一
560億,地產圈炸響震撼一彈!
10月30日,一則訊息震動地產圈:SOHO中國進行了數百億的大交易。
具體而言,SOHO中國將要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉,分別是北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO(在建),以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場專案。
這八座大樓是SOHO中國的核心資產,也被稱為SOHO中國的“八大金剛”。
560億!“八大金剛”的交易如果全部達成,將成為王健林2017年600多億“世紀大甩賣”之後中國房地產界又一超級重磅交易。
受此訊息刺激,SOHO中國(00410.HK)當天收盤大漲17.9%,最終報收於2.7港元每股。在盤中,SOHO中國一度上漲高達近27%!
傳聞來勢洶洶,SOHO中國官方倒很淡定。10月30日晚間,SOHO中國發布公告稱,公司會不時探討潛在的交易機會,但對於此前發生的出售專案傳聞“不知悉”。
31日,SOHO中國再次釋出公告:目前沒有需要公佈的與資產出售相關的資訊。
潘石屹真的不賣資產了嗎?
股價是市場情緒的晴雨表。31日,SOHO中國股價僅僅微跌0.74%。
如果市場真的認為SOHO中國不賣資產,那在前一天股價大漲之後,第二天勢必要來個大幅下跌。
股價走勢說明市場並沒有理會SOHO中國的公告。市場最多認為,SOHO中國發公告的目的,是在試圖淡化傳聞。
畢竟,在當下的大環境下,賣掉國內資產容易被媒體冠名“跑路”。
這幾年,李嘉誠大筆賣掉在中國大陸的資產,媒體紛紛高喊“李嘉誠跑了”。SOHO中國這一賣就是500多億,如果公司發公告說“沒錯,就是要通通賣掉”,恐怕要連續數天被媒體“集中轟炸”。“潘石屹跑路了”、“潘石屹張欣兩口子跑了”這種新聞恐怕會被刷屏式報道。
二先不管SOHO中國的官方宣告如何,潘石屹張欣兩口子這幾年賣資產是不爭的事實。
眾所周知,李嘉誠在中國大陸的“賣賣賣”模式是從2013年10月份開始的,上海的東方匯經中心是他第一個脫手的物業。
潘石屹張欣夫婦緊隨李嘉誠之後,從2014年開始了“賣賣賣”模式,選擇的地點同樣是上海。
2014年,SOHO中國以82.8億元的總對價,出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO的近一半物業。
此後的SOHO中國,一發而不可收拾:
2015年,SOHO中國向復星集團出售了其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益,市場預計這筆股權轉讓價值42.5億元。
2016年,SOHO中國以32.2億元的對價,出售上海SOHO世紀廣場。
2017年,SOHO中國出售了位於上海的虹口SOHO及凌空SOHO的剩餘物業面積,合計對價85.8億元。
根據公開資料統計,過去近6年來,SOHO中國已經累計出售了大約290億的物業資產。
SOHO中國賣完了嗎?答案是:沒有。
在這筆傳聞560億的大交易之前,作為“大清倉”的“暖場”表演,SOHO中國出售了旗下停車位資產和共享辦公專案SOHO 3Q。
9月30日,SOHO中國以7.61億元的價格出售了九個SOHO專案旗下的2583個地下停車位。
10月22日,有訊息稱,SOHO中國將旗下共享辦公品牌SOHO 3Q位於北京和上海的11個專案打包賣給築夢之星,目前已經開始進入合同審批流程。
築夢之星內部員工表示確有此事,而SOHO中國方面則暫時沒有回覆。
共享辦公,這個概念在前幾年炒的火熱,是資本市場熱捧的風口行業。但就跟共享單車由熱到涼一樣,共享辦公因為一直燒錢難以盈利,隨著時間的推移也在遇冷。
最典型的例子是,曾經估值近500億美元的共享辦公巨頭Wework現在只有80億美元的估值,上市之夢也慘遭斷送。
同為共享辦公的SOHO 3Q日子也不好過,它在創立至今一直處於虧損的狀態。
2018年的股東大會上,就有股東直接提到,希望SOHO 3Q別燒太多的經營性現金流,也別燒太多的利潤。
現在看來,把SOHO 3Q賣掉回血,是SOHO中國的最明智做法。
三一直“賣賣賣”的SOHO中國,過去幾年有在中國買過新專案嗎?答案也是沒有。
“買賣買賣”,有買就有賣,同樣有賣就有買。
李嘉誠賣掉在中國大陸的資產,大手筆向英國投資,潘石屹張欣夫婦則是選擇了在美國“買買買”。
早在2011年,潘石屹就花費了7億美元,通過家族信託買下了紐約曼哈頓時報廣場旁的辦公樓,接著又用6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。
紐約曼哈頓是什麼地方?是全美國最好的地段,堪比北京的CBD,上海的陸家嘴。
李嘉誠有句名言:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。
不得不說,潘石屹張欣夫婦無論是賣資產,還是買資產,都深得李嘉誠的精髓。
2013年,潘石屹張欣又在美國買了,這次還是紐約。
兩口子這次買下了美國紐約地標性寫字樓通用汽車大廈40%的股權。
這筆交易耗資7億美元,也創下了當時中國投資者在美國的單筆不動產投資最高記錄。
在美國大筆買樓之餘,潘石屹張欣夫婦還特別熱衷於給美國大學捐錢。
在2014年7月,潘石屹張欣向哈佛大學捐款1500萬美元,約合人民幣1億元。同年12月,潘石屹向耶魯大選捐款1000萬美元,約合人民幣6700萬。
當時就有媒體質疑,潘石屹此舉是給兒子買通往哈佛的“門票”。
果不其然,2019年8月底,“潘石屹兒子入讀哈佛”的訊息刷爆網路。張欣還在社交媒體上晒出了送小兒子Luc去哈佛大學報到的照片。
不少人都說,潘石屹要像李嘉誠一樣“跑了”,但潘石屹卻很堅定地說:“我還持有中華人民共和國的護照,我還是北京市人大代表,我往哪兒去跑?”
是啊,潘石屹還拿著中國護照,不過張欣早已經是美國國籍了。
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留低房奴在國內做提款機
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傻傻傻傻傻傻,我們
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看來西方勢力是準備要做空中國了
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要反思人家為什麼要跑?怎麼不見有人在美國賺錢,給中國捐款?
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富人都套現外逃那就完了!
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人家為什麼要跑了?
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潘石屹一家標準的吃兩頭
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有錢人的訊息靈通,不知有些訊息是怎麼漏的
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能不能公佈一下還有多少富豪是中國國籍
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也 不想想這是為什麼啊
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這世界上只有兩種人,有靈魂的和沒有靈魂的。上天不會看你錢多錢少來決定你是不是值得擁有靈魂。
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大佬就是大佬!眼光獨到。到2021年房產將暴跌並不是空穴來風。能賣的掉就相當於撿到了。
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馬雲不也一樣嗎 賺華人的錢 給外國大股東分數不清的紅利 而且還默不作聲
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有錢人的錢是憑本事賺的,捐給誰人家做主,腿長在人家身上愛去哪裡去哪裡,管的著嗎?有的人眼裡有錢人就是地主,鬥地主啥滋味兒地主最清楚,呵呵
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只要人家不犯法,人家想賣就賣。房地產行業不可能一輩子老火吧!馬上就要暴跌,馬雲說了以後最不值錢的就是房子。
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不要總看這個跑了那個跑了,你得關心一下這些人為什麼要跑,現在經商環境到底怎麼了
為什麼跑?找找自己的原因。