一位才知，是一家國有菸草企業給員工配的福利房，現在員工退休房子閒置，企業就委託給拍賣公司做拍賣。

這些房子不僅價格不優惠，如果拍賣公司房產代理公司火候不到家，還可能沒看出房子的問題（或者刻意隱瞞）。比如：

惡意租賃：《物權法》規定「買賣不破租憑」，如果老賴簽訂十年租約，你的房子還是輪不到你住。

戶籍遷入難：目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，即便你過戶了不動產證。特別是帶有學區屬性的住宅，是不是會影響自己的權益。

借貸問題：即便拍賣公司告訴你，他們查過該房產沒有作任何抵押，但民間借貸卻很難查證。

各種費用：過戶之後，上一位業主的各種物業費、水電費或許都要你繳清。需要注意的是，二手房過戶的各種稅費還一條不少。

實際上，淘寶上能買房已經不是什麼新鮮事，拍賣行業藉著阿里的平臺已經發展多年，而這，一方面是藉助雙十一打響品牌，另一方面也是阿里想發展自己的二手房平臺。

四.結

最後，一個提醒，一個忠告。

一場房投圈的年度大戲，將於11月11日22時正式上演。

在那個夜深人靜睡意撩人的光棍之夜，還是……洗洗睡吧！